Jump to content
Logo of Koop Lenstra Makelaars o.z.

Wagendijk 10 a

3628EP Kockengen • Utrecht

Sold Buyer's agent: Lyanne Metz Garantiemakelaars

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 6.724

Photo Gallery

Wagendijk 10 a Kockengen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

"Uniek landelijk wonen tussen Amsterdam en Utrecht" Volledig gerenoveerde woonboerderij met garage, serre en weids uitzicht – levensloopbestendig en instapklaar Op een idyllische locatie aan de rand van het charmante Kockengen, midden in het Groene Hart en perfect gesitueerd tussen Amsterdam en Utrecht, staat deze karaktervolle én moderne woonboerderij. Geheel gerenoveerd in 2009 en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.350 m², biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen: rust, ruimte, comfort en een prachtig uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Highlights van deze woonboerderij: - Perceel van 2.350 m² met fraai aangelegde tuin en vijverpartij - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Compleet gerenoveerd en volledig gemoderniseerd (2009) - Riante garage voor drie auto's met stahoge bergzolder - 17 zonnepanelen - Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht – landelijke rust met stedelijke nabijheid Wonen in Kockengen De kern van het dorp Kockengen dateert uit de middeleeuwen. Het is een beschermd dorpsgezicht, waardoor het oorspronkelijke karakter goed bewaard is gebleven. Bijna elke straat heeft wel een watergang. In de loop van de laatste dertig jaar zijn er rustige, groene en waterrijke nieuwbouwwijken aan toegevoegd. Het dorp ligt midden tussen de weilanden, aan de zuidkant ligt een stiltegebied met talrijke vogelsoorten. Kockengen heeft een bloeiend sociaal, sport- en verenigingsleven. De talrijke clubs van voetbal en tennis tot amateurtoneel en klaverjassen bieden gemakkelijke mogelijkheden tot inburgering. Ook voor het dagelijkse bestaan heeft het dorp voldoende voorzieningen. Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht. Ligging en bereikbaarheid: Vanuit Kockengen is de A2 gemakkelijk bereikbaar. Van daar af liggen zowel Amsterdam als Utrecht dichtbij. Het (vernieuwde) station van Breukelen – ‘park and ride’ – is even gemakkelijk bereikbaar, ook per fiets. Indeling: Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toilet voorzien van fonteintje en mechanische ventilatie en de uitgebreide meterkast (inclusief glasvezel). De sfeervolle woonkamer met balkenplafond is voorzien van een houtkachel en comfortabele vloerverwarming (plavuizen) en staat in open verbinding met de comfortabele keuken, uitgerust met o.a. een Quooker, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast uit 2023. Aansluitend vindt u de royale serre met openslaande deuren naar de tuin – de perfecte plek om het uitzicht over de polder in alle seizoenen te bewonderen. De begane grond beschikt over een ruime slaapkamer met en-suite badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche(cabine), een tweede toilet (sanibroyeur) en design radiator. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met wasruimte, doorgang naar de tuin én toegang tot de aangrenzende berging met openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met laminaatvloeren. De overloop biedt plaats aan een werkplek dankzij de dakkapel. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste wastafel en twee dakvensters. Verder is er veel praktische bergruimte onder de schuine kap gecreëerd. Garage: De riante garage (ruimte voor 3 auto's) is voorzien van elektra, een geïsoleerd dak en 17 zonnepanelen (2016). De garage beschikt over drie deuren, waarvan twee elektrisch. Via een vaste trap is de grote, stahoge bergzolder bereikbaar. Naast de garage is ruimte voor een extra auto op eigen terrein. Tuin: De tuin is werkelijk een lust voor het oog: weelderig, met meerdere terrassen en zitjes, een vijverpartij en een indrukwekkend panoramisch uitzicht over de omringende landerijen. Hier ervaart u de ultieme rust en vrijheid van het buitenleven. Bijzonderheden: - Volledige renovatie in 2009; - Boerderij is volledig onderheid; - Levensloopbestendig wonen; - CV Bosch 2009 met warmte-terugwininstallatie en 17 zonnepanelen (2016); - Recht van overweg t.b.v. Wagendijk 10a gevestigd.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
2380 m²
Content
822 m³
Other enclosed space
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
22-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3628

Google Maps

Geographical overview Kockengen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kockengen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kockengen. In 2025 were there 3.470 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 530.000.

Residents

3.470

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 530.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kockengen
Year Residents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kockengen
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Education level

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kockengen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kockengen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kockengen.

Frequently asked questions about living in Kockengen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Kockengen

View more homes in this location.