Jump to content
Logo of Koop Lenstra Makelaars o.z.

Heicop 25 a

3628AD Kockengen • Utrecht

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.335

Photo Gallery

Heicop 25 a Kockengen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Uniek gelegen halfvrijstaand woonhuis met garage – in hartje Kockengen, tussen Utrecht en Amsterdam Laat je verrassen door deze karakteristieke en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning, gelegen in het idyllische dorp Kockengen. Midden in de historische dorpskern én aan het rustgevende riviertje 't Heicop, met mogelijkheid tot aanmeren van een eigen bootje voor de deur – varen naar de Vecht of Vinkeveense Plassen kan al binnen een uur! Deze woning combineert comfort, karakter en duurzaamheid (energielabel A+) op een zeldzaam mooie locatie met optimale privacy. Toplocatie tussen Utrecht en Amsterdam! Kockengen is centraal gelegen en heeft een goede bereikbaarheid ten opzichte van de steden Amsterdam (20 autominuten) en Utrecht (ca. 20 autominuten). Winkels, scholen en diverse andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation (4 x per uur naar Amsterdam en Utrecht). Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken. Voorzieningen: Dit pittoreske dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden. Een korte rondleiding: Begane grond Entree via een ruime hal met toilet, garderobe en trapopgang. De royale U-vormige woonkamer met zij-erker en openslaande deuren naar de zonnige tuin is strak afgewerkt en voorzien van grote plavuizen met vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met prachtig uitzicht op het water. De keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur waaronder een 5-pitskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, koelkast en Quooker. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca 15m², 14² en 11m², allen voorzien van vaste kastruimte en laminaat vloer. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Zolder Een verrassend royale ruimte met hoge nok, veel lichtinval door grote dakvensters en volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de CV- en WTW-installatie en aansluiting voor wasmachine en droger. Ideaal voor het creëren van twee extra slaapkamers en/of een aparte wasruimte – zie de digitale animatie in de fotopresentatie. Garage (eventueel slaapkamer met badkamer) Volledig afgewerkte en verwarmde garage met openslaande deuren naar de oprit en toegang tot de tuin. Voorzien van praktische kastenwand. Eenvoudig om te bouwen tot gelijkvloerse slaapkamer met badkamer – perfect voor levensloopbestendig wonen. Tuin De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin biedt een oase van rust. Geniet van het royale zonneterras en bloeiende borders. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy. Parkeren met één auto op eigen terrein of voor de deur langs de kade van 't Heicop. Bijzonderheden - Energiezuinige woning met energielabel A+ (12 zonnepanelen 400Wp); - Aan vaarwater gelegen – bootje aanmeren is toegestaan; - Ruime zolder met potentie voor twee extra slaapkamers; - Levensloopbestendig wonen mogelijk door verbouwbare garage; - Op loopafstand van voorzieningen en natuur; - Centrale ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer. Wonen in deze charmante woning is elke dag genieten van rust, ruimte én bereikbaarheid. Een unieke kans in de populaire Vechtstreek! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
243 m²
Content
593 m³
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Verwarming en stromend water

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3628

Google Maps

Geographical overview Kockengen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kockengen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kockengen. In 2025 were there 3.470 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 530.000.

Residents

3.470

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 530.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kockengen
Year Residents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kockengen
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Education level

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kockengen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kockengen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kockengen.

Frequently asked questions about living in Kockengen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Kockengen

View more homes in this location.