Jump to content
Logo of Remco Olden Lommers Makelaars

Baronielaan 9

5171HA Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.609

Photo Gallery

Baronielaan 9 Kaatsheuvel
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Dit is ‘gewoon’ een superfijn huis. Ruim, licht, zeer goed afgewerkt, rustige buurt, vlak bij het centrum, met een groene tuin op het zuidwesten en een garage. Oftewel: een kijkje gaan nemen in deze woning is de moeite meer dan waard. En de lijst met pluspunten is nog langer. Er liggen zonnepanelen op het dak, de keuken is voorzien van airconditioning, de kozijnen zijn grotendeels van kunststof en de garage krijgt binnenkort een nieuw dak. Boven vind je drie slaapkamers (optioneel vier) en de zolderverdieping telt ook nog een slaapkamer. De tuin is mede dankzij de veranda een extra ontspannen buitenruimte. Nieuwsgierig naar meer? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. Tot snel. Bijzonderheden van de woning: -Instapklare tussenwoning gelegen in een rustig hofje vlak bij het centrum van Kaatsheuvel -Speeltuin in de buurt -Voorzijde voorzien van een zonneluifel -Sfeervolle woonkamer met gladgestucte muren en keurig in de verf -Nette keuken met airconditioning -3 slaapkamers en een inloopkast eerste verdieping allen voorzien van horren en rolluiken -Groen uitzicht slaapkamers voorzijde -Fraaie badkamer -1 slaapkamer en bergruimte tweede verdieping -Bergzolder -Groene tuin voorzien van zonneluifel en een sfeervolle overkapping -Garage voorzien van elektrische roldeur (2021) waar een auto in geparkeerd kan worden -Nieuw dak garage (april 2026) -Stenen berging met plaats voor fietsen -Volledig voorzien van dubbel glas -Zo goed als volledig voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. 2 dakramen op zolder) -CV-ketel Nefit, bj. 2012 -Zonnepanelen (13 x) (2020) -Laadpaal (2020) In de hal vind je de meterkast, toiletruimte, garderobe en de deur naar de woonkamer. Eenmaal in de woonkamer springt de fraaie afwerking direct in het oog. Gladde muren en zachte kleuren is wat de klok slaat. In de trapkast kun je je voorraad kwijt. Aan de voorzijde is het zitgedeelte. Aan de eettafel is het fijn zitten onder andere vanwege het uitzicht op de groene tuin. Naast het eetgedeelte ligt de moderne keuken. De keuken bestaat uit een inductie kookplaat, vaatwasser, spoelbak, combi-oven, grote koelkast, een praktische apothekerskast en een hardhouten werkblad met betonlook toplaag. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is opgedeeld in een slaapgedeelte en een inloopkast. Van elkaar gescheiden met behulp van mooie houten schuifdeuren. Je zou van deze kamer nog twee kamers kunnen maken, mocht je hier behoefte aan hebben. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De badkamer is netjes en opgedeeld in een toilet, dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een design radiator. De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder, bergruimte en een slaapkamer. Op de voorzolder is de aansluiting van de wasapparatuur. De bergruimte is de ideale plek voor je reiskoffers en je kerstspullen. Mocht je bergruimte tekortkomen, er is een extra bergzoldertje. Het luik hiervan vind je in het plafond van de bergruimte. De slaapkamer is lekker ruim en voorzien van twee dakramen. De achtertuin is een heerlijke plek om te relaxen. Lekker groen ook. Onder de overkapping is het fijn zitten. Mocht je last krijgen van de wind, de zijkant is af te sluiten met een uittrekbaar windscherm. Verder bestaat de tuin uit een terras (voorzien van een zonneluifel), siertegels, goedgevulde plantenborders, een stenen berging en een buitenkraan. Via de tuin kom je ook in de garage. Hier parkeer je desgewenst je auto en laad je ‘m op met behulp van de laadpaal. De ligging van de woning: De woning is gelegen aan een rustig hofje. Op nog geen 10 minuten loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, scholen, winkels, sportfaciliteiten en speciaalzaken. Binnen vijf autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda. Ook Waalwijk is snel te bereiken. Het NS-station Tilburg ligt op 15 minuten reisafstand. En heb je behoefte aan natuurpracht? De Loonse en Drunense Duinen zijn vlakbij. Recreëren doe je onder andere in het mooiste pretpark van Nederland: de Efteling. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs,?oplevering en ontbindende voorwaarden.?Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via?inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
159 m²
Content
393 m³
External storage space
29 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.