Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN

Muiderzand 11

1274TA Huizen • Noord-Holland

Under consideration Buyer's agent: Saegaert Makelaars | Qualis

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 5.270

Photo Gallery

Muiderzand 11 Huizen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht en comfort komen samen in deze royaal uitgebouwde helft van een karakteristieke Gooische villa met oprit, aangebouwde garage en een zonnige achtertuin op het westen. Met een woonoppervlakte van circa 185 m², een perceel van 345 m² en een indrukwekkende woonkamer van maar liefst 14,5 meter diep, biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning is gebouwd in 1996 in de geliefde jaren ’30 stijl en combineert charme met hedendaagse duurzaamheid. Dankzij onder andere 13 zonnepanelen (2023), een warmtepomp (2024) en vloerverwarming op de begane grond beschikt de woning over een uitstekend energielabel A++. De ligging maakt het plaatje compleet: aan het eind van de straat ligt het Gooimeer, waar u kunt wandelen, zwemmen, suppen of genieten van het strand en de dijk. Scholen, speelvoorzieningen en winkels liggen eveneens binnen handbereik. Begane grond: Via de zij-entree komt u binnen in de hal met garderobe, meterkast en een toilet met fonteintje. De leefruimte is verrassend groot en strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met erker, een heerlijke plek voor lange diners of gezellige familiemomenten. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Daarnaast is de woning voorzien van een waterontharder, wat bijdraagt aan extra comfort in het dagelijks gebruik. Door de uitbouw aan de achterzijde is een bijzonder ruime woonkamer ontstaan. De zithoek kijkt uit over de tuin en dankzij de openslaande deuren vloeien binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. De grote raampartijen zorgen de hele dag voor een prettige lichtinval. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en aangenaam woonklimaat. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het combineren van wonen en werken. De royale master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning, strekt zich uit over de volle breedte en is voorzien van rolluiken. De badkamer is in 2018 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat tweede toilet op de overloop. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een grote multifunctionele ruimte met de opstelling voor de CV-ketel (2011), de warmtepomp (2024) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer aanwezig, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Via een vlizotrap is bovendien een ruime vliering met stahoogte bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Tuin: De achtertuin van circa 13 meter diep ligt gunstig op het westen, waardoor u hier tot in de avond kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere zitplekken, zodat er altijd een fijne plek te vinden is om te ontspannen of te dineren. Door de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u hier veel privacy. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom. Aan de voorzijde zijn screens geplaatst en aan de achterzijde bevindt zich een terrasscherm voor aangename zonwering. Omgeving: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en basisscholen in de directe omgeving. Ook winkels, sportvoorzieningen en het winkelcentrum Oostermeent liggen op korte afstand. Aan het eind van de straat ligt het Gooimeer met zijn stranden en dijken. Hier kunt u wandelen, hardlopen, zwemmen of het water op met een supboard of boot. Een unieke plek waar natuur, recreatie en wonen samenkomen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 185 m² - Perceel 345 m² - Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning - Royale woonkamer van circa 14,5 meter diep - Vier ruime slaapkamers - Badkamer vernieuwd in 2018 - Warmtepomp (2024) - Waterontharder - 13 zonnepanelen (2023) - Vloerverwarming begane grond - Energielabel A++ - Aangebouwde ruime garage - Parkeren op eigen terrein - Zonnige achtertuin op het westen - Gelegen nabij het Gooimeer Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar Mitch Eriks, of nog beter met uw eigen NVM aankoopmakelaar. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
345 m²
Content
716 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
137 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Warmtepomp: Remeha Elegance 4kW CV: Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1274

Google Maps

View Huizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Huizen

Residential and neighborhood statistics in Huizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huizen. In 2026 were there 41.283 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

41.283

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huizen
Year Residents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huizen
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Education level

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.390

Business activity in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huizen
Period Crimes
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huizen.

Frequently asked questions about living in Huizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer houses in Huizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.