Jump to content
Logo of Twan Zebregs OGB

Grathemerweg 43

6037RN Kelpen-Oler • Limburg

Sold

€ 729.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.430

2% transfer tax (€ 14.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 745.430

Purchase price /m²: € 3.225

Photo Gallery

Grathemerweg 43 Kelpen-Oler
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Riante vrijstaande woning op een royaal perceel omringt met veel groen en ruime bijgebouwen. Een stukje paradijs op eigen grond van 3386 m2. De riante vrijstaande woning ligt landelijk, maar ook zeer centraal gelegen. Binnen een 35 á 40 minuten zit je bijvoorbeeld in Valkenburg, Maastricht, Eindhoven en op 15 á 20 minuten de grens over naar Duitsland en België. Deze riante vrijstaande woning die ruimte en comfort op een uniek wijze combineert. Met een woonoppervlakte van 220 m2, en ongeveer 200 m2 aan diverse multifunctionele bijgebouwen, van 2 ruime paardenstallen van 6x5 meter per stal tot sauna en opslagruimtes biedt deze woning een gevoel van comfortabele woonervaring met alle gemakken voorzien. Indrukwekkende leefruimtes Royale entree die de toon zet voor de rest van het huis: stijlvol, met de klassieke betegeling, licht en ruimtelijk met trapopgang, geheel vernieuwde meterkast met krachtstroom en glasvezel. Tussenhalletje met kelderkast. De riante living is voorzien van een geïsoleerde eiken planken vloer en verdeeld in twee vertrekken; allebei voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en vrij een uitgestrekt uitzicht. De grootste living (32m2) is ingericht met een gezellige houtkachel. De sfeervolle “tussenkamer/kantoor (ong. 16m2) en de geweldige eetkamer (ong.29m2) met eveneens prachtig zicht op de tuin sluiten naadloos aan op de moderne, luxe keuken, compleet met verwarmde tegelvloer, kookeiland v.v. composiet blad, hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Bora afzuigkap en vaatwasser op werkhoogte, etc.) en doordachte indeling – een droom voor iedere chef. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met aansluitingen wasmachine/droger, hybride warmtepomp + Cv-ketel, genoeg opslagruimte en daarnaast voorzien van 33 zonnepanelen. Achter de bijkeuken vindt U wederom een berging/bijkeuken met toegang tot een verrassende slaap/hobby/sportkamer die gemakkelijk dienst zou kunnen doen als gastenverblijf en ook toegang geeft tot de enorme garage/werkplaats (ong.50m2) met voldoende ruimte voor meerdere auto’s of kleine bedrijfsruime/opslag. Aan de achterzijde zijn dubbele deuren die toegang geven tot een overkapping en wederom een opslagruimte (ong.17m2). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 grote, sfeervolle slaapkamers beiden ong.13m2 en v.v. airconditioning en 1 met grote inbouwkastenwand. De geïntegreerde “walk-in-closet” maakt het voor de dames helemaal af. De luxueuze, ruime geheel met getrommeld betegelde badkamer bedient u van alle denkbare comfort: een duo-ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, een discreet weggewerkte toilet en designradiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap betreedt U de volgende verdieping met grote dakkapel en nog een ruime slaapkamer, eveneens v.v. een inloopkast, een droom toch voor iedere tiener. De schuinte en de warme aankleding ademt het vertrek een intieme, huiselijke sfeer. EN DAN DIE TUIN, HET ROYALE PERCEEL. Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over een royale loods, garage, kleine sauna en stalruimte. Deze bijgebouwen bieden ongekende mogelijkheden: van autoverzameling tot het houden van bijvoorbeeld 2 paarden/pony’s en van atelier tot kantoor aan huis of misschien wel een B&B. De grote moderne georiënteerde overkapping direct achter de woning maakt van Uw terras een tweede huiskamer, waar tot in de late uurtjes genoten kan worden van het geweldige uitzicht over Uw bezit. Alles is met zorg en kwaliteit gebouwd, waardoor veelzijdig gebruik op hoog niveau mogelijk is. Het perceel van 3.386 m² is een oase van rust en privacy. De onderhouden tuinen, diverse terrassen en een weids uitzicht creëren een buitenruimte waar genieten centraal staat. Hier ervaart u het ultieme buitenleven met alle vrijheid en comfort die u zich kunt wensen. Ligging: Hoewel u midden in het groen en bosrijke omgeving woont, bent u uitstekend bereikbaar. De N280 en A2 liggen op korte afstand, waardoor steden als Roermond, Weert en Eindhoven vlot te bereiken zijn. Lokale voorzieningen bevinden zich op slechts enkele minuten rijden; binnen drie minuten zit u op de snelweg, België en Duitsland liggen op respectievelijk 15 en 20 minuten rijden. Zo combineert u rust en comfort perfect met gemak. Exclusieve riante woning met royaal woonoppervlak op een perceel van 3.389 m2. Ideaal voor de paardenliefhebber met een paardenpaddock en ruime stallen. • Grote loods, garage en stalruimte vrij van asbest – veelzijdig inzetbaar • Een landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid • 33 zonnepanelen • Energielabel A • Hybride warmtepomp-cv-ketel opstelling, vloer en muur isolatie. . Eigen Laadpaal Kortom: deze riante woning is meer dan een woning – het is een lifestyle. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en exclusiviteit in een groene bosrijke omgeving.

Mortgage berekenen

€ 729.000

Cost of copper (estimated): € 16.430

2% transfer tax (€ 14.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 745.430

3,04%

Yearly

%

€ 36.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 729.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
226 m²
Land area
3386 m²
Content
1099 m³
Other enclosed space
70 m²
Building bound outdoor space
59 m²
External storage space
172 m²
Backyard area
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hybride Warmtepomp (elektrisch combiketel)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
09-10-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6037

Google Maps

Map of Kelpen-Oler

Explore Kelpen-Oler and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kelpen-Oler

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kelpen-Oler. In 2026 were there 1.179 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

1.179

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

67

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kelpen-Oler
Year Residents
2021 1.140
2022 1.180
2023 1.185
2024 1.200
2025 1.190
2026 1.179

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kelpen-Oler
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 324.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 285 0-15: 145 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 370

Education level

Hoger

200

Praktisch

260

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

145

Nederland

965

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 44
Appartementen 30
Tussenwoningen 46
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 95

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 51
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 121
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 10
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

98

Label D

73

Label G

72

Label A

70

Label B

68

Label F

61

Label E

22

Label A++

13

Label A+++

8

Label A+

1

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kelpen-Oler
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.620 3.800
2021 1.850 3.830
2022 1.360 3.650
2023 1.100 3.510
2024 1.060 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.800

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 2.530

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.800

Business activity in Kelpen-Oler (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kelpen-Oler
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kelpen-Oler.

Frequently asked questions about living in Kelpen-Oler

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kelpen-Oler?

Kelpen-Oler telt in 2026 ongeveer 1.179 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kelpen-Oler?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kelpen-Oler is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kelpen-Oler?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kelpen-Oler ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kelpen-Oler?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kelpen-Oler?

In Kelpen-Oler komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 298 woningen.

Meer houses in Kelpen-Oler

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.