Jump to content
Logo of R&T Vastgoed

Klaverveld 2

6336WL Hulsberg • Limburg

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.440

Photo Gallery

Klaverveld 2 Hulsberg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie en rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit recent gebouwde instapklare halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer zonnige woonkamer met openslaande tuindeuren, moderne semi-open keuken, 3 slaapkamers, ruime zolderkamer met dakkapel (momenteel in gebruik als kantoor, ideale ruimte voor extra slaapkamer), grote garage (24m2) en besloten fraai aangelegde tuin met overkapping en zij-ingang te koop aanbieden. Dit goed onderhouden woonhuis is gelegen in de jonge woonwijk “Dorekoel”, op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager) en met een goede verbinding naar de autosnelweg (10 autominuten naar Heerlen en Maastricht). Het pand is degelijk gebouwd, goed onderhouden en daarnaast optimaal geïsoleerd middels dak-, spouw- en vloerisolatie, alsmede geheel kunststof kozijnen (draai-kiep) met HR++ dubbele beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen (deels 2021, deels 2023) in combinatie met airconditioning (2023) op zolder die tevens kan worden gebruikt om te verwarmen. De gehele parterre en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming). Dit alles zorgt voor een gunstig energielabel A. Kortom, een fraaie instapklare en zeer duurzame woning in een jonge buurt, die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre (voorzien van doorlopend gelegde plavuizen vloer met vloerverwarming): Entree aan rechterzijde; hal met trap naar verdieping en meterkast (3-fase/krachtstroom, voldoende automaten, aardlekschakelaars, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel), laadpaal voor elektrische auto (ter overname); deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; sfeervolle living (totaal 34,7 m²) bestaande uit zitgedeelte aan tuinzijde en kamerbrede pui met openslaande dubbele deuren naar tuin, eetgedeelte met trapkast (installatie vloerverwarming) en semi-open keuken aan voorzijde met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse onderkasten en (brede) laden, rvs schouw afzuigkap met achterwand, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en werkblad met rvs spoelbak, alsmede halfhoge kastenwand met combi-oven en koelkast; garage (24 m²) met wasbak, elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort en loopdeur naar tuin. Tuin: Onderhoudsvriendelijke voortuin met strakke borders en grindpartij; oprit aan rechterzijde met toegang garage en poortje naar achtertuin; besloten achtertuin (zuidoosten), fraai aangelegd en grotendeels bestraat, met ruim terras en elektrisch zonnescherm aansluitend aan de woonkamer, vrijstaande overkapping (9 m²), tuinkast en borders. 1e Verdieping (voorzien van doorlopend gelegde laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; overloop met trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (14 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (7 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (8 m²) aan voorzijde; luxe geheel betegelde badkamer (5 m²) voorzien van vloerverwarming, ligbad met spatscherm, wandtoilet, wastafel met meubel, spiegel en verlichting. 2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Ruime zolderverdieping (ca. 25 m²) bereikbaar via een vaste trap met dakkapel (2023), zijraam, vaste kast met cv-combiketel (Intergas HR, 2012, eigendom), witgoedaansluitingen en bergruimte. Deze lichte en goed afgewerkte ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar is ook ideaal geschikt als vierde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Instapklare eengezinswoning, gelegen in rustige buurt; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de directe omgeving; - Vierde slaapkamer mogelijk op zolderverdieping (vaste trap en dakkapel (2023), momenteel in gebruik als kantoor); - Moderne luxe badkamer, toilet en keuken; - Geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energiezuinig door optimale isolatie; - Achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Bovengemiddeld ruime garage (24m2); - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het eventuele financieringsvoorbehoud is verlopen doch uiterlijk binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
203 m²
Content
480 mÂł
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
28-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6336

Google Maps

Hulsberg on the map

Spatial overview of the work area in Hulsberg

Residential and neighborhood statistics in Hulsberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulsberg. In 2026 were there 3.826 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

3.826

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulsberg
Year Residents
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulsberg
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 545

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulsberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.930

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.910

Business activity in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulsberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulsberg.

Frequently asked questions about living in Hulsberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer houses in Hulsberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.