Jump to content
Logo of Urban Real Estate

Fuut 12

3628CP Kockengen • Utrecht

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 4.993

Photo Gallery

Fuut 12 Kockengen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

** ENGLISH TEXT BELOW ** RUIME, LUXE EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN, EIGEN PARKEERPLAATS EN 12 ZONNEPANELEN MET ENERGIELABEL A, IN EEN RUSTIGE EN RUIM OPGEZETTE WIJK VAN KOCKENGEN Deze moderne en hoogwaardig afgewerkte familiewoning combineert ruimte, licht, comfort en privacy op een manier die hier zelden voorkomt. Met een woonoppervlakte van 150 m², een perceel van 237 m² met een zonnige en ruime tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats aan de voorzijde en een uitstekende staat van onderhoud, is dit een instapklare familiewoning op een bijzonder fijne locatie. De woning is in de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en het toilet in 2011 vernieuwd, is in 2016 een luxe badkamer met een uitbreiding van de dakopbouw gerealiseerd, in 2021 is de dakkapel aan de achterzijde vernieuwd en uitgebreid over de gehele verdieping (én voorzien van rolluiken), is in 2010 een nieuwe Vaillant HR CV-ketel geplaatst en zijn in 2023 maar liefst 12 zonnepanelen aangebracht. De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning heeft een Energielabel A. Indeling Ruime entree met vernieuwde meterkast en trapopgang. Modern zwevend toilet voorzien van fonteintje en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting, vliering voor extra bergruimte en toegang tot de voortuin. Ruime, lichte woonkamer met twee solatubes (voor extra daglicht), gashaard en schuifdeuren naar het terras in de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde is de open moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder Miele inductiekookplaat, Miele afzuigkap, Siemens combi-magnetron (2025), Miele vaatwasser (2024) en een Quooker (2024). Eerste verdieping Overloop, deze verdieping heeft twee royale slaapkamers en een luxe badkamer (2016) met vloerverwarming, inloopdouche met regendouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, een zwevend toilet en een design radiator. Tweede verdieping De voorzolder is netjes afgewerkt en voorzien van een bergkast met daarin de opstelling voor de CV-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte. Op de voorzolder bevindt zich ook een separate werkkamer (afsluitbaar d.m.v. een glazen schuifdeur), ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte! Daarnaast is op deze verdieping nóg een royale slaapkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde. Deze slaapkamer heeft aan de voorzijde schitterend uitzicht over de weilanden. Tuin De fraai aangelegde achtertuin en zijtuin liggen op het zuidwesten en geeft veel privacy in de zomermaanden. De buitenruimte is voorzien van een buitenkraan (aan voor- en achterzijde) en buitenverlichting. De achtertuin heeft een onderheid terras over de breedte van het huis van 2,50 m diep. Via de aangebouwde ruime berging is er een praktische doorloop van voortuin naar achtertuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op gehuurde gemeentegrond (huur €25 per jaar). Omgeving Gelegen in een rustige, ruim opgezette woonwijk aan de noordzijde van Kockengen. Een kindvriendelijke omgeving met voldoende parkeergelegenheid, speelruimte en voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en buitenzwembad op loop- en fietsafstand. De ligging is zeer centraal ten opzichte van de A2 richting Utrecht en Amsterdam en de N401/N212 richting Woerden en Breukelen. Binnen 30 minuten is luchthaven Schiphol te bereiken. Bijzonderheden • Bouwjaar 1983 • Woonoppervlakte 150 m² • Perceel 237 m² • 12 zonnepanelen (2023) • CV-ketel Vaillant (2010) • Badkamer met uitbreiding dakopbouw (2016) • Keuken en toilet vernieuwd (2011) • Keukenapparatuur vervangen o.a. Miele (2024) en Siemens (2025) • Vernieuwde dakkapel tweede verdieping (2021) • Vloerverwarming begane grond en badkamer • Zonnige tuin op zuidwesten • Eigen parkeerplaats (op gehuurde grond restgroen van de gemeente) • Uitstekende staat van onderhoud • Woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR en HR++ glas • Energielabel A Woning bezichtigen? Neem contact met ons op, wij laten u deze heerlijke familiewoning graag van binnen zien! De verstrekte informatie en aanmelding van deze woning is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ** ENGLISH VERSION ** SPACIOUS, LUXURIOUS AND EXCELLENTLY MAINTAINED CORNER HOUSE WITH SUNNY SOUTHWEST-FACING GARDEN, PRIVATE PARKING SPACE AND 12 SOLAR PANELS (ENERGY LABEL A), LOCATED IN A QUIET AND SPACIOUS RESIDENTIAL AREA OF KOCKENGEN This modern and high-quality family home combines space, light, comfort and privacy in a way that is rarely found. With a living area of 150 m², a 237 m² plot featuring a spacious and sunny southwest-facing garden, a private parking space at the front, and an excellent state of maintenance, this is a move-in-ready family home in a particularly pleasant location. In recent years, the property has been modernized at key points. The kitchen and toilet were renewed in 2011. In 2016, a luxurious bathroom was created together with an extension of the roof structure. In 2021, the rear dormer was renewed and extended across the entire width of the floor and fitted with shutters. A new Vaillant high-efficiency central heating boiler was installed in 2010, and no fewer than 12 solar panels were added in 2023. The entire ground floor and the bathroom benefit from comfortable underfloor heating. The property holds an Energy Label A. Lay out Spacious entrance hall with renewed meter cupboard and staircase. Modern floating toilet with washbasin and mechanical ventilation. At the front of the house is the internal storage room with connections for a washing machine and dryer, a loft for additional storage, and access to the front garden. Spacious and bright living room featuring two solar tubes (providing extra daylight), a gas fireplace and sliding doors leading to the terrace in the sunny rear garden. At the front is the open-plan modern kitchen with cooking island and various built-in appliances, including a Miele induction hob, Miele extractor hood, Siemens combi microwave (2025), Miele dishwasher (2024) and a Quooker (2024). First floor Landing with two generous bedrooms. Luxurious bathroom (2016) with underfloor heating, walk-in shower with rain shower, bathtub, double washbasin vanity unit, floating toilet and designer radiator. Second floor The landing is neatly finished and includes a storage cupboard housing the central heating boiler, the solar panel inverter and additional storage space. There is also a separate study (enclosed with a glass sliding door), ideal as a home office or hobby room. Additionally, this floor offers another spacious bedroom with dormers at both the front and rear. The front-facing side enjoys beautiful views over the surrounding meadows. Outside The beautifully landscaped rear and side gardens face southwest and offer plenty of privacy during the summer months. The outdoor area is equipped with an outdoor tap (front and rear) and exterior lighting. The rear garden features a pile-supported terrace spanning the width of the house, 2.50 metres deep. Through the attached spacious storage room, there is convenient access from the front garden to the rear garden. At the front, the property has a private parking space on leased municipal land (lease €25 per year). Location Situated in a quiet and spacious residential area on the northern side of Kockengen. A child-friendly environment with ample parking, playgrounds and amenities such as shops, schools, sports clubs and an outdoor swimming pool within walking and cycling distance. The location is very central with respect to the A2 motorway towards Utrecht and Amsterdam and the N401/N212 towards Woerden and Breukelen. Schiphol Airport can be reached within 30 minutes. Key features • Year of construction: 1983 • Living area: 150 m² • Plot size: 237 m² • 12 solar panels (2023) • Vaillant central heating boiler (2010) • Bathroom with roof extension (2016) • Kitchen and toilet renewed (2011) • Renewed dormer on second floor (2021) • Underfloor heating on ground floor and in bathroom • Sunny southwest-facing garden • Private parking space (leased land) • Excellent state of maintenance • Hardwood window frames with HR and HR++ glazing • Energy Label A Interested in viewing this property? Please contact us. We would be delighted to show you this wonderful family home in person! The information provided and the listing details have been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. No rights can be derived from any inaccuracies. Price changes and/or typographical errors reserved. All asking prices are “buyer’s costs” (Kosten Koper), unless stated otherwise. The property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (BBMI), derived from the NEN 2580 standard. This instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during the measurement process. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
237 m²
Content
572 m³
Other enclosed space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-03-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3628

Google Maps

Geographical overview Kockengen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kockengen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kockengen. In 2025 were there 3.470 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 530.000.

Residents

3.470

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 530.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kockengen
Year Residents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kockengen
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Education level

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kockengen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kockengen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kockengen.

Frequently asked questions about living in Kockengen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Kockengen

View more homes in this location.