Jump to content
Logo of Woonadviseur Makelaardij

Koploper 9

8265TX Kampen • Overijssel

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.740

Photo Gallery

Koploper 9 Kampen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Jouw instapklare droomwoning in het populaire Stationskwartier van Kampen Ben je op zoek naar een moderne en energiezuinige woning met een heerlijke tuin, volop ruimte en een fijne ligging? Dan is deze hoekwoning aan de Koploper 9 precies wat je zoekt. Deze volledig gasloze woning is voorzien van 8 zonnepanelen, heeft drie volwaardige woonlagen, een stijlvolle afwerking, energielabel A++++ en een zonnige tuin op het zuidoosten. Een woning om direct verliefd op te worden. De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Stationskwartier in Kampen. Deze rustige en groen opgezette woonwijk biedt alles wat je nodig hebt op een steenworp afstand. Zo zijn er diverse supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, speeltuinen en sportscholen in de directe omgeving. NS-station Kampen Zuid bevindt zich op loopafstand, waarmee je binnen 10 minuten in Zwolle bent. Ook de uitvalswegen naar de A28 richting de Randstad of het noorden zijn snel bereikbaar. Ideaal voor forenzen of een spontaan weekendje weg. Kortom, een perfecte locatie voor jong en oud. Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Vervolgens stap je de lichte en royale woonkamer in, waar de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en veel daglicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur, een composiet werkblad en volop kastruimte, ideaal voor kookliefhebbers! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met grote ramen welke zorgen voor veel lichtinval. De luxe badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Alles is strak afgewerkt en klaar voor gebruik. Tweede verdieping: De tweede verdieping is momenteel ingericht als een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen die zorgen voor prettig daglicht. Aan weerszijden bevindt zich praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals een extra dakraam. Ook bevindt zich hier de omvormer van de van de zonnepanelen. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een bureau of werkplek, ideaal voor thuiswerken of studeren. Buitenruimte: De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een oase van rust en comfort. De tuin is niet alleen goed onderhouden, maar biedt ook veel privacy. Hij is aangelegd met een groot terras, een groenstrook, vaste beplanting en een gezellige pergola met hangmat. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Parkeren kan eenvoudig op de openbare parkeerplaatsen direct in de buurt van de woning. Bijzonderheden: • Energielabel A, gasloos en voorzien van een bodemwaterpomp die verwarmt en koelt • Instapklare hoekwoning • Zonnige tuin op het zuidoosten • Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping • Vier slaapkamers Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 127 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 5 m² • Inhoud: 471 m³ Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
162 m²
Content
471 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
18-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8265

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.