Jump to content
Logo of Koop Lenstra Makelaars o.z.

Wilgenroos 2

3628NS Kockengen • Utrecht

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.081

Photo Gallery

Wilgenroos 2 Kockengen
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

*** deelnemer Open huis zaterdag 4 oktober as van 11.00u - 15.00u *** Landelijk wonen tussen Amsterdam en Utrecht – moderne eindwoning in Kockengen Op zoek naar ruimte, comfort en een centrale ligging in het Groene Hart? Deze moderne en uitgebouwde eindwoning in Kockengen combineert het beste van twee werelden: rustig en landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik én snelle verbindingen naar Amsterdam en Utrecht. De woning ligt aan een doodlopend straatje met parkeergelegenheid voor de deur, in een zeer kindvriendelijke buurt met diverse speelvoorzieningen direct om de hoek. Hier kunnen kinderen veilig buitenspelen terwijl u geniet van de rust en het groen. De diepe, zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en grenst aan sierwater – ideaal voor lange zomerdagen en gezellig buitenleven. Hoogtepunten van de woning - Royale woonkamer van ca. 11 meter diep, uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. - Moderne open keuken met composiet werkblad en complete inbouwapparatuur. - Vijf volwaardige slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of thuiswerken. - Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. - Eerste verdieping voorzien van pvc vloer en vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafonds. - Energiezuinig: energielabel A en vier zonnepanelen. - Parkeren voor deur. Ligging en bereikbaarheid Kockengen biedt het echte dorpsgevoel met winkels, scholen en diverse andere voorzieningen op loopafstand. Kockengen is gelegen in een rustige landelijke omgeving en is erg centraal gelegen in het Groene Hart van Nederland. Vanuit Kockengen kunt u snel en eenvoudig de rijksweg A2 bereiken en bent u binnen enkele minuten in Amsterdam (ca. 20 min.) of Utrecht (ca. 15 min.). Het NS-station van Breukelen bevindt zich op fietsafstand. Het gezellige toeristische dorp Breukelen ligt op circa 5 km afstand. Indeling begane grond: Entree hal, toilet met fonteintje, woonkamer (2,4m uitgebouwd) met openslaande deuren naar de tuin en moderne open keuken voorzien van een composiet werkblad met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi oven, inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Onder de trap is extra praktische provisieruimte aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met nette badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De verdieping heeft drie in grootte variërende slaapkamers: Slaapkamer-1 (4,50 x 3,43m) met airco, dit is de ‘master bedroom’ Slaapkamer-2 (2,07 x 2,42m) Slaapkamer-3 (3,54 x 2,24m) Zolder: Zeer ruime zolder met praktische separate wasruimte en twee slaapkamers. Slaapkamer-4 (4,13 x 3,06m) met dakvenster Slaapkamer-5 (4,49 x 2,63m) met dakkapel aan de achterzijde. Tuin: Achtertuin: Ca. 11 meter diep, fraai aangelegd met een groot zonneterras direct aan de woonkamer, een groene border en een tweede vlonderterras aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen en barbecueën. Voortuin: Netjes onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Kortom: een instapklare, ruime én energiezuinige woning op een unieke plek. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte, luxe en de prachtige ligging!

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
134 m²
Content
437 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3628

Google Maps

Geographical overview Kockengen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kockengen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kockengen. In 2025 were there 3.470 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 530.000.

Residents

3.470

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 530.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kockengen
Year Residents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kockengen
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Education level

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kockengen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kockengen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kockengen.

Frequently asked questions about living in Kockengen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Kockengen

View more homes in this location.