Jump to content
Logo of Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Luxemburgstraat 27

5171PK Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Sold

€ 849.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.840

2% transfer tax (€ 16.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.340

Purchase price /m²: € 5.179

Photo Gallery

Luxemburgstraat 27 Kaatsheuvel
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Onder architectuur gebouwde woning met bedrijfsruimte gelegen op kleinschalig bedrijventerrein ‘’Bedrijvenpark Kaatsheuvel’’ te Kaatsheuvel. Algemeen Deze unieke woning biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar is ook perfect geschikt voor mensen die werk en privé willen combineren. Luxemburgstraat 27-29 biedt volop mogelijkheden voor wonen én werken onder één dak. Het object is gelegen in een rustige en gewilde buurt in Kaatsheuvel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en het centrum van Kaatsheuvel is snel te bereiken. Kaatsheuvel is uitstekend bereikbaar via de A59, waardoor steden zoals 's-Hertogenbosch, Tilburg en Breda binnen korte tijd bereikbaar zijn. De stad biedt tevens diverse scholen, sportverenigingen en groene recreatiegebieden, zoals het nabijgelegen Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen en de Efteling. Bouwjaar 2000 Vloeroppervlakte woonhuis: Luxemburgstraat 27 Begane grond : ca. 91 m² Verdieping : ca. 56 m² Zolder : ca. 17 m² Totaal : ca. 164 m² Vloeroppervlakte bedrijfsruimte: Luxemburgstraat 29 Kantoorruimte : ca. 60 m² Bedrijfsruimte : ca. 175 m² Totaal : ca. 300 m² Bestemming: Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijvenpark Kaatsheuvel ”, vastgesteld op 14-12-2016, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1 Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen. Max. vloerbelasting: Ca. 1.500 kg/m² Vrije hoogte: Ca. 300 cm Vrije overspanning: Ca. 13 m Indeling Woonhuis: Begane grond: entree/hal met de trapopgang, meterkast en een toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje, grote living met een erker, schuifpui en een gietvloer over de gehele begane grond met vloerverwarming, via schuifdeuren-en-suite te bereiken keuken met een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van 'alle' inbouwapparatuur, bijkeuken met de c.v.-installatie, serre aan de achterzijde met glas rondom, een grote lichtkoepel en openslaande tuindeuren. 1e verdieping: overloop met een gietvloer (doorlopend over nagenoeg de gehele verdieping), twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met een schuifpui, geheel betegelde badkamer met een ligbad, douchehoek, wastafel en een vrijhangend toilet. 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken zolderkamer met een daktuimelraam, een toilet, wastafel en een douchecabine. Tuin: verzorgde aangelegde tuin rondom, via een poort te bereiken oprit met klinkerbestrating aan de rechterzijde van de woning. Bedrijfspand: Fraaie eigen entree aan de zijkant, ook toegankelijk vanuit de serre met veel lichtinval door de grote glasoppervlaktes, pantry en toiletruimte, via een lange ‘’glazen’’ gang langs de tuin met openslaande tuindeuren te bereiken kantoorruimte die nu als atelier wordt gebruikt, vanuit het atelier en de entree te bereiken bedrijfshal die voor een gedeelte als galerie is ingericht e.e.a. met de gebruikelijke beveiligingsvoorzieningen. Aan de rechterzijde is een magazijnruimte met elektrische overheaddeur. Voorzieningen Woonhuis begane grond: - Toilet met fonteintje; - Gietvloeren; - Vloerverwarming; - Cv-verwarmd middels radiatoren; - Schuifpui naar achtertuin; - Keuken met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven; - Gestucte plafonds met inbouwspots; - Houten kozijnen met dubbelglas. Woonhuis verdieping: - Vloerverwarming badkamer; - Badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en toilet; - Verwarming middels radiatoren; - Tegelvloer badkamer; - Gietvloeren slaapkamers. Zolder woonhuis: - Betonvloer; - Verwarming middels radiatoren; - Douchecabine, wastafel en toilet. Bedrijfsruimte: - Krachtstroom; - Betonvloer (magazijnruimte); - Houten vloer (galerie); - Toilet; - Keukenblok; - 1 elektrische overheaddeur; - Zonwering; - Alarm; - Cv-verwarmd middels radiatoren; - Led-verlichting (kantoorruimte); - Systeemplafond met verlichting (galerie). Opmerkingen - Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein of aan de voorzijde van het object; - Afgesloten terrein middels poort; - De sauna aan de achterzijde blijft achter. Kadastrale gegevens Gemeente : Loon op Zand Sectie : P Nummer : 886 Grootte : 1.062 m² Oplevering In overleg Energielabel B (woonhuis) A++ (bedrijfsruimte) Verkoopvoorwaarden Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden: - De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper; - Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper; - Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Vraagprijs: € 849.500,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 849.500

Cost of copper (estimated): € 18.840

2% transfer tax (€ 16.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.340

3,04%

Yearly

%

€ 42.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
1062 m²
Content
525 m³

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Bedrijventerrein
Garden
Voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5171

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.