Jump to content
Logo of Zaat Vastgoed

Vliegaan 3

6851DX Huissen • Gelderland

Under consideration

€ 1.390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.650

2% transfer tax (€ 27.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.419.650

Purchase price /m²: € 4.469

Photo Gallery

Vliegaan 3 Huissen
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Riante vrijstaande villa met gastenverblijf, zwembad, boomgaard, weiden en dierenverblijven op landelijke, rustige plek. Op een kavel van 3.590 m² bevindt zich alles wat je maar kunt wensen; een riante vrijstaande woning met 6 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), 3 badkamers (waarvan 2 op de begane grond), riante living, woonkeuken, bijkeuken, serre en veranda. Het gastenverblijf is compleet met eigen woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en aangrenzend eigen terras. Achter op het terrein is het zwembad met poolhouse te vinden. Rondom de woning is op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid, zijn er weiden en dierenverblijven voor eenden, schapen, ganzen en kippen, een vijver voor Koi karpers, meerdere bergingen en een grote tuin met boomgaard. Technisch comfort is aanwezig in de vorm van 36 energiebesparende zonnepanelen , airconditioning en beveiligingsapparatuur. Dit geheel is te vinden in het landelijke gebied ten zuidoosten van de Karstraat nabij de Geldersehoek, een gebied met akkers en kassenbouw. Omarmd door weiden ligt de villa heerlijk vrij en in het groen. Enkel bestemmingsverkeer en fietsers zullen door de autoluwe Vliegaan rijden. Veel voorzieningen zijn snel per fiets te bereiken, zoals diverse scholen en opvang, sportvelden, openbaar vervoer, een medisch centrum en het gezellige centrum van Huissen met supermarkt, leuke winkels en veel horecagelegenheden. Het bourgondische Huissen ligt tussen Arnhem en Nijmegen, waardoor zowel deze steden als het landelijke wegennet uitstekend bereikbaar zijn. Indeling Woonhuis begane grond: entree/hal met elektrische sierhaard, garderobe onder de trapopgang en royaal toilet met wastafel en wandmeubel, spiegel, wandcloset met 2 nissen erboven (v.v. inbouwspots). Openslaande deuren naar de riante woonkamer in de zijvleugel met plek voor een grote 10 persoons eettafel en een ruime loungehoek rondom de centraal gepositioneerde gashaard met raampartijen aan weerszijden (voorzien van shutters). Airconditioning aanwezig. Deuren naar de master bedroom, keuken en serre. De aan de voorzijde gesitueerde master bedroom is voorzien van airco, shutters en horren en aan de voorzijde van de woning (met airco, shutters, horren). In de aangrenzende badkamer-en-suite is een wellnessruimte gecreëerd met een tweepersoons ligbad met jet stralen (Jacuzzi), dubbele inloopdouche met hand- en regendouche, draingoten en zitplateau. Op het brede wastafelmeubel staan 2 waskommen, erboven hangt een spiegel met verlichting. Er is een wandcloset, handdoekradiator en speakerinstallatie aanwezig. Centraal in de royale woonkeuken biedt het eiland (plek voor 4 krukken) een prettige verzamelplek. De keukenopstelling is royaal uitgevoerd met een vaatwasser, breed 5-pits gasfornuis met brede oven eronder en design afzuigkap erboven, 2 combiovens, uitgebreide spoelbak en voldoende kastruimte. Er is een tv-aansluiting beschikbaar en ramen bieden zicht op de oprit en de serre. Aangrenzend heeft de bijkeuken een raam richting oprit en in een kastenwand zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger (op hoogte) te vinden. Er is plek voor bijvoorbeeld 2 grote koel-vriescombinaties. Doorloop/hal met vloerbedekking, garderobe en kast met cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRe 36/30a, 2017) deuren naar de oprit en naar het gastenverblijf. Het aanpandige gastenverblijf heeft een sfeervolle woonkamer met in een wandmeubel een sierhaard en televisie verwerkt. Er is airconditioning aanwezig en aan weerszijden zijn 2 ramen richting tuin en het (bij het gastenverblijf behorende) eigen terras. Het terras is voorzien van een luifel met (zonne)lamellen. Met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en gootsteen is de basis van de keuken ingericht. De middels een schuifdeur toegankelijke badkamer is luxe en modern uitgevoerd met een breed dubbel wastafelmeubel met spiegel (v.v. verlichting en verwarming), dubbele douche met dubbele hand- en regendouche en draingoot en kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is gekozen voor zwarte armaturen. De (later gerealiseerde) slaapkamer van het gastenverblijf heeft een raam en deur naar het eigen terras, een walk-in garderobekast met inbouwspots en wordt verwarmd en gekoeld middels airconditioning. Op de vloer is gekozen voor een dubbel gebrande laminaatvloer. De aan de living en achtertuin grenzende serre is uitgevoerd in aluminium, kunststof lichtdoorlatende platen en heeft inbouwspots. Bovendien kan de ruimte worden afgesloten en verwarmd middels airconditioning. Op de veranda ernaast, tegen zon en regen af te schermen middels lamellen, is het heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Eerste verdieping: overloop, luik naar bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (Atag, 2017) achter het knieschot. De langgerekte overloop heeft een raam in de topgevel aan de achterzijde en deuren naar de badkamer en de 5 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich in de zijvleugel, twee aan de voorzijde van de woning. De vijfde slaapkamer is vormgegeven in de dakkapel aan de opritzijde. Luik naar de vliering is aanwezig op de overloop. In 2025 gerealiseerd is de nieuwe badkamer uitgerust met een douche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, handdoekradiator en raam. Bijgebouwen en buitenterrein: brede oprit met 4 parkeervakken en een overkapping voor het stallen van fietsen en/of scooters. Langs het pad naar de voordeur is een grote vijver met Koi Karpers aanwezig, vooraan links is het eenden verblijf met zwempoel en nachthok te vinden met daarachter een weide voor schapen en/of reeën. Achter de woning bevinden zich diverse buitenverblijven voor kippen en ganzen, ieder met hun eigen nachthok. Achter in de tuin leidt een poort naar het omheinde terrein van het zwembad (8 x 4 x 1.5 m). Het zwembad kan verwarmd worden middels een warmtepomp. Een gezellige overkapping vormt samen met een houten berging (met eenvoudige keukenopstelling en technische ruimte) de poolhouse. In de grote weide staat een grote verscheidenheid aan fruit- en notenbomen en achterin staan twee (metalen) bergingen voor tuingereedschap. Nabij het gastenverblijf is in een schuur plek voor voer voor de dieren en de opstelplaats voor de pomp van het grondwaterpunt. Deze pomp is aangesloten op een automatisch tuinsproeisysteem. Naast het zwembad is een houten chalet geplaatst, uitgerust met een knusse woonkamer met eenvoudige keukenopstelling, compacte badkamer met douche, wastafel en toilet en slaapkamer. Het geheel wordt verwarmd middels airconditioning. Bijzonderheden De oorspronkelijk in 1930 gebouwde woning is in 2023 uitgebouwd, verbouwd en gemoderniseerd. Met uitzondering van de slaapkamer van het gastenverblijf is de woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas. Uitgezonderd in de slaapkamer van het gastenverblijf, de tussenhal en de serre is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond is gekozen voor een laminaatvloer vloer (sanitaire ruimten en tussenhal uitgezonderd). Er is airconditioning aanwezig in de woonkamer, begane grondslaapkamer, serre, overloop, gastenverblijf en chalet. Een groot deel van de ramen op de begane grond is voorzien van sfeervolle shutters en horren. Op het terrein en in de woning is een camera- en alarmsysteem aanwezig. Op de platte daken zijn in totaal 36 energiebesparende zonnepanelen aangebracht. De woning beschikt over energielabel A. Gebruiksoppervlakte wonen: 311 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 59 m² Externe bergruimte(n): 51 m² Inhoud wonen: ca. 1.134 m3 Perceeloppervlakte: 3.590 m² Vraagprijs: € 1.390.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.390.000

Cost of copper (estimated): € 29.650

2% transfer tax (€ 27.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.419.650

3,04%

Yearly

%

€ 69.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.390.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
311 m²
Land area
3590 m²
Content
1134 m³
Building bound outdoor space
59 m²
External storage space
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt en Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
06-02-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 4 toiletten, wastafelmeubel, 2 douches, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6851

Google Maps

View Huissen on the map

Spatial overview of the work area in Huissen

Residential and neighborhood statistics in Huissen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huissen. In 2026 were there 19.951 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 414.000.

Residents

19.951

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 414.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huissen
Year Residents
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huissen
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Education level

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origin of residents (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huissen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.150

Business activity in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huissen
Period Crimes
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huissen.

Frequently asked questions about living in Huissen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer houses in Huissen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.