Jump to content
Logo of Home Smith Home Makelaardij

Naarderstraat 23

1272NG Huizen • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.125.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.350

2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.149.350

Purchase price /m²: € 6.737

Photo Gallery

Naarderstraat 23 Huizen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Deze royale, sfeervolle en uitstekend onderhouden cottagevilla “Hooghuizen” combineert karakter, comfort en ruimte op een unieke manier. De woning beschikt over een fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden met optimale privacy en een ruime oprit met plaats voor maar liefst vier auto’s. Gelegen op loopafstand van het charmante oude dorpscentrum en verschillende natuurgebieden zoals de Nieuw Bussummerheide, Vliegheide, Limitische heide en het Ericaterrein, biedt deze villa een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen (waaronder hockey, voetbal en tennis), zwembad De Sijsjesberg en belangrijke uitvalswegen. Daarnaast bevinden zich op loopafstand bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Amstelstation, Station Hilversum, Station Naarden-Bussum en het busstation van Huizen. De voormalige garage is hoogwaardig getransformeerd tot een volwaardige kantoor- of studieruimte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een kitchenette, een separaat toilet met fonteintje en een eigen entree. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier het hele jaar door aangenaam werken, zowel in de zomer als in de winter. Indeling souterrain Via de hal bereikt u middels een vaste trap het ruime souterrain. Deze recent gerenoveerde ruimte, voorzien van centrale verwarming, wordt momenteel gebruikt als muziek- en opnameruimte. Dankzij de koekoek met twee ramen en dubbele beglazing is er sprake van natuurlijke lichtinval. Indeling begane grond De entree geeft toegang tot een ruime hal met toilet en fonteintje en de meterkast. De lichte en royale woonkamer, voorzien van een houten vloer, beschikt over openslaande deuren naar de diepe zonnige tuin van circa 25 meter. De open woonkeuken met uitbouw is voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koelkast, oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. De eetkamer met schuifpui, biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Via de overkapte achterom bereikt u zowel de tuin als het kantoor en een tweede hal met garderobekast en een praktische berging voor de CV-combiketel, wasmachine en droger. Een veranda zorgt ervoor dat u droog vanuit de woning het kantoor kunt bereiken. Achter in de tuin bevinden zich twee vrijstaande schuren met elektra en achter het kantoor een overdekte fietsenstalling. Eerste verdieping De overloop beschikt over drie ruime inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Daarnaast is er een derde slaapkamer met wastafelaansluiting. Bijzonderheden • Bouwjaar 1913, met behoud van authentieke elementen • Woonoppervlakte 167 m² • Inhoud circa 665 m³ • Perceeloppervlakte 630 m² • Energielabel C (geldig tot 10-12-2035) • 19 zonnepanelen • Voorzien van 5 airconditionings (koelen en verwarmen) • HR-combiketel (Vaillant, 2019) • Goed onderhouden rieten kap met brandwerende platen (schroefdak) • Sproei-installatie in de achtertuin.

Mortgage berekenen

€ 1.125.000

Cost of copper (estimated): € 24.350

2% transfer tax (€ 22.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.149.350

3,04%

Yearly

%

€ 56.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.125.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
630 m²
Content
665 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
396 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
25-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1272

Google Maps

View Huizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Huizen

Residential and neighborhood statistics in Huizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huizen. In 2026 were there 41.283 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

41.283

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huizen
Year Residents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huizen
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Education level

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.390

Business activity in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huizen
Period Crimes
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huizen.

Frequently asked questions about living in Huizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer houses in Huizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.