Jump to content
Logo of Franke & Van der Aa Makelaars

Landouwen 45

6852GJ Huissen • Gelderland

Sold

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 4.058

Photo Gallery

Landouwen 45 Huissen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een rustige woonomgeving en een niet te groot huis met privacy? Dan is deze lieflijke tussenwoning aan de parkachtige rand van de Zilverkamp en aan het rustige woonerf van de Landouwen wellicht jouw nieuwe huis! Het huis kenmerkt door de ligging van veel groen en water aan de achterzijde, waardoor je een enorme vrijheid zult ervaren. Verder heeft het huis een speelse indeling en een mooie ruimtelijke verhouding, waardoor je alle ruimtes goed kunt benutten. Zien we je binnenkort voor een bezichtiging aan de landouwen 45 in Huissen? Je bent harte welkom! Bouwjaar: 1977 Woonoppervlak: 85,9m² Perceeloppervlak: 132m² Indeling Begane grond: entree/ hal met moderne wc v.v. een fonteintje, woonkeuken met een moderne keukeninrichting v.v. inbouwapparatuur zoals koelkast, oven, afwasmachine, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken (18m²) heeft een open verbinding met een study (6m²) en met de tuingerichte woonkamer (21m²), die opvalt door de grote en hoge raampartijen en het hoge plafond. Tussen de woonkamer en de keuken is een ruime bergkast, waar de cv-ketel geplaatst is. Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping en via een deur loop je de (gedeeltelijk overdekte) achtertuin in. 1e verdieping: Een leuk effect op de overloop ervaar je door de aanwezige vide. Een vide is een open ruimte in een huis die twee of meer verdiepingen verbindt, doordat een deel van een verdiepingsvloer is weggelaten. Deze open structuur zorgt voor een luchtige, ruimtelijke sfeer, meer lichtinval en een zichtlijn tussen de verschillende niveaus van de woning. Op deze verdieping vind je verder een nette badkamer en 2 grote slaapkamers van 12m². Beide slaapkamers hebben via een deur verbinding met een balkon aan de voorzijde van het huis. De badkamer is klein maar fijn: er is een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede wc. Buitenruimte: Je hebt geluk: het huis heeft namelijk een voor- én achtertuin. De achtertuin is zonnig omdat deze op het zuidwesten ligt en grenst aan openbaar groen en water, zodat je een enorme vrijheid ervaart! Buiten (aan de voorkant) is een aangebouwde stenen berging. Ideaal voor je wasmachine, fietsen en gereedschap. Algemeen - Parkachtige ligging met wandelpaden en gezellige plekje om over het water uit te kijken - Verwarming en warm water verlopen via een cv-combiketel (2009) - Muur-, dak – en glasisolatie - Energielabel B - Mocht je meer ruimte willen, dan zijn er uitbouwmogelijkheden, zoals uitbouw van de woonkamer en ombouwen van de study tot een slaapkamer. - De ervaring leert dat een koper graag inzicht wenst in de bouwkundige staat van een woning met een wat oudere leeftijd. Daarom is er reeds een bouwkundig rapport opgesteld door een onafhankelijk bureau. Dit rapport heeft de bedoeling om een indicatie van de kosten van het noodzakelijk onderhoud te geven, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - Vanuit je woning ben je snel op weg naar je werk, school of bij vrienden. De bushalte zit namelijk om de hoek. Alle winkels zijn binnen handbereik, omdat op loopafstand een klein winkelcentrum is. Tot slot Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
132 m²
Content
250 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 6852

Google Maps

View Huissen on the map

Spatial overview of the work area in Huissen

Residential and neighborhood statistics in Huissen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huissen. In 2026 were there 19.951 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 414.000.

Residents

19.951

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 414.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huissen
Year Residents
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huissen
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Education level

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origin of residents (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huissen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.150

Business activity in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huissen
Period Crimes
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huissen.

Frequently asked questions about living in Huissen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer houses in Huissen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.