Jump to content
Logo of Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Dr. Poelsstraat 18

6336TS Hulsberg • Limburg

Sold

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.795

Photo Gallery

Dr. Poelsstraat 18 Hulsberg
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING DR. POELSSTRAAT 18 TE HULSBERG Op een centrale en gewilde woonlocatie in de kern van Hulsberg mogen wij u deze goed onderhouden, half vrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer moderne keuken, 3 slaapkamers en achtertuin met garage, berging en overdekt terras te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 315.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1962 Perceeloppervlak: 173 m² Woonoppervlak: circa 83 m² Overig inpandige ruimte: circa 10 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 21 m² Externe bergruimte: circa 23 m² Inhoud: circa 336 m³ Energielabel: C (geldig tot: 22-09-2035) TYPERING Deze 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, speeltuintje, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk gebouwd en door de huidige eigenaar altijd heel goed onderhouden. De woning is inmiddels geheel voorzien van kunststoffen kozijnen (deels draai-kiep) met dubbele beglazing. Qua verduurzaming zijn de gevels in 2022 nageïsoleerd. De keuken is in 2020 gemoderniseerd en in dat jaar is eveneens de cv-ketel vernieuwd. Tot slot zijn in 2024 de dakgoten vervangen. De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een garage, (hobby-)schuur, volière en aansluitend aan de woning een terrasoverkapping. Kortom, echt een hartstikke fijne woning, reeds deels gemoderniseerd en ook nog eens op een super locatie: een bezichtiging zeker waard! INDELING Souterrain: Provisiekelder (9,5 m²) met tegelvloer, witgoedaansluiting op verhoging, watermeter en luik naar de kruipruimte. Parterre: Hal (5,2 m²) met tegelvloer, trap naar verdieping, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme gas- en elektrameter) en deur naar keldertrap; geheel betegeld toilet met hoekcloset; keuken (10,3 m²) met tegelvloer, doorgang naar woonkamer, deur naar achtertuin en moderne keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven en koelkast en werkblad met rvs spoelbak, glazen spatwand, cv-kast met combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2020, eigendom); doorzon woon-/eetkamer (25,8 m²) met spanplafond en spots, laminaatvloer, met zitgedeelte aan voorzijde en eetgedeelte aan achterzijde. Tuin: Oprit aan linkerzijde met parkeergelegenheid aan de achterzijde, entree woning aan voorzijde en achterom; keurig verzorgde achtertuin met overdekt terras aansluitend aan de woning, overkapping (20,5 m²), garage met kantelpoort (13,1 m²), berging (7 m²), houtopslag (4 m²), volière/berging (3,1 m²). 1e Verdieping (geheel voorzien van vloerbedekking): Overloop (4,5 m²); slaapkamer I (9 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (10,8 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (5,9 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (4,4 m²) voorzien van hoekdouche met cabine, medicijnkastje, handdoekradiator en wastafelzuil met spiegel. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Goed voorzieningenniveau in de directe omgeving; - Gevels in 2022 na-geïsoleerd met HR++ Neopixels; - Moderne keukeninstallatie; - Ideale starterswoning; - Voldoende bergruimte door kelder en buiten bergingen; - De oprit is langs de linker gevel van de woning voor de helft eigendom en voorzien van een heersende en dienende erfdienstbaarheid; - In de koopovereenkomst zal een ''ouderdomsclausule'' alsmede een “niet-zelf-bewoond”-clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
173 m²
Content
336 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6336

Google Maps

Hulsberg on the map

Spatial overview of the work area in Hulsberg

Residential and neighborhood statistics in Hulsberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulsberg. In 2026 were there 3.826 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

3.826

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulsberg
Year Residents
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulsberg
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulsberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.910

Business activity in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulsberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulsberg.

Frequently asked questions about living in Hulsberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer houses in Hulsberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.