Jump to content
Logo of Herman Van As Makelaardij

Hofstraat 16

8261BZ Kampen • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Genemuiden

Photo Gallery

Hofstraat 16 Kampen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een stukje geschiedenis – charmante woning in hartje Kampen Op zoek naar een bijzondere woning met karakter én comfort? Welkom aan de Hofstraat 16 in Kampen, ook wel bekend als Het Soete-Naeme-Jhesus-huys – een voormalig weeshuis uit 1539, gelegen in de historische binnenstad van Kampen. Dit unieke Rijksmonument is in 1986 door Stichting Stadsherstel zorgvuldig herbestemd tot drie sfeervolle woningen – en één daarvan kan nu van jou zijn. Toplocatie in de historische binnenstad Verborgen achter de levendige Oudestraat, met haar winkels en terrassen, én op steenworp afstand van de charmante Geerstraat met boetiekjes, woon je hier rustig én midden in de stad. Het nabijgelegen stadspark biedt volop groene ontspanning, terwijl je auto veilig staat in de parkeergarage om de hoek. Parkeervergunning mogelijk. Uitstekende bereikbaarheid Met de Hanzelijn reis je in circa 1 uur en 15 minuten naar Amsterdam, en met de auto ben je snel op de A28/A50 richting Amersfoort, Apeldoorn, Emmeloord of Lelystad. Woning met verrassend ruime tuin Achter de monumentale gevel schuilt een sfeervolle woning met een woonoppervlakte van circa 73 m² op een perceel van 86 m². De besloten tuin op het zuidwesten is een zeldzaamheid in de binnenstad: ruim, zonnig, voorzien van meerdere terrassen, fruitbomen en een achterom via de schuur. Indeling • Begane grond: Woonkeuken met hoekopstelling, granieten aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en een fraaie leisteenvloer met comfortabele vloerverwarming. Er is een gezellige zithoek gecreëerd met shutters – perfect voor lange avonden samen. Liever de keuken en woonkamer gescheiden? Dat kan: de eerste verdieping leent zich uitstekend als woonkamer. • Eerste verdieping: Ruime slaapkamer of knusse woonkamer, luxe badkamer met marmeren afwerking, ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. • Tweede verdieping: Sfeervolle slaapkamer onder het originele houten spant, met dakvenster. Tevens bevindt zich hier een aparte wasruimte met cv-opstelling (2013). Verder is er nog veel bergruimte in een vliering. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: circa 73 m² • Perceeloppervlakte: 86 m² • Rijksmonument (bouwjaar 1539) • Dak-, muur- en vloerisolatie • Energielabel C • Hoge plafonds en veel licht • Vloerverwarming op de begane grond • Parkeren in de directe omgeving (vergunning mogelijk) • Verrassend ruime tuin op het zuidwesten • Unieke ligging in de levendige én rustige binnenstad Wonen in een monumentaal pand, met de gemakken van nu én een zonnige tuin in hartje stad? Dat vind je zelden. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de charme, rust en historie van deze bijzondere woning in het Soete-Naeme-Jhesus-huys in Kampen. Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
73 m²
Land area
86 m²
Content
325 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1539
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC 25 (2013)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.