Jump to content
Logo of GOUDZWAARD MAKELAARS | QUALIS

Noorderkanaalweg 7

7958PD Koekange • Drenthe

Sold subject to confirmation

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 2.112

Photo Gallery

Noorderkanaalweg 7 Koekange
Photo 93
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen met vrij uitzicht, ruimte voor hobby/bedrijf én mogelijkheid tot inwoning! Op een prachtige locatie aan het kanaal, met zicht op een brug en een weids vrij uitzicht, staat deze zeer royale riet gedekte woonboerderij met meerdere schuren en een perceel van maar liefst 3.011 m². Een plek waar je het buitenleven écht beleeft, met alle ruimte om te wonen, werken en genieten. De woonboerderij is verrassend ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden. Denk aan gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond, maar ook aan inwoning door de indeling en de aanwezige ruimtes. Ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, een samengesteld gezin, wonen met meerdere generaties of B&B. Binnen tref je een woning met royale vertrekken en een prettige, praktische indeling. De leefruimtes zijn groot en licht, met volop sfeer en karakter. De woning beschikt onder andere over een zeer ruime woonkeuken, voorzien van een compleet ingericht blok met inbouwapparatuur en een fornuis. Deze enorme leefruimte is het hart van het huis. Hier wordt gekookt, gegeten, gekletst en genoten, kortom geleefd. Een royale centrale ruimte verbindt zowel het voorhuis als de vertrekken naar het voormalige achterhuis, waar meerdere slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer met ruimte voor een sauna, het toilet, de bijkeuken en de toegang tot het achterhuis/schuur aanwezig zijn. Ook op de bovenverdieping is er volop ruimte. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, toilet en wasgelegenheid, een overloop met gang die toegang biedt tot de vertrekken en de zoldervloer in het achterhuis. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als opslag- en bergruimte, maar biedt vanzelfsprekend ook mogelijkheden voor andere invullingen afhankelijk van de woonwensen. Vanaf de halfopen zoldervloer is er zicht op de schuurruimte beneden. Rondom de boerderij is het genieten van vrijheid, uitzicht en privacy. Het erf is ruim opgezet en praktisch ingericht. Aan de achterzijde ligt een groot bestraat terrein met eigen oprit. De aanwezige schuren maken het geheel compleet: perfect voor opslag, hobby’s, dieren, werkplaats of kleinschalige bedrijvigheid. Daarnaast bestaat er een mogelijkheid om een naastgelegen kavel grasland van 7.215 m² bij te kopen. Ideaal voor dierenliefhebbers, hobbyboeren of iedereen die graag nog wat extra ruimte rondom huis wil. Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze tekst, neem dan alvast een kijkje in de woning met de 3D-tour en laat u verrassen door de enorme ruimte. Bezoek de mini-website noorderkanaalweg7.nl voor alle informatie.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
367 m²
Land area
3011 m²
Content
1341 m³
Other enclosed space
164 m²
External storage space
109 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Prestige CW6 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7958

Google Maps

Geographical overview Koekange

Discover where agents are active in Koekange

Residential and neighborhood statistics in Koekange

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koekange. In 2025 were there 2.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

2.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koekange
Year Residents
2021 2.495
2022 2.500
2023 2.575
2024 2.575
2025 2.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koekange
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 655 0-15: 395 15-25: 260 25-45: 510 45-65: 775

Education level

Hoger

590

Praktisch

380

Middelbaar

940

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

2.360

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 102
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 565
Twee-onder-één-kap woningen 139

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 258
1980 tot 1990 114
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 48
2020 en later 23

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

278

Label G

224

Label A

171

Label B

169

Label D

135

Label F

67

Label E

32

Label A+

12

Label A++

6

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koekange
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.690 3.310
2021 1.930 3.460
2022 1.480 3.270
2023 1.240 3.150
2024 1.160 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 1.980

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.400

Appartement

Gas: 1.070 • Electricity: 2.620

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.970

Business activity in Koekange (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koekange
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 5
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koekange.

Frequently asked questions about living in Koekange

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koekange?

Koekange telt in 2025 ongeveer 2.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koekange?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koekange is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koekange?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koekange ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koekange?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koekange?

In Koekange komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 565 woningen.

Meer houses in Koekange

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.