Jump to content
Logo of Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Wissengrachtweg 19

6336TE Hulsberg • Limburg

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Wissengrachtweg 19 Hulsberg
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING WISSENGRACHTWEG 19 TE HULSBERG Op een uitstekende woonlocatie, grenzend aan het buitengebied, mogen wij u deels nog te renoveren karakteristieke tussengelegen woning met onder meer 5 slaapkamers, inpandige ruime garage, via aparte opgang bereikbaar gerenoveerd gastenverblijf en diepe tuin (circa 30 meter) te koop aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 375.000,-- k.k. Aanvaarding: direct Onderhoud: de hoofdwoning dient afgebouwd te worden; het gastenverblijf is instapklaar Bouwjaar: 1922 Perceeloppervlak: 510 m² Woonoppervlak: circa 201 m² Overig inpandige ruimte: circa 61 m² Externe bergruimte: circa 24 m² Inhoud: circa 920 m³ (inclusief kelder en garage) TYPERING Deze ruime woning is gelegen op een geliefde locatie aan de rand van het buitengebied van Hulsberg, maar ook op fietsafstand van het centrum, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder een basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker, slager en diverse sportaccomodaties bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Dit karakteristieke pand uit de jaren ’20 is degelijk gebouwd en ademt nog altijd de sfeer van die tijd. De woning is deels gerenoveerd en deels voorbereid voor verdere afbouw. Het reeds vernieuwde appartement beschikt over een eigen slaapkamer, badkamer en keuken, en is daardoor direct instapklaar. Dat maakt het mogelijk om er meteen comfortabel te wonen, terwijl je de rest van de woning stap voor stap helemaal naar eigen smaak en stijl kunt afwerken. De woning is aan de voorzijde op de parterre voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en voorts voorzien van vurenhouten kozijnen met enkelvoudige beglazing. Met uitzondering van de zolderverdieping is de woning geheel voorzien van deels elektrisch bedienbare rolluiken. De originele dakpannen zijn in het verleden al eens vervangen door betonpannen. De woning bezit nog volop elementen uit de bouwperiode, zoals de glas-in-lood ramen, de bordestrappen en de karakteristieke indeling. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de inpandige garage; de aan de linkerzijde van de garagepoort bevindt zich de separate opgang naar het appartement/studio/gastenverblijf. Dit gastenverblijf is recent geheel gerenoveerd en is instapklaar. Vanuit het gastenverblijf is tevens de hoger gelegen tuin bereikbaar. De woning is dus niet alleen uitermate geschikt voor grote gezinnen, maar zeker ook voor mensen die gasten aan huis willen ontvangen of kantoor/praktijk aan huis wensen. De op het noordwesten gelegen tuin is licht hellend en was ooit fraai aangelegd, maar is inmiddels enigszins verwilderd te noemen. De tuin is bereikbaar via de serre en via het gastenverblijf en is voorzien van diverse terrassen en bergingen. Het uitzicht aan de voorzijde is precies de reden dat de Wissengrachtweg zo geliefd is, het combineert namelijk optimaal het comfort van voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving, maar vooral het genot van landelijk wonen. Deze woning gaat na afbouw voor veel woonplezier zorgen: een bezichtiging waard! INDELING Souterrain: Bereikbaar via de keuken; provisiekelder (12,3 m2) met aansluiting glasvezel en watermeter. Parterre (geheel voorzien van rolluiken waarvan enkele elektrisch bedienbaar): Overdekte entree welke in het midden van de woning is gelegen en is bereikbaar via een trapje; hal (4,3 m²) met meterkast (geheel vernieuwd, digitale elektrameter en gasmeter), toegang naar woon- en eetkamer en trap naar verdieping; woonkamer (34,5 m²), toegang naar serre en naar keukenruimte; eetkamer (13,6 m²), doorgang naar keuken; toegang tot souterrain, eenvoudige serre (15,1 m2) bereikbaar vanuit keukenruimte en woonkamer, met trap en toegangsdeur naar de tuin en deur naar de inpandige garage; de garage (32,7 m2) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met loopdeur, tegelvloer met schrobputje; tevens een 200-liter elektrische boiler (eigendom) ten behoeve van de warm watervoorziening van het gastenverblijf. Voorts de witgoedaansluitingen (geschakeld op 2 separate groepen). Tuin: Voortuin voorzien van siergrind en beplanting; oprit aan rechterzijde met de toegangsdeur naar het gastenverblijf en de garagepoort (sectionaalpoort); circa 30 meter diepe achtertuin voorzien van diverse terrassen, berging (7,3 m2) achter het appartement en voormalig duivenhok (totaal 17,1 m2) achter op het perceel gelegen, grindpartijen i.c.m. gazon, vaste planten, schutting en hagen. 1e Verdieping (geheel voorzien van rolluiken): Bereikbaar via bordestrap, welke halverwege splitst naar voor- en achterkamers; in totaal zijn er 4 slaapkamers; de badkamer is in eerste aanleg en is reeds voorzien van een betonnen vloer middels een zogenaamde zwaluwstaartplaatvloer. 2e Verdieping: Bereikbaar via bordestrap; overloop in dakkapel; 2 slaapkamers (slaapkamer I (9,1 m²) slaapkamer II (8,6 m²)) Gastenverblijf/appartement/studio: Middels een separate opgang bereikbaar. Het gastenverblijf heeft een woonoppervlak van circa 45m² en is recent geheel gerenoveerd, geheel voorzien van een laminaatvloer en kan eventueel dienst doen als verblijfsruimte tijdens de afbouw van de hoofdwoning. - Gezellige woonkamer met palletkachel; - Geheel nieuwe keuken met 4-pits gaskooktoestel (de aansluiting voor elektrisch koken is aanwezig), elektrische oven, Quooker, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en diverse kastjes; - Slaapkamer met toegang tot het achtergelegen terras; - Betegelde badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming met tevens vaste wastafel, inloop douche en toilet (zwevend closet en ingebouwd reservoir). BIJZONDERHEDEN - In de koopovereenkomst zal, gelet op het bouwjaar van de woning, een ‘’ouderdoms-clausule’’ worden opgenomen; - De woning is een beeldbepalend object; - Karakteristieke indeling; 5 slaapkamers; - Fraai landelijk uitzicht aan voorzijde; - Geheel voorzien van rolluiken; - Gunstige ligging ten opzichte van Maastricht en Heerlen (beide 10 minuten met de auto) en de autosnelwegen naar Eindhoven, Brussel en Aken, alsmede Maastricht Aachen Airport; - Vele voorzieningen in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
201 m²
Land area
510 m²
Content
884 m³
Other enclosed space
61 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
402 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6336

Google Maps

Hulsberg on the map

Spatial overview of the work area in Hulsberg

Residential and neighborhood statistics in Hulsberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulsberg. In 2026 were there 3.826 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

3.826

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

79

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulsberg
Year Residents
2021 3.960
2022 3.905
2023 3.905
2024 3.865
2025 3.835
2026 3.826

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulsberg
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.155 0-15: 510 15-25: 320 25-45: 845 45-65: 1.025

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

580

Middelbaar

1.230

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

3.385

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 272
Appartementen 181
Tussenwoningen 356
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 545

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 549
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 118
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 20
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

478

Label C

439

Label B

210

Label F

183

Label A

164

Label G

155

Label E

87

Label A+++

19

Label A++

12

Label A+

10

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulsberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.200
2021 1.750 3.280
2022 1.340 3.070
2023 1.080 3.000
2024 1.030 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.910

Business activity in Hulsberg (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulsberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 4
mrt 2026 9
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 14
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulsberg.

Frequently asked questions about living in Hulsberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulsberg?

Hulsberg telt in 2026 ongeveer 3.826 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsberg is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsberg ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsberg?

In Hulsberg komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer houses in Hulsberg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.