Jump to content
Logo of Uni Makelaardij

Voeghoutenstraat 22

7891LC Klazienaveen • Drenthe

Sold subject to confirmation

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 2.966

Photo Gallery

Voeghoutenstraat 22 Klazienaveen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Prachtig ruim halfvrijstaand woonhuis met aanbouw, uitbouw en garage vlakbij het centrum van Klazienaveen. Vlakbij het hart van het centrum, op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen, bieden wij deze keurig onderhouden en gemoderniseerde woning aan. De woning is traditioneel gebouwd 1998 en kenmerkt zich door een doordachte indeling met diverse mogelijkheden. De L-vormige woonkamer is licht en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde gezellige woonkeuken met suitedeuren, voorzien van moderne inbouwapparatuur (2020). Vanuit de woonkeuken biedt de schuifpui toegang tot de serre, vanwaar u de onderhoudsarme tuin bereikt. Door de aanbouw aan de achterzijde is de begane grond aanzienlijk ruimer dan bij een standaard woning uit dit bouwjaar. Deze extra ruimte biedt talloze mogelijkheden. Zoals een praktijkruimte aan huis, een thuiskantoor of een speelkamer voor de kinderen behoort tot de mogelijkheden. Op het gebied van energie en wooncomfort is deze woning uitstekend bij de tijd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en het hele huis is volledig geïsoleerd. In 2024 zijn er maar liefst 14 zonnepanelen en een airconditioning geplaatst, waarmee u de energielasten aanzienlijk verlaagt. Door de vloerverwarming op de begane grond is het hele woonoppervlak behaaglijk warm, wat voor een prettig woonklimaat zorgt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer (2022). De zolder biedt een vierde slaapkamer en extra bergruimte. Verder beschikt de woning over een aangebouwde garage, een houten schuur, goed voor de fietsen, de auto of al het gereedschap. Deze woning combineert een uitstekende, centrale locatie met een flexibele indeling en veel ruimte. Indeling Begane grond: vanuit de hal, waar zich tevens de meterkast en toiletruimte bevindt komt u vervolgens in de L-vormige woonkamer. Deze wordt gekenmerkt door fraaie suitedeuren en strakke pvc-vloeren, wat zorgt voor een lichte en moderne uitstraling. Aansluitend vindt u de woonkeuken, die in 2020 volledig is vernieuwd en beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit de keuken leidt een brede schuifpui naar de aangebouwde serre, waar u heerlijk kunt genieten van het daglicht en het zicht op de tuin. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Daarnaast is er een veelzijdige hobbyruimte of kantoor, die zich uitstekend leent om thuis te werken of creatief bezig te zijn. Tot slot is er een binnendeur die toegang biedt tot de garage, wat zorgt voor extra gemak en verbinding met de woning. Eerste verdieping: via de trap bereikt u de overloop, waar een airco is geïnstalleerd voor een aangenaam binnenklimaat. De prachtige badkamer, volledig vernieuwd in 2022, is voorzien van een wastafel met meubel, een douchehoek, een 2e toilet en een infrarood paneel voor extra comfort. Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, allemaal voorzien van een strakke klik-pvc vloer. Tweede verdieping: via een vaste trap vanaf de overloop naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderberging, ideaal voor opslag. Daarnaast is er een aparte (4e) slaapkamer met knieschotten, waardoor een aangename leefruimte is gecreëerd. Op deze verdieping is tevens de cv-ketel geplaatst. Tuin en bijgebouwen: zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit, terwijl de achtertuin, gelegen op het westen, eveneens onderhoudsarm is ingericht. In de achtertuin staat een vrijstaande, volledig geïsoleerde berging/tuinkamer met water, afvoer en elektra. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage met een betonvloer, die van binnenuit is geïsoleerd. De kers op de taart is een schitterende serre, voorzien van schuifdeuren en screens. Zowel het dak als de vloer van de serre zijn tevens geïsoleerd. Ligging: Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, overdekt zwembad, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra informatie: - bouwjaar 1998, uitbouw in 2008 en vanaf 2020 is de woning gemoderniseerd; - energielabel A met einddatum 05-03-2036; - verwarming via vloerverwarming (2019), radiatoren, airconditioning en cv-ketel Intergas HR combi uit 2016; - 14 zonnepanelen (2024) inclusief omvormer; - nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022) en badkamer in 2022; - op de bovenverdieping slaapkamers zijn nieuwe deuren geplaatst; - rondom nieuwe schuttingen van hout/beton in 2020; - nieuw klik pvc vloeren verdieping en stucwerk in 2024; - gehele achterzijde voorzien van rolluiken; - er zijn in totaal 4 slaapkamers gerealiseerd! - nabij centrum van Klazienaveen, meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs; - Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/ Groningen/ Zwolle/ Emmen. Bent u op zoek naar een instapklare, sfeervolle woning? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
315 m²
Content
595 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7891

Google Maps

Map of Klazienaveen

Discover where agents are active in Klazienaveen

Residential and neighborhood statistics in Klazienaveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klazienaveen. In 2026 were there 12.019 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 264.000.

Residents

12.019

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 264.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

256

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klazienaveen
Year Residents
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970
2026 12.019

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klazienaveen
Year Average WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.105 0-15: 1.750 15-25: 1.235 25-45: 2.720 45-65: 3.205

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Origin of residents (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klazienaveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.940

Business activity in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klazienaveen
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klazienaveen.

Frequently asked questions about living in Klazienaveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2026 ongeveer 12.019 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer houses in Klazienaveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.