Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Woerdensestraat 7

5331AP Kerkdriel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Woerdensestraat 7 Kerkdriel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woerdensestraat 7 Kerkdriel Stap binnen in deze charmante twee-onder-één-kapwoning aan de Woerdensestraat 7 in Kerkdriel. Gelegen op loopafstand van het levendige dorpscentrum, combineert deze woning het comfort van drie slaapkamers en een royale achtertuin met de rust van een kindvriendelijke buurt. Hier geniet je dagelijks van het gemak van winkels, scholen en horeca om de hoek – en dat alles in een huis dat voelt als thuis vanaf het eerste moment. De grootste pluspunten? + Gelegen nabij dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen + Woning vorig jaar rondom geschilderd + Eigen oprit + 18 meter diepe achtertuin op het westen + 3 slaapkamers + Door HR++ glas, gevel- en dakisolatie en minimaal 10 zonnepanelen schiet het energielabel naar B! + Aanbouw is al wel licht geïsoleerd Begane grond: Parkeren doe je hier moeiteloos op je eigen oprit – wel zo prettig om altijd een vaste plek voor de deur te hebben. Via de voortuin bereik je de voordeur, waar je binnenstapt in een lichte en uitnodigende entree. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast met kelder onder de trap, ideaal voor extra bergruimte. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de groene achtertuin. Door de grote raampartijen komt er de gehele dag door aangenaam veel daglicht binnen. De keuken is gesitueerd in het later aangebouwde gedeelte van de woning en is uitgevoerd als een afgesloten ruimte – ideaal om kookgeuren daar te houden. Hoewel de keuken zelf wat ouder is, is de inbouwapparatuur op een later moment vernieuwd, waardoor je profiteert van moderne gemakken. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een oven, een spoelbak met kraan en voldoende kastruimte voor al je keukenspullen. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de praktische was- en stookruimte, waar je de witgoedaansluitingen en de cv-ketel vindt. Aansluitend tref je het volledig betegelde toilet met fonteintje én de badkamer, die zich eveneens op de begane grond bevindt. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een wastafel met spiegel en een ruime inloopdouche. Met wat aanpassingen kun je hier zelfs levensloopbestendig oftewel gelijkvloers wonen! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van een prettig formaat. De twee grootste slaapkamers zijn uitgerust met ingebouwde kasten, wat zorgt voor extra opberggemak. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een dakkapel, waardoor niet alleen meer ruimte ontstaat, maar ook extra licht binnenvalt. Vanaf de overloop heb je toegang tot een handige berging, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Meer ruimte op de verdieping nodig? Aan twee kanten een grote dakkapel is mogelijk! Bergzolder Er is via een luik nog een bergzolder waar je mooi nog wat spullen kwijt kunt. Buitenleven: Bij deze woning geniet je van een verrassend ruime en zonnige achtertuin, die ook via de zijkant van de woning bereikbaar is – wel zo handig; een eigen achterom. In de tuin vind je de vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van je fietsen of tuingereedschap. Dankzij de ligging op het westen kun je hier op zonnige dagen heerlijk ontspannen en genieten van de middag- en avondzon. Ben je juist meer een schaduwliefhebber? Geen probleem – de tuin biedt voldoende ruimte om ook een beschut plekje te creëren. Het geheel is al fraai aangelegd met diverse beplanting en een keurig groen gazon, waardoor je direct kunt genieten van het buitenleven. Omgeving: Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Ook nieuwsgierig geworden? Wij leiden jullie met veel plezier rond!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
327 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
183 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5331

Google Maps

Bekijk Kerkdriel op de kaart

Verken Kerkdriel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kerkdriel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kerkdriel. In 2025 waren er 8.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.373.

Inwoners

8.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.373

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.277

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kerkdriel
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kerkdriel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

752

Label B

556

Label D

284

Label F

211

Label G

211

Label E

90

Label A+

64

Label A+++

58

Label A++

22

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kerkdriel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.786

Huurwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.546

Appartement

Gas: 553 • Elektriciteit: 1.658

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.462 • Elektriciteit: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 3.347

Bedrijvigheid in Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kerkdriel
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kerkdriel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kerkdriel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer woningen in Kerkdriel

Bekijk meer woningen in deze plaats.