Jump to content
Logo of Lyanne Metz Garantiemakelaars

Dreef 4

3628BK Kockengen • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Breukelen

Photo Gallery

Dreef 4 Kockengen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op goede locatie, op loopafstand van de dorpskern van het pittoreske dorp Kockengen, ligt deze twee-onder-een-kapwoning (voorheen 1 woning). De woning is voorzien van een tuin op het westen, royale hobbyruimte en is ideaal om als levensloopbestendige woning te gebruiken. Een goed onderhouden, naar smaak te moderniseren woning! De woning ligt nabij het centrum van het dorp Kockengen. Alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen zoals een kinderdagverblijf, basisscholen en diverse sportverenigingen liggen om de hoek. Het dorp ligt op 5 autominuten afstand van het NS station Breukelen en van de A2. Zowel Amsterdam als Utrecht zijn in circa 20 minuten bereikbaar. Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel. Indeling Begane grond Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer met sfeervolle gashaard ligt aan de rechtervoorzijde en kijkt uit over de straat. Aan de achterzijde is een serre aangebouwd. Tussen de woonkamer en de serre is een kozijn met openslaande deuren aangebracht voor toegang tot de serre. De serre is voorzien van twee schuifpuien die toegang verlenen tot de achtertuin. Vanuit hier is eveneens de hobbyruimte (nu in gebruik als schuur) bereikbaar. De dichte keuken (gedateerd) is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot de serre. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een koelkast en vaatwasmachine. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich slaapkamer I, voorzien van 2 vaste kasten en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en wastafel. Ook is hier een wasmachine-aansluiting aanwezig. Separate toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een balkon. Slaapkamer II is een ruime kamer, met veel bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer III is een kleine kamer, zeer geschikt als walk-in-closet of als babykamer. Deze kamer is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer IV is voorzien van een dakkapel en eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanaf de overloop is het balkon bereikbaar. Separate toiletruimte met fonteintje. Stook-/wasruimte voorzien van CV-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting. Tuin De ruime voortuin met oprit met plek voor het parkeren van een auto en toegang tot de schuur is gelegen op het oosten. De beschutte achtertuin, gelegen op het westen, biedt een tweetal terrassen en veel groen. Berging/hobbyruimte Voorzien van loopdeur naar de voortuin en een deur naar de serre. Er is verwarming, elektra en water aanwezig en ramen zorgen voor voldoende daglicht om deze ruimte bij de leefruimte te betrekken. Bouwjaar: 1974 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 162 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2 Bruto inhoud woning: circa 576 m3 Kadastrale grootte: 291 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is deels voorzien van dubbel glas en HR++ glas (2025) - Spouwmuurisolatie en vloerisolatie aanwezig (bouwjaar en 2016) - Definitief energielabel C - De gang en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming - Het buitenschilderwerk is bijgehouden - De serre is in circa 1998 aangebouwd - Er zal een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen - CV combiketel Remeha Avanta (circa 2018)

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
291 m²
Content
576 m³
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3628

Google Maps

Geographical overview Kockengen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kockengen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kockengen. In 2025 were there 3.470 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 530.000.

Residents

3.470

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 530.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kockengen
Year Residents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kockengen
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Education level

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kockengen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kockengen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kockengen.

Frequently asked questions about living in Kockengen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Kockengen

View more homes in this location.