Jump to content
Logo of iQ Makelaars Zwolle

Buiten Hofstraat 44

8261BG Kampen • Overijssel

Sold

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 4.206

Photo Gallery

Buiten Hofstraat 44 Kampen
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Verscholen in een charmant zijstraatje aan de stadsgracht van Kampen staat deze sfeervolle woning die meteen je hart steelt. In 1992 werd het huis volledig opnieuw opgebouwd, waarbij de prachtige authentieke gevel behouden bleef – en dat is maar goed ook. Met haar karakteristieke lijnen en warme kleurstelling is dit een gevel waar je keer op keer verliefd op wordt. Zodra je binnenstapt, valt de lichte en vrolijke sfeer direct op. De basis is keurig onderhouden, maar biedt volop ruimte om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Juist dat maakt het zo’n mooie kans voor starters: een huis met karakter, waar je je eigen droom van kunt maken. De straat waarin je woont, ademt rust en gemoedelijkheid. Toch ligt de bruisende binnenstad – met haar gezellige terrassen, sfeervolle straatjes en rijke cultuur – letterlijk om de hoek. Hier heb je dus het beste van twee werelden: wonen in alle luwte, maar met het stadse leven binnen handbereik. De woonkamer verwelkomt je met een warme uitstraling en een prachtige lichtinval dankzij de grote ramen. De houten vloer en het balkenplafond geven de ruimte karakter, terwijl de openslaande deuren je leiden naar de stadstuin. De tuin is beschut, biedt veel privacy, heeft een kleine houten berging en is de perfecte plek om te relaxen, te barbecueën met vrienden of tot laat in de avond te genieten van de zomerse sfeer. De keuken is degelijk en eenvoudig, maar vormt een mooie basis om naar wens te vernieuwen. Naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast. Achter de woonkeuken vind je een halletje met een separaat toilet en de badkamer met douche en wastafe en de cv-ketel. Vanuit dit halletje stap je eveneens zo de tuin in. Op de eerste verdieping wachten twee comfortabele slaapkamers. De ruime master bedroom beschikt over een eigen wastafel, terwijl de tweede kamer ideaal is als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. Praktisch detail: de master bedroom heeft toegang tot de vliering met volop bergruimte. Als kers op de taart is er een zonnig dakterras op het zuidwesten, waar je in de middag- en avondzon heerlijk kunt ontspannen. Dit huis biedt de perfecte balans: de levendigheid van de binnenstad op loopafstand, maar toch wonen in een rustige straat waar je echt tot rust komt. Een huis dat praktisch en sfeervol is, en slechts één ding nodig heeft: jouw ideeën om er een écht thuis van te maken

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
63 m²
Land area
54 m²
Content
239 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
23-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.