Jump to content
Logo of Bart uw makelaar

Heikant 5

5171KM Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 3.055

Photo Gallery

Heikant 5 Kaatsheuvel
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Ben jij klaar om een woondroom te realiseren? Zet jezelf maar schrap! Wees welkom in deze unieke vrijstaande semi-bungalow in Kaatsheuvel, die met haar opvallende geschiedenis, zeldzame indeling en oneindige hoeveelheid mogelijkheden een echte once in a lifetime opportunity is. En dan hebben we de groene omgeving en bakken aan privacy nog niet eens genoemd. Hier is het écht bijzonder thuiskomen. Omgeving Wonen aan de Heikant, betekent wonen aan een brede en groene straat in de gelijknamige kindvriendelijke wijk “Heikant”, om de hoek van de gezellig en alles biedende dorpskern van Kaatsheuvel. Op loopafstand vind je onder andere de Albert Heijn, scholen en - ga de kids maar gauw het goede nieuws vertellen - attractiepark de Efteling. Voor kinderen is het sowieso een ideale plek om op te groeien: er is in de buurt volop speelgelegenheid. In Kaatsheuvel zijn alle voorzieningen aanwezig, zoals winkels, huis- en tandartsen en faciliteiten voor sporten zoals voetbal, hockey en tennis. Er zijn meerdere basisscholen in de wijk en snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. Voor ontspannen fiets- en wandeltochten sta je binnen no time middenin het mooie natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen en ook de uitvalswegen richting Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Klinkt dat goed, of klinkt dat goed? Algemeen Het betreft een voormalig notariskantoor dat is omgebouwd tot een royale woning. Het biedt daarom een woonoppervlakte en een indeling die je zelden tegenkomt. De opzet maakt de woning ook ideaal voor dubbele bewoning, of voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. Je hebt hier letterlijk alle ruimte en mogelijkheden om het naar wens aan te passen en/of in te richten. De waanzinnige basis heb je in ieder geval vast binnen. Indeling Begane grond Bij aankomst valt direct de royale voortuin op, met plek voor meerdere auto's. Via de overdekte entree stap je de woning binnen, waar je terechtkomt in de hal met de meterkast en de toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Verder naar achter aan de linkerkant van het huis heb je nog een entree, met een tweede meterkast en toiletruimte. Vanuit hier is ook de overloop met de aansluitingen voor wasappratuur en extra bergruimte te vinden, waar je tevens toegang hebt tot de kelder (die bestaat uit meerdere ruimtes). Laten we nu de rest van de begane grond doornemen. Op de begane grond heb je allereerst drie slaapkamers tot je beschikking, waarvan er twee aan de rechter achterzijde zijn en één aan de linker voorzijde. Hoe jij deze slaapkamers gaat inzetten en verdelen tussen de master bedroom, kinderkamers, een praktijk/werkruimte of een ander soort vertrek, dat is helemaal aan jou. De slaapkamers aan de rechterzijde grenzen aan een badkamer met een douche, een toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de linker voorzijde heeft een aangrenzende badkamer met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. De laatste ruimte leent zich dus perfect voor gelijkvloers wonen of om als gastenkamer te gebruiken. De royale leefkeuken, aan de rechter voorzijde, is in 2002 uitgebouwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Lees: een koel-vriescombinatie, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Als je hier niet de sterren van de hemel kookt, dan weten wij het ook niet meer. De keuken biedt tevens toegang tot de inpandige berging met de cv-ketel en de hybride warmtepomp. In het midden van de begane grond kom je terecht in de grote hal, waar dat loft-gevoel om de hoek komt kijken met de zeer ruime opzet, de vide en het hoge plafond. Hier kan je de trap oplopen naar de verdiepingsvloer, maar voor we dat doen bekijken we eerst de twee vertrekken aan weerszijden van de hal. En die zijn het ontdekken dubbel en dwars waard! “Wauw”. Dat is wat er in je opkomt wanneer je de grote, gave leefruimte aan de achterzijde van het huis ziet. Van een charmante uitstraling tot een gevoel van sfeervol wooncomfort: de woonkamer is tot in de puntjes en met oog voor detail uitgevoerd. De vele ramen zorgen in de gehele kamer voor indrukwekkend veel lichtinval. Je kan de ruimte gemakkelijk verdelen in een waanzinnig zitgedeelte bij de houtkachel en een ander soort stuk kamer (zoals een studiegedeelte met boekenkasten, zoals de huidige bewoners dat hebben gedaan). Voor de eettafel is er namelijk plek in het laatste vertrek van de begane grond: de eetkamer. Ja, je leest het goed. Jouw eigen eetkamer, waar meer dan genoeg ruimte is voor een gigantische eettafel waaraan je straks eindeloos kan tafelen met jouw favoriete gezelschap. Bon appetit! Verdieping en bergzolder Met het bijkomen van alles wat je tot nu toe hebt gezien en gelezen zal je nog even moeten wachten. Wanneer je namelijk de trap in de centrale hal oploopt, kom je terecht op de verdiepingsvloer met zijn prachtige vide. Wat jij straks met de vierde ruime slaapkamer op deze verdieping gaat doen, is wederom vrij in te vullen. De slaapkamer op deze verdieping biedt tevens toegang tot de bergzolder met extra opbergmogelijkheden, waar je terecht komt via een vlizotrap. Tuin Last but not least, is de tuin van dit huis een waar groen paradijs: gelegen op het zuidoosten, met een gazon, beplanting, volgroeide bomen, een vijver, meerdere bergingen, zonneluifels, grote garage en een grote overkapping. Wat wil je nog meer? Geniet van het zonnetje, de rust, de geluiden van de natuur, de privacy en natuurlijk van elkaar! Bijzonderheden - Uniek wonen in een vrijstaande, zeer royale semi-bungalow; - Middenin een brede, groene en kindvriendelijke wijk in Kaatsheuvel; - Voormalig notariskantoor omgebouwd tot top-kans; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Aluminium kozijnen met dubbel en HR++ glas; - 2x HR cv-ketel (2012 en 2018); - 2 warmtepompen (Intergas Xtend en Elga); - 44 zonnepanelen (deels 6 en deels 3 jaar oud); - Uitgebouwde moderne keuken (2002); - Vrijstaande garage gebouwd in 2005 (ca. 11 meter diep); - Kelder met meerdere ruimtes; - Nieuw bitumen dak (2023) op de verdieping; - Handmatige rolluiken op verdieping; - Grote tuin op het zuidoosten met vijver, overkapping en veel groen; - Grote oprit voor meerdere auto’s; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen om de hoek; - Unieke kans om een woondroom te realiseren!

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
293 m²
Land area
1204 m²
Content
1222 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
58 m²
Backyard area
607 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Available since
31-03-2025

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.