Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Bolwerk 6

8261EE Kampen • Overijssel

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 4.464

Photo Gallery

Bolwerk 6 Kampen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Deze superleuke tussenwoning combineert karakter, comfort en stijl! Sfeervol, instapklaar en verrassend licht, hier voel je je meteen thuis! In 2012 is de woning volledig gerenoveerd en sindsdien met liefde onderhouden en verbeterd, zo is er vloerverwarming, zijn de kozijnen vernieuwd en is recent nog de woonkamer gestuukt én de cv-installatie vervangen (najaar 2024). De woning ligt in een heerlijk rustig stukje van de stad, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en geen directe overburen. Dankzij de zonnige patio en het vrije gevoel rondom geniet je hier elke dag van rust én privacy. Dit is de ideale plek voor starters of stellen die op zoek zijn naar een sfeervol en goed afgewerkt huis op een fijne locatie. Instapklaar, stijlvol en centraal gelegen, wat wil je nog meer? Locatie / Ligging Deze woning ligt aan het rustige Bolwerk, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Kampen. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt om de hoek, het stadspark voor een fijne wandeling en uitvalswegen zoals de N50 op korte afstand. Doordat de meeste auto's via de Oranjesingel rijden, is het hier opvallend rustig wonen. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je vrij uitzicht, en parkeren kan gewoon in de buurt. Het beste van twee werelden: centraal én rustig wonen! Indeling Begane grond: Je komt binnen via de voordeur in de hal met trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is stijlvol ingericht, heerlijk licht en voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, warm aan je voeten en strak in uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in lichte tinten met houtlook fronten, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Er is zelfs een klein barretje voor een gezellig koffiemoment of een snelle lunch. Openslaande deuren leiden naar de zonnige patio, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Achter de keuken vind je een tussenhal met een deur naar de tuin, een modern (zwevend) toilet en een berging met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en biedt voldoende plek voor een groot bed en een kleine kast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot een handige vliering, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De frisse, moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator en – heel fijn – ook hier vloerverwarming. Vliering: Via een steektrap bereik je de kleine vliering boven de tweede slaapkamer. Praktisch als extra opbergruimte! Patio: De zonnige patio is een absolute bonus bij deze woning. Gelegen op het zuidoosten en volledig betegeld, is dit een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of gewoon te ontspannen. Dankzij de frisse witte muren oogt het extra licht en ruimtelijk. Zet de terrasdeuren open en je verlengt je woonkamer met een fijn stukje buiten, helemaal privé, dus ideaal voor een goed boek, een borrel met vrienden of een kop koffie in het voorjaarszonnetje. Op zoek naar een sfeervolle stadswoning met verrassend veel comfort en een zonnige buitenruimte? Dan is dit je kans!

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
56 m²
Land area
44 m²
Content
198 m³

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
09-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.