Jump to content
Logo of Herman Van As Makelaardij

IJsselwaard 14

8266JH Kampen • Overijssel

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 3.777

Photo Gallery

IJsselwaard 14 Kampen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en uitzicht komen samen aan de IJsselwaard 14! Geniet van het schitterende uitzicht over de IJssel in deze royale twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 186 m² en een royaal perceel van 369 m². Met drie slaapkamers, een comfortabele badkamer, een zonnige tuin en een ideale ligging nabij de historische binnenstad van Kampen, biedt deze woning alles voor prettig en sfeervol wonen. Woonkenmerken Woonoppervlakte: ca. 186 m² Inhoud woning: ca.: 625 m³ Perceeloppervlakte: 369 m² Bouwjaar: 2004 Aantal slaapkamers: 3 (met mogelijkheid tot 2 extra op zolder) Tuin: Zuidwesten Garage: ca. 21 m² In de geliefde wijk Het Onderdijks in Kampen staat aan de IJsselwaard 14 deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning biedt niet alleen een uitzonderlijk woonoppervlak, maar ook een groot perceel van 369 m² – een combinatie die zorgt voor veel leefruimte binnen én buiten. De indeling is bewust ontworpen met de woonkamer en keuken op de eerste verdieping, zodat je optimaal kunt genieten van het prachtige uitzicht over de rivier de IJssel. Indeling Begane grond: Ruime entree met toegang tot drie royale slaapkamers en de moderne badkamer, voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en bidet. Een stijlvolle en comfortabele ruimte om heerlijk te ontspannen. Vanuit de hal is zowel de tuin als de garage bereikbaar. Garage (ca. 21 m²): De ruime garage biedt plaats aan meerdere auto’s of motoren en beschikt over een extra keukenblok, aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel. Een ideale ruimte voor hobby’s, klussen of extra opslag. Eerste verdieping: De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een schitterend uitzicht over de IJssel. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Vanuit de keuken leidt een praktische stalen trap direct naar de tuin – handig én sfeervol. Tweede verdieping: De ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van twee extra slaapkamers of bijvoorbeeld een kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy dankzij de besloten ligging. Dankzij de royale overkapping kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. De grootte van het perceel biedt bovendien volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of gezinnen die graag buiten leven. Ligging en omgeving De wijk Het Onderdijks is een moderne, kindvriendelijke en waterrijke woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en wandelroutes langs de IJssel. Op korte afstand ligt de prachtige historische binnenstad van Kampen, met gezellige winkels, terrassen en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend: • Met de Hanzelijn reis je in circa 1 uur en 15 minuten naar Amsterdam. • Met de auto ben je snel op de A28 of A50, richting Amersfoort, Apeldoorn, Emmeloord of Lelystad. Pluspunten op een rij • Woonoppervlakte ca. 186 m² • Groot perceel van 369 m² • Bouwjaar 2004 • Drie ruime slaapkamers op de begane grond • Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en bidet • Woonkamer en keuken op de eerste verdieping met prachtig uitzicht over de IJssel • Keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur • Stalen trap vanuit de keuken naar de tuin • Ruime zolder met mogelijkheid voor twee extra slaapkamers • Garage van ca. 21 m² met keukenblok, wasruimte en cv-opstelling • Besloten tuin op het zonnige zuidwesten met veel privacy en overkapping • Gelegen in een kindvriendelijke wijk met uitstekende bereikbaarheid • Nabij de sfeervolle historische binnenstad van Kampen Kortom: een royale en comfortabele woning met een groot perceel, een doordachte indeling en een schitterend uitzicht over de IJssel. Hier woon je rustig en ruim, met de charme van de binnenstad én de natuur binnen handbereik. Vraagprijs € 695.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
369 m²
Content
625 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
27 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2022)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8266

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.