Jump to content
Logo of Havermans Makelaardij B.V.

Woerdensestraat 7

5331AP Kerkdriel • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Kerkdriel

Photo Gallery

Woerdensestraat 7 Kerkdriel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Woerdensestraat 7 Kerkdriel Stap binnen in deze charmante twee-onder-één-kapwoning aan de Woerdensestraat 7 in Kerkdriel. Gelegen op loopafstand van het levendige dorpscentrum, combineert deze woning het comfort van drie slaapkamers en een royale achtertuin met de rust van een kindvriendelijke buurt. Hier geniet je dagelijks van het gemak van winkels, scholen en horeca om de hoek – en dat alles in een huis dat voelt als thuis vanaf het eerste moment. De grootste pluspunten? + Gelegen nabij dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen + Woning vorig jaar rondom geschilderd + Eigen oprit + 18 meter diepe achtertuin op het westen + 3 slaapkamers + Door HR++ glas, gevel- en dakisolatie en minimaal 10 zonnepanelen schiet het energielabel naar B! + Aanbouw is al wel licht geïsoleerd Begane grond: Parkeren doe je hier moeiteloos op je eigen oprit – wel zo prettig om altijd een vaste plek voor de deur te hebben. Via de voortuin bereik je de voordeur, waar je binnenstapt in een lichte en uitnodigende entree. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast met kelder onder de trap, ideaal voor extra bergruimte. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de groene achtertuin. Door de grote raampartijen komt er de gehele dag door aangenaam veel daglicht binnen. De keuken is gesitueerd in het later aangebouwde gedeelte van de woning en is uitgevoerd als een afgesloten ruimte – ideaal om kookgeuren daar te houden. Hoewel de keuken zelf wat ouder is, is de inbouwapparatuur op een later moment vernieuwd, waardoor je profiteert van moderne gemakken. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een oven, een spoelbak met kraan en voldoende kastruimte voor al je keukenspullen. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de praktische was- en stookruimte, waar je de witgoedaansluitingen en de cv-ketel vindt. Aansluitend tref je het volledig betegelde toilet met fonteintje én de badkamer, die zich eveneens op de begane grond bevindt. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een wastafel met spiegel en een ruime inloopdouche. Met wat aanpassingen kun je hier zelfs levensloopbestendig oftewel gelijkvloers wonen! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van een prettig formaat. De twee grootste slaapkamers zijn uitgerust met ingebouwde kasten, wat zorgt voor extra opberggemak. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een dakkapel, waardoor niet alleen meer ruimte ontstaat, maar ook extra licht binnenvalt. Vanaf de overloop heb je toegang tot een handige berging, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Meer ruimte op de verdieping nodig? Aan twee kanten een grote dakkapel is mogelijk! Bergzolder Er is via een luik nog een bergzolder waar je mooi nog wat spullen kwijt kunt. Buitenleven: Bij deze woning geniet je van een verrassend ruime en zonnige achtertuin, die ook via de zijkant van de woning bereikbaar is – wel zo handig; een eigen achterom. In de tuin vind je de vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van je fietsen of tuingereedschap. Dankzij de ligging op het westen kun je hier op zonnige dagen heerlijk ontspannen en genieten van de middag- en avondzon. Ben je juist meer een schaduwliefhebber? Geen probleem – de tuin biedt voldoende ruimte om ook een beschut plekje te creëren. Het geheel is al fraai aangelegd met diverse beplanting en een keurig groen gazon, waardoor je direct kunt genieten van het buitenleven. Omgeving: Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Ook nieuwsgierig geworden? Wij leiden jullie met veel plezier rond!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
325 m²
Content
327 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
183 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
23-02-2026

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5331

Google Maps

View Kerkdriel on the map

Explore Kerkdriel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kerkdriel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkdriel. In 2025 were there 8.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 428.373.

Residents

8.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 428.373

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.277

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

193

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkdriel
Year Residents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkdriel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkdriel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Electricity: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Electricity: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Electricity: 3.347

Business activity in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkdriel
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkdriel.

Frequently asked questions about living in Kerkdriel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer houses in Kerkdriel

View more homes in this location.