Jump to content
Logo of Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Fluitekruid 13

8265CZ Kampen • Overijssel

Under consideration

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.412

Photo Gallery

Fluitekruid 13 Kampen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning met vrij uitzicht, garage en zonnige tuin in Kampen Ben je op zoek naar een comfortabele en royale gezinswoning op een fijne locatie? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Gelegen in een groene en rustige woonomgeving met vrij uitzicht, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ook de moderne keuken (2021) is uitgerust met vloerverwarming, opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor kookliefhebbers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer maakt deze verdieping compleet. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een vierde slaapkamer met dakkapel én een aparte stookruimte met aansluiting voor de wasmachine. Een groot pluspunt is de royale achtertuin met overkapping en achterom. Doordat de garage achter de woning van de buren is gesitueerd, geniet je hier van extra veel buitenruimte en privacy. De garage is uiteraard wel eenvoudig bereikbaar. De woning wordt verwarmd middels een Vaillant CV-combiketel uit 2021 en is gunstig gelegen op korte afstand van wijkwinkelcentra, scholen en sportvoorzieningen – alles binnen handbereik! Bijzonderheden: - Vrij uitzicht op groene woonomgeving - Royale achtertuin met overkapping - Centrale ligging - 4 slaapkamers Indeling Begane grond: Voortuin, entree, hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toilet. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met toegang tot de tuin. Achtertuin met overkapping, achterom en toegang tot de garage. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers met vaste kasten en een badkamer. Tweede verdieping: Overloop, vierde slaapkamer met dakkapel en een stookruimte met wasmachine-aansluiting. Kortom: een complete en instapklare gezinswoning op een prachtige plek. Kom je snel kijken? Bijzonderheden: - Royale gezinswoning met vrij uitzicht, overkapping en garage. - Vrij uitzicht op groene woonomgeving - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. - De keuken (2021) is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur - Op de 1e verdieping tref je 3 slaapkamers (allen voorzien van inbouwkast) en de badkamer. - De 2e verdieping biedt plaats aan de stookruimte (met ook de wasmachine-aansluiting) en de 4e slaapkamer welke voorzien is van een dakkapel. - Doordat de bijbehorende garage gesitueerd is achter de woning van de buren, is de achtertuin heerlijk royaal. - De woning wordt verwarmd door middel van Vaillant Cv combiketel (bjr: 2021) - De woning is gelegen op korte afstand van 2 wijkwinkelcentra, scholen en sportvoorzieningen

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
190 m²
Content
386 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8265

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.