Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Tingietersgilde 12

3994XP Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: NKM Woonmakelaars

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 3.986

Photo Gallery

Tingietersgilde 12 Houten
Photo 109
Claim profile to display media.

Description

UITERMATE ROYAAL EN LUXUEUS WONEN IN HET GROEN VAN HOUTEN Een bijzondere kans voor wie ruimte, comfort en mogelijkheden zoekt… Stel je voor: thuiskomen op een plek waar ruimte en rust de boventoon voeren. Waar je kunt genieten van een zee aan licht, fantastisch uitzicht hebt en elke dag opnieuw het gevoel krijgt dat je op vakantie bent in je eigen huis. Deze onder architectuur verbouwde woning aan de rand van Houten biedt je precies dat en nog veel meer. De woning is stijlvol gemoderniseerd en ook duurzaam voorzien van 14 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 222 m², een grote garage, een voortuin, balkon en een fantastisch dakterras, is dit een droomhuis voor wie groot denkt. De woning is niet alleen heerlijk ruim, maar ook flexibel in gebruik. Dankzij de multifunctionele ruimte in het souterrain met eigen voordeur en toilet kun je hier moeiteloos een praktijk aan huis, een atelier, een kantoorruimte, of zelfs een mantelzorgwoning of appartement voor een van de kinderen creëren. Het kan allemaal. De ligging aan de rand van het groene buitengebied geeft veel privacy. Alles in de woning is doordacht ontworpen: de lichtinval is optimaal, de sfeer is rustig en stijlvol, en de afwerking is van een bijzonder hoog niveau. Kortom: een huis waar je niet alleen woont, maar echt lééft. LOCATIE De woning ligt in de ruim opgezette, populaire wijk De Gilde. De wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, het vele groen en de prettige sfeer. Of je nu jonge kinderen hebt, vaak thuis werkt of simpelweg houdt van rust in combinatie met goede bereikbaarheid: deze locatie biedt het allemaal. Je woont hier lekker rustig, maar toch op een steenworp afstand van winkels, scholen en het centraal gelegen NS-station. En wat dacht je van het Houtense Bos "Nieuw Wulven", dat praktisch om de hoek ligt? Perfect voor een ontspannen wandeling, een stevige hardloopronde of een middagje spelen in de speeltuin met de kids. Natuurlijk kun je dan zelf genieten van een koffie, hapje of drankje in het restaurant "Wereld van Weelde". INDELING Via de voortuin die verdeeld is in meerdere zitjes en sfeervol groen loop je naar de entree. BELETAGE, LICHT, LUXE EN LEEFBAARHEID Zodra je binnenkomt op de bel-etage, voel je het meteen: dit huis is bijzonder. Via de ruime hal, voorzien van strak afgewerkte toiletruimte met fontein en wandcloset, loop je door naar de indrukwekkende living. Aan de achterzijde strekt zich een enorme glazen pui uit over de volle breedte van de woning. Het resultaat? Een adembenemend uitzicht en een lichtinval die je stemming direct tilt. In het midden van de ruimte brandt op koude dagen een gezellige pelletkachel met aan de andere kant een open haard, die de woonkamer letterlijk en figuurlijk verwarmen. Aan de voorzijde vind je de luxe open keuken met een modern spoeleiland van KEMIE Cosmostone, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Via dubbele openslaande deuren kom je uit op het zonovergoten terras aan de voorzijde, een perfecte plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon. De vloer op deze verdieping is een stijlvolle, eikenhouten visgraat vloer met vloerverwarming. Deze zorgt voor comfort en elegantie in één. En dankzij de rolshutters aan de buitenzijde van de ramen houd je het binnen koel op warme dagen, met precies de lichtinval die jij wilt. Het volledig gerenoveerde trappenhuis verbindt de verdiepingen. De trappen zijn modern bekleed met overtreden inclusief lichtbronnen. EERSTE VERDIEPING – SFEER EN STIJL De eerste verdieping is opnieuw een toonbeeld van kwaliteit en finesse. Alles is hier met zorg afgewerkt: denk aan extra hoge deuren met prachtig beslag die een luxe uitstraling geven en het ruimtelijk gevoel versterken. Ook op deze etage een fraaie eiken houten vloer. Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, met in een kamer een praktische inbouwkast. Beide kamers met een muur van glas die het uitzicht over het groen maximaal tot zijn recht laat komen. Ook in deze kamers zijn de rolshutters aan de buitenzijde bevestigd. Aan de voorzijde vind je een riante kamer over de volledige breedte van het huis, perfect als master bedroom, werkkamer of logeerplek. De ruim opgezette inloopkast met volledige inrichting biedt volop ruimte voor alle kleding en schoenen. Daarnaast is er een separate inbouwkast op de overloop die plek biedt voor bijvoorbeeld alle linnengoed. En dan hebben we de badkamer, een plaatje: uitgevoerd in lichte kleuren, voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en prettige lichtinval door het raam. Stijlvol, praktisch en comfortabel. Verder op deze etage een aparte toiletruimte met wandcloset met fonteintje. TWEEDE VERDIEPING, SLAAPETAGE PLUS RUIMTE EN EEN DAKTERRAS MET WOW-FACTOR De zolderverdieping is een grote, open slaapverdieping die slim is ingedeeld in meerdere functionele zones. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst, en aan de achterzijde zorgt een Veluxraam voor extra licht. Onder de schuine kap zijn maatwerk kasten ingebouwd, ideaal voor het opbergen van alles wat je liever uit het zicht hebt. De vloer is voorzien van eiken vloerdelen. In de aparte berging staat de cv-ketel opgesteld (2025). En dan, de kers op de taart, de openslaande deuren in de dakkapel naar het riante dakterras. Hier zit je helemaal vrij, met uitzicht tot aan de horizon. Zon, rust, ruimte… een plek waar je eindeloos wilt blijven zitten. SOUTERRAIN, MULTIFUNCTIONEEL EN PRAKTISCH Het souterrain leent zich perfect voor het creëren van een praktijkruimte, hobbyatelier, mantelzorgwoning of gewoon een heerlijke chillplek voor pubers of gasten. Er is hier een eigen voordeur, een eigen toilet en wastafel. De vloer is voorzien van een neutrale en moderne PVC vloer De bijkeuken biedt plaats voor de wasruimte, met wastafel, aansluitingen voor de wasmachine en droger en ook een extra koelvriescombinatie. Vanzelfsprekend alles weg gewerkt achter stijlvolle schuifdeuren. Via de ruime hal met trappenhuis kom je in een tweede hal met een op maat gemaakte kastenwand die genoeg ruimte biedt voor opslag. De achterkamer is omgetoverd tot domein van een van de kinderen van het huis. Een heerlijke grote kamer, met de afmeting van een klein appartement. De garage is bijzonder royaal en is van buiten toegankelijk door de nieuwe Hormann sectionaal deur met openslaande garagedeuren. TUIN EN BUITENRUIMTES, GENIETEN OP VERSCHILLENDE NIVEAUS De voortuin is meer dan een visitekaartje van de tuinarchitect die de tuin heeft ontworpen. Het is een echte leefplek, met verschillende gezellige zitjes waar je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is er het terras aan de keuken, perfect voor een lunch in de zon of een borrel aan het eind van de middag. En dan natuurlijk het dakterras op de tweede verdieping. Hier kom je helemaal tot rust met een uitzicht dat nooit verveelt. Of je nu een boek leest, yoga doet in de ochtendzon of met vrienden de dag afsluit, dit is een plek die je elke dag opnieuw verrast. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 222 m²; - Eigen oprit met parkeergelegenheid; - Tuin ontworpen onder architectuur; - Garage en inpandige berging; - Gevel is gereinigd; - 14 Zonnepanelen; - Verwarming middels c.v. ketel (2025); - Centraal ventilatiesysteem; - Open haard en pelletkachel; - Luxe en strakke afwerking met fraaie eikenhouten vloeren, op de leefetage comfortabele vloerverwarming; - Trappen zijn voorzien van overzet treden inclusief verlichting; - Uitgebreid met luxe materialen en oog voor detail, hoge deuren, hoge plafonds; - Elektrisch bedienbare rolluiken door het hele huis; - Multifunctioneel souterrain met eigen voordeur: perfect voor werken aan huis, zorgwoning of hobbyruimte met eigen toilet; - Oplevering in overleg; indicatie november/december 2025.

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
153 m²
Content
845 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.