Jump to content
Logo of Arns & de Leeuw Makelaars

Warmoezerij 28

6852NN Huissen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 6.259

Photo Gallery

Warmoezerij 28 Huissen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en geliefde woonomgeving staat deze zeer verzorgde en verrassende woning, een fijne plek waar comfort en woonplezier samenkomen. Dankzij het goede onderhoud en de verzorgde afwerking verkeert de woning in een bijzonder nette staat. De ruimtes voelen fris en verzorgd aan, wat bijdraagt aan een bijna nieuw woongevoel. De woning is daarmee instapklaar en direct te bewonen door de volgende eigenaar. Bij binnenkomst ervaart u direct de prettige sfeer. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de leefruimtes op de begane grond. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een open en uitnodigend gevoel. De neutrale afwerking en lichte vloer vormen een rustige basis en maken het eenvoudig om de woning geheel naar eigen smaak in te richten. Aansluitend ligt de eetkamer, een centrale en gezellige plek waar met gemak een royale eettafel kan worden geplaatst. De ligging tussen de keuken en de tuinkamer zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische opstelling beschikt de keuken over veel werk- en bergruimte, waardoor deze ruimte zowel functioneel als prettig in gebruik is. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot de tuinkamer. Deze ruimte vormt een waardevolle aanvulling op het woongedeelte en biedt een comfortabele plek om beschut van de tuin te genieten. Door de grote glaspartijen is er een mooi zicht op buiten en ontstaat er een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten, waardoor u hier in verschillende seizoenen prettig kunt verblijven. De begane grond is grotendeels voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, gecombineerd met een aangrenzende badkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook als gastenverblijf of voor werken aan huis. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een praktische wasruimte/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en extra bergruimte. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de tuin, wat bijzonder handig is in het dagelijks gebruik. De woning beschikt bovendien over een ruime garage, geschikt voor het stallen fietsen en het opbergen van diverse spullen. De garage is voorzien van een overheaddeur en elektra en is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin bereikbaar. Op de eerste verdieping biedt de lichte overloop toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Hier bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van veel daglicht en ze zijn stuk voor stuk flexibel in te delen. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en (inloop)kastruimte. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie, wat bijdraagt aan een aangename en frisse ruimte. De woonkamer en de slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over een airconditioning die naast koelen ook heerlijk kan verwarmen. Via de vlizotrap op de overloop is de zolder verdieping bereikbaar. Deze verdieping betreft een bergzolder en biedt praktische opslagruimte voor seizoensspullen en overige zaken. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. Op warme zomerdagen biedt de buitendouche met koud water een aangename en verfrissende extra luxe. Dankzij de goede verbinding met de woning en de aanwezigheid van de tuinkamer is er een fijne samenhang tussen binnen en buiten, wat het woongenot verder versterkt. Huissen Huissen is één van de zeven plaatsen in de gemeente Lingewaard. Op dit moment heeft Huissen circa 20.000 inwoners in een totaal van 47.000 in de hele gemeente. Huissen ligt tussen de plaatsen Nijmegen en Arnhem en bijna op de grens met Duitsland. Huissen heeft een fraai historisch centrum met alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen met een aanvulling van mode en specialiteitzaken. Daarnaast is er een gevarieerd aanbod van restaurants en kroegjes. Het verenigingsleven is uitgebreid en actief. Voor uw kinderen zijn er meerdere basisscholen. De middelbare scholen vindt u in een straal van 6 kilometer, in Arnhem en Bemmel. Het openbaarvervoer brengt u in nog geen half uur naar het station in Arnhem en Nijmegen. Dit is een sneldienst. De snelwegen A15 en A12 zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Rondom Huissen liggen diverse parken om heerlijk te kunnen wandelen, Park Holthuizen, Immerloo Park en Park Lingezegen. In de wijde omgeving kunt u fietsen in verschillende landelijke gebieden. Zo is er de Betuwe, de Veluwe, de Achterhoek en de Rijks bossen over de grens in Duitsland. Het is prettig wonen in Huissen, mensen kennen elkaar, groeten elkaar. U kent uw buren, heel belangrijk maar ook heel fijn. Kortom – een prima leefomgeving.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
584 m²
Content
514 m³
Building bound outdoor space
48 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
263 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline II HRC 30/CW5 incl. Easy control (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-01-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6852

Google Maps

View Huissen on the map

Spatial overview of the work area in Huissen

Residential and neighborhood statistics in Huissen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huissen. In 2026 were there 19.951 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 414.000.

Residents

19.951

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 414.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huissen
Year Residents
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huissen
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Education level

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Origin of residents (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huissen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.150

Business activity in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 2.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huissen
Period Crimes
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huissen.

Frequently asked questions about living in Huissen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer houses in Huissen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.