Jump to content
Logo of iQ Makelaars Zwolle

Oudestraat 41 03

8261CD Kampen • Overijssel

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 2.864

Photo Gallery

Oudestraat 41 03 Kampen
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter in hartje binnenstad! Stel je voor: je komt thuis in een prachtig rijksmonumentaal pand, gebouwd rond 1900, midden in de historische binnenstad van Kampen. Zodra je de deur opent, voel je de charme van vroeger en het comfort van nu samenkomen. Deze sfeervolle maisonnette, verdeeld over twee woonlagen, biedt met circa 100 m² woonoppervlakte, een vide en zicht op de Oudestraat een unieke woonbeleving. Je stapt binnen in een halletje met toilet. Vervolgens kom je in de lichte woonkamer met open keuken. Hier vallen direct de prachtige houten balken en het hoge plafond op, karaktervolle details die deze ruimte een warme en authentieke uitstraling geven. De woonkamer biedt bovendien uitzicht over de Oudestraat, waardoor je midden in de levendige binnenstad woont, maar toch een fijne rust ervaart zodra je binnen bent. Achter de keuken bevindt zich een ruime berging met de aansluiting voor wasmachine en droger. Ideaal voor extra opbergruimte en praktisch gemak. De trap in de woonkamer leidt naar de bovenverdieping. Hier ontvouwt zich een royale vide — een ideale plek voor een werkhoek of leesplek. Verder vind je op deze verdieping twee slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel. De houten details en schuine plafonds geven ook hier dat kenmerkende, sfeervolle karakter van dit monumentale pand. In de basis verkeert dit appartement, net als het gebouw zelf, in zeer goede staat. Je kunt er dus zo in, maar het biedt ook volop mogelijkheden om het verder naar eigen smaak te maken. Dat dit een monumentaal pand is, merk je aan de uitstraling. Maar aan de woonlasten merk je het niet: toen de appartementen zijn gerealiseerd, is onder andere het dak vernieuwd en volledig geïsoleerd. Met energielabel B zijn de maandelijkse lasten verrassend laag voor een woning met zoveel historie. De VvE is kleinschalig en gezond, met in totaal elf appartementen en de winkel op de begane grond. Er is een professionele beheerder en de bijdrage bedraagt circa € 120,00 per maand. Er is een gezamenlijke fietsenberging en voor de auto kun je eenvoudig een parkeervergunning aanvragen. En dan de ligging… je woont letterlijk boven de winkels, midden in het levendige hart van Kampen. Alles ligt aan je voeten: winkels, terrasjes en cultuur. Kampen is bovendien een eeuwenoude Hanzestad met een bijzonder rijke historie, die nog altijd zichtbaar en voelbaar is in de sfeervolle straten, monumentale panden en levendige binnenstad. Met de Hanzelijn stap je in Kampen Zuid zo in de trein richting Schiphol, Amsterdam en zelfs Den Haag. Perfect voor wie in het westen werkt, maar wil thuiskomen in een stad die rust, karakter en gezelligheid ademt. Zien we je hier snel? Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
341 m³

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
26-02-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.