Jump to content
Logo of Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Koraal 2

8271KA IJsselmuiden • Overijssel

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.793

Photo Gallery

Koraal 2 IJsselmuiden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, karakter en unieke details aan de Koraal 2 in IJsselmuiden Welkom aan de Koraal 2: een verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een royale leefruimte en bijzondere historische elementen die deze woning écht uniek maken. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook in een huis met een verhaal. Deze woning is ideaal voor gezinnen welke houden van rustig, ruim wonen met een heerlijke tuin rondom de woning. Indeling: Bij binnenkomst stap je in een ruime entree met meterkast, toilet en toegang tot de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer waar direct de fijne lichtinval opvalt. De grote leefruimte voelt speels en sfeervol aan dankzij de bijzondere indeling met onder andere een verlaagde zithoek. Vanuit deze zithoek openen de tuindeuren naar het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open eetkamer en keuken vormen samen met de woonkamer één heerlijke leefruimte waar volop plek is voor gezelligheid, lange diners en ontspannen avonden met familie of vrienden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de unieke historische details. De authentieke plavuizen in de verlaagde zithoek zijn oorspronkelijk afkomstig uit een Frans klooster en geven de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. Ook de houten vloer in de woonkamer heeft een bijzonder verleden: deze komt oorspronkelijk uit Franse spoorwegstations. Zulke details geven de woning sfeer en karakter die je niet snel ergens anders tegenkomt. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een praktische afgesloten bijkeuken, ideaal voor de wasmachine, extra koelkast of vriezer en extra bergruimte. Vanuit de eetkamer bereik je bovendien de ruime garage, die zowel van binnenuit als van buitenaf toegankelijk is en voldoende ruimte biedt voor een auto. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een aangrenzend balkon. De slaapkamers zijn daarnaast voorzien van elektrische rolluiken. Ook vind je hier de complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime vliering. Dankzij de stahoogte en de royale afmetingen is dit een ideale plek voor het opbergen van spullen. Bijzonderheden: - Vier ruime slaapkamers - Royale woonkamer met veel daglichtinval - Speelse indeling met verlaagde zithoek - Authentieke plavuizen uit een Frans klooster - Houten vloer afkomstig uit Franse spoorwegstations - Openslaande deuren naar het terras en de tuin - Ruime garage bereikbaar via binnen- én buitenzijde - Praktische afgesloten bijkeuken - Elektrische rolluiken op de slaapkamers - Zeer ruime vliering met stahoogte - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2026 Een verrassend ruime woning met karakter, sfeer en unieke details op een fijne locatie in IJsselmuiden. Hier voel je je direct thuis. Vind je net als wij deze woning erg leuk, neem dan contact met ons op!

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
400 m²
Content
643 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HRC25 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2026 were there 12.799 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.799

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860
2026 12.799

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.465 0-15: 2.455 15-25: 1.730 25-45: 3.020 45-65: 3.130

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
mrt 2026 8
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2026 ongeveer 12.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.