Direkt zum Inhalt
Logo von Hermsen Garantiemakelaars Huissen

Winterdijk 3

6851MS Huissen • Gelderland

Verfügbar

€ 749.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.840

2 % Übertragungssteuer (€ 14.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.340

Kaufpreis /m²: € 3.535

Fotoalbum

Winterdijk 3 Huissen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Winterdijk 3 Huissen Op een werkelijk unieke plek aan de dijk in Huissen staat deze onder architectuur gebouwde, royale twee-onder-een-kapwoning. Een huis waar ruimte, comfort en flexibiliteit samenkomen, met als absolute blikvanger het fenomenale vrije uitzicht over de uiterwaarden. Hier beleeft u elk seizoen van dichtbij, terwijl u tegelijkertijd op korte afstand woont van het gezellige centrum van Huissen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 212 m² en een inhoud van circa 831 m³ biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte. Dankzij de slimme indeling is het huis bovendien uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken, met een volwaardige boven- en benedenverdieping. Indeling: Begane grond: Entree op dijkniveau / hal met meterkast (12 groepen, 4 aardlekschakelaars en glasvezel) en trap naar benedenverdieping / toilet met fontein / royale woonkamer met aluminium schuifpui naar ruim dakterras op het zuidwesten van ca. 19 m² / trapkast / aan de voorzijde met schitterend vrij uitzicht ligt de ruime keuken met natuurstenen aanrechtblad, voorzien van oven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: Ruime overloop met wasmachine aansluiting / bergkast met mechanische ventilatie / drie ruime slaapkamers / ruime badkamer met royale raampartij voor extra licht en lucht voorzien van ligbad, vaste wastafel, douchecabine met thermostaatkraan / separaat 2e toilet met fontein. Benedenverdieping: Deze verdieping heeft een eigen entree aan de dijkzijde en is tevens binnendoor bereikbaar, ideaal voor dubbele bewoning of praktijk aan huis / meerdere bergingen (waaronder stookruimte, wasruimte en bergruimte) / hal / 3e toilet met fontein / keuken met natuurstenen aanrechtblad / ruime tuinkamer/praktijkruimte/woonkamer met openslaande deuren naar het terras en de beschutte tuin / slaapkamer / badkamer voorzien van douchecabine, vaste wastafel en een hoekbad. Buitenruimte: De achtertuin is groen, beschut en gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, met daaronder een praktische berging. * Bouwjaar 2004 * Perceeloppervlakte 272 m² * Woonoppervlakte ca. 212 m² * Inhoud ca. 831 m³ Bijzonderheden: * Unieke locatie, vrij uitzicht over de Uiterwaarden en op loopafstand van het gezellige centrum van Huissen; * Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis; * Maar liefst 212 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen; * Zonnige tuin en terras op het zuidwesten; * Geheel voorzien van aluminium ramen en kozijnen met HR glas; * Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein; * Een veelzijdige woning op een unieke plek, ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis!

Hypothek berekenen

€ 749.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.840

2 % Übertragungssteuer (€ 14.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.340

3,04%

Jährlich

%

€ 37.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
831 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6851

Google Karten

Betrachten Sie Huissen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Huissen

Wohn- und Viertelzahlen in Huissen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Huissen. In 2025 waren da 20.000 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 414.000.

Einwohner

20.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 414.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Huissen
Jahr Einwohner
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Huissen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Ausbildungsstufe

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.004

Bezeichnung C

2.313

Bezeichnung B

1.424

Bezeichnung D

477

Bezeichnung F

331

Bezeichnung A+

309

Bezeichnung G

225

Bezeichnung E

221

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

98

Bezeichnung A++++

84

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Huissen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Huissen
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Huissen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Huissen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer Häuser in Huissen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.