Jump to content
Logo of Poortman Makelaars

Veldhuisweg 4 34

7955PP IJhorst • Overijssel

Sold

€ 240.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.650

2% transfer tax (€ 4.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 246.650

Purchase price /m²: € 4.000

Photo Gallery

Veldhuisweg 4 34 IJhorst
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Charmante recreatiewoning op Landgoed Het Reestdal – midden in de natuur! Op Landgoed Het Reestdal, omringd door uitgestrekte bossen, glooiende weilanden en rustgevende natuur, staat deze goed onderhouden recreatiewoning op een ruime kavel van maar liefst 584 m². Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur. Indeling Op de begane grond betreed je de woning via de entree/hal met toilet. De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Verder is er een ruime slaapkamer en een halfopen keuken met trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar het zonnige terras en de tuin. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, en in de woonkamer zorgt een sfeervolle pelletkachel voor extra warmte en gezelligheid. Op de verdieping bevindt zich een vide met balustrade, een dubbele slaapcabine, een praktische berging en nog een ruime slaapkamer. Buitenleven De woning ligt in een fraai aangelegde, royale tuin van ca. 420 m², met volop privacy. In de hoek van de tuin staat een romantisch prieel, waar je heerlijk van de lange zomeravonden kunt genieten. Daarnaast is er een houten berging aanwezig voor het opbergen van allerlei spullen. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Ligging Landgoed Het Reestdal ligt in het schilderachtige grensgebied tussen Drenthe en Overijssel, bekend om zijn kronkelende beekdalen, houtwallen en historische boerderijen. Vanuit de woning wandel of fiets je direct de natuur in, met talloze routes langs de Reest, het Boswachterij Staphorst en gezellige dorpjes in de omgeving. De centrale ligging maakt het bovendien een ideale uitvalsbasis voor zowel rustzoekers als natuurliefhebbers. Bijzonderheden Bouwjaar: 2002 Inhoud: 271 m³ Woonoppervlakte: ca. 60 m² Perceeloppervlakte: 584 m² Tuinoppervlakte: ca. 420 m² Parkkosten: € 500,- op jaarbasis (excl. kosten verbruik van water) Aanvaarding in overleg (kan op korte termijn) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 240.000

Cost of copper (estimated): € 6.650

2% transfer tax (€ 4.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 246.650

2,78%

Yearly

%

€ 12.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 240.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
60 m²
Land area
584 m²
Content
271 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7955

Google Maps

View IJhorst on the map

Spatial overview of the work area in IJhorst

Residential and neighborhood statistics in IJhorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJhorst. In 2025 were there 1.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 400.000.

Residents

1.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 400.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJhorst
Year Residents
2021 1.388
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.410
2025 1.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJhorst
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 400.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 415 0-15: 160 15-25: 125 25-45: 255 45-65: 445

Education level

Hoger

322

Praktisch

242

Middelbaar

519

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

1.245

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 54
Appartementen 48
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 306
Twee-onder-één-kap woningen 90

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 257
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 48
2020 en later 213

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

247

Label C

146

Label A

115

Label G

83

Label D

63

Label F

53

Label E

26

Label A++++

12

Label A+++

7

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJhorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.300
2021 1.860 3.410
2022 1.420 3.280
2023 1.170 3.090
2024 1.100 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.430

Appartement

Gas: 1.090 • Electricity: 2.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.460

Business activity in IJhorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJhorst
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJhorst.

Frequently asked questions about living in IJhorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJhorst?

IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?

In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.

Meer houses in IJhorst

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.