Jump to content
Logo of R&T Vastgoed

Gouverneur Houbenstraat 11

6336AC Hulsberg • Limburg

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.650

Photo Gallery

Gouverneur Houbenstraat 11 Hulsberg
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Op een centrale locatie op loopafstand van alle voorzieningen kunnen wij u dit vrijstaande, in 2022 gemoderniseerde woonhuis met onder meer ruime woonkamer met eetkamer en open keuken met kookeiland, 3 slaapkamers, vrijstaande verwarmde garage en rondom gelegen tuin te koop aanbieden. Het pand is degelijk gebouwd, voorzien van spouwmuren en goed onderhouden. Vrij snel na de bouw is het in 1974 voorzien van een aanbouw (tuinkamer), waardoor de woonoppervlakte op de begane grond aanzienlijk is vergroot. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing, deels houten en deels kunststof kozijnen, waarbij in 2022 diverse nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing (HR+++) zijn geplaatst. Daarnaast zijn diverse kozijnen voorzien van rolluiken. Qua verdere isolerende voorzieningen is daarnaast het dak van binnenuit nageïsoleerd met glaswol en afgewerkt met gipsplaten. De plafonds op de 1e verdieping zijn recentelijk vernieuwd en extra geïsoleerd tussen de houten vloerbalken van de zolderverdieping. De duurzaamheid van deze vrijstaande woning kan nog op eenvoudige en relatief gunstige wijze (eventueel met subsidie) nog worden voorzien van spouwmuurisolatie. Hiermee kan het huidige energielabel D gemakkelijk nog worden verbeterd, zeker in combinatie met het eventueel plaatsen van zonnepanelen. Vanwege de reeds aanwezige 3 airco's (woonkamer en 2 slaapkamers) kan hiermee de woning zowel worden gekoeld als verwarmd. De huidige eigenaren hebben de woning in 2022 gemoderniseerd waarbij o.a. uitbreiding van elektra/groepenkast, plaatsing van 3 airco's heeft plaatsgevonden. Daarnaast zijn diverse kunststof kozijnen, plafonds, wand- en vloerafwerking, keuken en badkamer vernieuwd. Deze vrijstaande woning is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, sportaccommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een Albert Heijn supermarkt, bakker en slager), bij de hand heeft. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Maastricht Aachen Airport, Eindhoven en Aken. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! INDELING Begane grond: Entree, hal, trap naar de 1e verdieping, kast onder de trap met watermeter, meterkast (moderne Hager groepenkast met 10 automaatgroepen, 3 aardlekschakelaars, slimme elektra- en gasmeter). Geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en inbouwspots; woonkamer met parketvloer, aansluiting glasvezel en designradiator; open keuken met luxe keukeninstallatie (2022) in rechte opstelling met kookeiland voorzien van inductiekookplaat met downdraft afzuiging, diverse hoge kasten, laden, oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en werkblad met vierkante rvs spoelbak. Tuin-/zitkamer (20,6 m²) met parketvloer, inbouwspots en deur naar de achtertuin. Tuin: Voortuin met diverse beplanting, oprit naar garage met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, buitenkraan en achterom via hek; Verwarmde garage met tegelvloer, kantelpoort en deur naar tuin; achtertuin met beklinkerd terras aansluitend aan de woning, zijtuin, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Overloop met inbouwspots; slaapkamer I (12,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer II aan achterzijde (11,0 m²). Slaapkamer I en II zijn voorzien van airconditioning met verwarmingsfunctie. Slaapkamer III (12 m²) aan voorzijde met schuifpui naar balkon (7 m²) voorzien van rvs balustrade. In 2022 gemoderniseerde badkamer (6 m²) aan de voorzijde. Deze luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, (inloop)douchecabine en ligbad. Praktische wasruimte met tevens een 2e toilet. 2e Verdieping (nokhoogte circa 2,3 meter): Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder (20,9 m², hoogte > 1,50 meter), onderverdeeld in 2 delen met dakraam en c.v.-gas combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2020, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Recent gemoderniseerde vrijstaand woonhuis met aanbouw; - Verwarmde garage; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de nabijheid;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
409 m²
Content
536 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6336

Google Maps

Hulsberg on the map

Spatial overview of the work area in Hulsberg

Residential and neighborhood statistics in Hulsberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulsberg. In 2026 were there 3.826 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

3.826

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulsberg
Year Residents
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulsberg
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulsberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.910

Business activity in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulsberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulsberg.

Frequently asked questions about living in Hulsberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer houses in Hulsberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.