Direkt zum Inhalt
Logo von Arns & de Leeuw Makelaars

Warmoezerij 28

6852NN Huissen • Gelderland

Unterbreitung

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.259

Fotoalbum

Warmoezerij 28 Huissen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige en geliefde woonomgeving staat deze zeer verzorgde en verrassende woning, een fijne plek waar comfort en woonplezier samenkomen. Dankzij het goede onderhoud en de verzorgde afwerking verkeert de woning in een bijzonder nette staat. De ruimtes voelen fris en verzorgd aan, wat bijdraagt aan een bijna nieuw woongevoel. De woning is daarmee instapklaar en direct te bewonen door de volgende eigenaar. Bij binnenkomst ervaart u direct de prettige sfeer. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de leefruimtes op de begane grond. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, wat zorgt voor een open en uitnodigend gevoel. De neutrale afwerking en lichte vloer vormen een rustige basis en maken het eenvoudig om de woning geheel naar eigen smaak in te richten. Aansluitend ligt de eetkamer, een centrale en gezellige plek waar met gemak een royale eettafel kan worden geplaatst. De ligging tussen de keuken en de tuinkamer zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, eten en ontspannen. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische opstelling beschikt de keuken over veel werk- en bergruimte, waardoor deze ruimte zowel functioneel als prettig in gebruik is. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot de tuinkamer. Deze ruimte vormt een waardevolle aanvulling op het woongedeelte en biedt een comfortabele plek om beschut van de tuin te genieten. Door de grote glaspartijen is er een mooi zicht op buiten en ontstaat er een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten, waardoor u hier in verschillende seizoenen prettig kunt verblijven. De begane grond is grotendeels voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, gecombineerd met een aangrenzende badkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook als gastenverblijf of voor werken aan huis. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een praktische wasruimte/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en extra bergruimte. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de tuin, wat bijzonder handig is in het dagelijks gebruik. De woning beschikt bovendien over een ruime garage, geschikt voor het stallen fietsen en het opbergen van diverse spullen. De garage is voorzien van een overheaddeur en elektra en is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin bereikbaar. Op de eerste verdieping biedt de lichte overloop toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Hier bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van veel daglicht en ze zijn stuk voor stuk flexibel in te delen. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en (inloop)kastruimte. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie, wat bijdraagt aan een aangename en frisse ruimte. De woonkamer en de slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over een airconditioning die naast koelen ook heerlijk kan verwarmen. Via de vlizotrap op de overloop is de zolder verdieping bereikbaar. Deze verdieping betreft een bergzolder en biedt praktische opslagruimte voor seizoensspullen en overige zaken. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. Op warme zomerdagen biedt de buitendouche met koud water een aangename en verfrissende extra luxe. Dankzij de goede verbinding met de woning en de aanwezigheid van de tuinkamer is er een fijne samenhang tussen binnen en buiten, wat het woongenot verder versterkt. Huissen Huissen is één van de zeven plaatsen in de gemeente Lingewaard. Op dit moment heeft Huissen circa 20.000 inwoners in een totaal van 47.000 in de hele gemeente. Huissen ligt tussen de plaatsen Nijmegen en Arnhem en bijna op de grens met Duitsland. Huissen heeft een fraai historisch centrum met alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen met een aanvulling van mode en specialiteitzaken. Daarnaast is er een gevarieerd aanbod van restaurants en kroegjes. Het verenigingsleven is uitgebreid en actief. Voor uw kinderen zijn er meerdere basisscholen. De middelbare scholen vindt u in een straal van 6 kilometer, in Arnhem en Bemmel. Het openbaarvervoer brengt u in nog geen half uur naar het station in Arnhem en Nijmegen. Dit is een sneldienst. De snelwegen A15 en A12 zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Rondom Huissen liggen diverse parken om heerlijk te kunnen wandelen, Park Holthuizen, Immerloo Park en Park Lingezegen. In de wijde omgeving kunt u fietsen in verschillende landelijke gebieden. Zo is er de Betuwe, de Veluwe, de Achterhoek en de Rijks bossen over de grens in Duitsland. Het is prettig wonen in Huissen, mensen kennen elkaar, groeten elkaar. U kent uw buren, heel belangrijk maar ook heel fijn. Kortom – een prima leefomgeving.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
584 m²
Inhalt
514 m³
Gebäude mit Außenbereich
48 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
263 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline II HRC 30/CW5 incl. Easy control (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6852

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2026 waren da 19.951 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

19.951

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000
2026 19.951

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.905 0-15: 3.160 15-25: 2.160 25-45: 4.420 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
mrt 2026 45
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2026 ongeveer 19.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.