Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Sint Nicolaashof 9

8263BZ Kampen • Overijssel

Sold

€ 420.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 430.250

Purchase price /m²: € 3.652

Photo Gallery

Sint Nicolaashof 9 Kampen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze instapklare eengezinswoning uit 2012, gelegen in een kindvriendelijke en rustige straat in de populaire wijk Hagenbroek. De woning is voorzien van een luxe keuken, moderne badkamer én een heerlijke tuin op het zuidoosten met veranda. Met drie slaapkamers én een ruime zolder is dit het ideale huis voor gezinnen of stellen die net dat beetje extra ruimte zoeken. Deze gezinswoning is ideaal gelegen: op loopafstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend binnen enkele minuten rijd je op de N50 , die aansluit op de A6 richting het noorden en de A28 richting Zwolle en de randstad. Enkele unieke kenmerken: * Gelegen in rustige, jonge wijk Hagenbroek; * 115 m² woonoppervlakte; * 3 slaapkamers met de mogelijkheid tot meer; * Ruime keuken gerealiseerd in 2022; * Speelse woning vanwege split-level; * Tuin op zuidoosten met veranda, berging en achterom; De indeling is als volgt: Begane grond: Via de hal met modern toilet kom je binnen in de ruime woonkamer. Het zitgedeelte is door de split-level indeling hogergelegen aan de achterkant van de woning. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet je van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde vind je de open luxe keuken uit 2022 met de benodigde inbouwapparatuur. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwant. Verder bevindt zich hier de ruime badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een 2e toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. De tweede verdieping is op dit moment nog een grote open ruimte waar het mogelijk is om eventueel één of meerdere slaapkamers te realiseren. Op de zolderverdieping is ook de aansluiting voor wasmachine en droger geïnstalleerd. Tevens bevind zich hier de cv ketel. Tuin: De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met onderhoudsvriendelijke bestrating en een sfeervolle houten veranda. Hier geniet je van de ochtend- en middagzon. Direct aan de woning is een ruime overkapping geplaatst, waardoor je ook bij minder goed weer beschut buiten kunt zitten. In de tuin bevindt zich een vaste, stenen vijver. Achterin staat een houten berging met een praktische overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of een barbecue. De tuin is via een achterom bereikbaar en biedt dankzij de beschutte ligging volop privacy en rust. Nieuwsgierig geworden naar deze heerlijke woning aan de Sint Nicolaashof 9? Bel of mail ons voor een bezichtiging! We laten je deze woning graag zien! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 2785

Mortgage berekenen

€ 420.000

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 430.250

2,78%

Yearly

%

€ 21.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 420.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
125 m²
Content
423 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas CW4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-08-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8263

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.