Jump to content
Logo of Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Koolmees 11

5172GD Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.714

Photo Gallery

Koolmees 11 Kaatsheuvel
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Gewoon heerlijk wonen. Dat doe je in deze nagenoeg nieuwe woning aan de Koolmees 11, gelegen in de jongste wijk van Kaatsheuvel Westwaarts. Rustig aan een hofje woon je hier in één keer klaar voor de toekomst. Vloerverwarming en koeling, gasloos, instapklaar met hoge plafonds, 3 slaapkamers, wasruimte, prettig veel daglicht, fraaie badkamer en keuken, onderhoudsvriendelijke tuin en optionele traplift. Ook voor wat oudere kopers is deze woning dus interessant. Een foto zegt meer dan 1000 woorden. Neem dan ook de presentatie door voor een eerste indruk, maar kom bij belangstelling zeker een kijkje nemen. U zult aangenaam verrast zijn door deze charmante woning, centraal gelegen ten opzicht van natuur en voorzieningen. Instapklaar, energiezuinig en comfortabel wonen Zoals vermeld woon je hier door het bouwjaar 2021 bijna nieuw en ben je dus in één keer voorzien van een woning met optimale isolatie, vloerverwarming op alle verdiepingen, hoge deuren en plafonds en mede door de hoekligging prettig veel daglicht. De lichte hal biedt toegang tot de uitgebreide meterkast met glasvezelinternet en een zeer handige waterontharder (ter overname). Geen kalk meer dan op sanitair of daarvoor gevoelige apparatuur. De woonkamer is voorzien van grote ramen en dubbel openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde vinden we de open keuken welke van alle gemakken is voorzien waaronder veel bergruimte in de lades, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker voor direct kokend water, een combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Extra bergruimte vinden we in de handige trapkast waar ook de warmtepompboiler staat. De Koolmees 11 heeft drie fijne slaapkamers, een handige wasruimte en zeker niet op de laatste plaats een prachtige badkamer met inloopdouche voorzien van Sunshower, ligbad, wastafel en toilet. Rustig en centraal gelegen In de tuin is het heerlijk vertoeven. Zonnig en onderhoudsvriendelijk gelegen op het zuiden. Via de dubbele openslaande deuren van de woonkamer loop je zo deze verzorgde tuin in welke is voorzien van een achterom. Achterin staat een fraaie, geïsoleerde, houten overkapping met verwarming en elektra. Het zitgedeelte is tevens afsluitbare middels glazen schuifpanelen. Parkeren kan direct naast de woning. Koolmees 11 ligt in Westwaarts, de jongste wijk van Kaatsheuvel. Je woont hier rustig, maar toch centraal. Het centrum bereik je in vijf minuten. De Loonse en Drunense Duinen liggen om de hoek en bieden volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook de Efteling ligt dichtbij en tot slot ben je in 15 tot 20 minuten minuten in omliggende steden zoals Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch, Kortom: Nieuwbouw wonen zonder lange wachttijden! Hier kan hier. Optioneel met traplift De woning is voorbereid op comfortabel en zelfs levensloopbestendig te wonen. De traplift die kan worden overgenomen loopt namelijk tot aan de tweede verdieping. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor starters en doorstromers, maar ook voor wie graag vooruit denkt of extra toegankelijkheid zoekt. Algemeen Hoekwoning met berging Bouwjaar: 2021 Perceel: 135m² Inhoud: ca.372m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca.105m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5m² (berging) Energielabel: A+++ Verwarming: Warmtepomp HR 2021 Zonnepanelen: 14 Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
135 m²
Content
372 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5172

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.