Jump to content
Logo of Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel

Gasthuisstraat 44

5171GG Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Sold

€ 430.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 440.450

Purchase price /m²: € 3.675

Photo Gallery

Gasthuisstraat 44 Kaatsheuvel
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek wonen met ruimte, licht en modern wooncomfort. Aan de Gasthuisstraat in Kaatsheuvel staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1938, die de afgelopen jaren grondig is gemoderniseerd en uitgebouwd. De woning combineert het karakter van vroeger met het comfort van nu. Met circa 117 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een ruime aanbouw met veel lichtinval is hier volop ruimte om comfortabel te wonen. Binnen valt direct op hoeveel aandacht er is besteed aan de afwerking en indeling. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en dankzij de grote harmonica schuifdeuren en de lichtstraat in de aanbouw profiteert de woning van veel natuurlijke lichtinval. Hierdoor ontstaat een warme en ruime leefomgeving waarbij binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. Ligging De woning ligt op een centrale locatie in Kaatsheuvel. De supermarkt en het centrum bevinden zich op loopafstand en een basisschool ligt op ongeveer vijf minuten fietsen. Daarnaast liggen recreatiegebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en attractiepark de Efteling in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden zoals Tilburg en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Een fijne leefruimte met veel licht en verbinding met de tuin De begane grond vormt het hart van de woning en is ingericht als een open leefruimte waar wonen, eten en koken prettig in elkaar overlopen. Door de aanbouw is hier een ruime woonkamer ontstaan met zicht op de tuin. De grote harmonica schuifdeuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. Op zonnige dagen zet je de pui eenvoudig open en wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De lichtstraat in de aanbouw zorgt daarnaast voor daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel in de leefruimte. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort. Een moderne maatwerk keuken De open keuken is volledig vernieuwd en op maat gemaakt. De keuken heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingedeeld met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Door de open opstelling blijft er altijd contact met de woonkamer en de eetruimte. Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is functioneel ingericht. Daarnaast bestaat er een mogelijkheid om de badkamer te verplaatsen naar de huidige kinderkamer (rechts bij boven komst ), waardoor een ruimere badkamer gerealiseerd kan worden. Twee extra slaapkamers op de tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee extra slaapkamers. Hierdoor beschikt de woning in totaal over vijf slaapkamers. Deze ruimtes zijn ook goed te gebruiken als werk- of hobbykamer. Een diepe tuin met garage De achtertuin is verrassend diep en ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en groen. In de tuin bevindt zich een vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag. Comfort en isolatie De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd en geïsoleerd. Hierdoor is het energielabel verbeterd van F naar C, wat voor een woning uit 1938 een mooie stap is. Daarnaast bestaat er nog de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1938 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 117 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² - Externe bergruimte: ca. 13 m² (vrijstaande garage) - Inhoud: ca. 427 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 256 m² - Energielabel; C Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 430.000

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 440.450

2,78%

Yearly

%

€ 21.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 430.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
256 m²
Content
427 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
159 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR Solide Plus Combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
07-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.