Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Zaanstad OG

Kraaijenkampzoom 52

1541XW Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Under consideration

€ 367.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.200

2% transfer tax (€ 7.350) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 376.700

Purchase price /m²: € 4.224

Photo Gallery

Kraaijenkampzoom 52 Koog aan de Zaan
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

NETTE, RUIME BOVENWONING (MAISONETTE) MET ZONNIG DAKTERRAS, VRIJ GELEGEN! Op een top locatie in een rustige en groene wijk van Koog aan de Zaan, mogen wij deze nette bovenwoning (type maisonette) te koop aanbieden. De woning beschikt over een zonnig dakterras op het Zuiden en eigen stenen berging. De ligging is prachtig, grenzend aan het natuurgebied, dus je zit hier heerlijk vrij en rustig! Kom jij binnenkort thuis op deze fijne plek? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Over de ligging en de buurt: Deze woning is gelegen in een rustige en groene wijk van Koog aan de Zaan, op een uitstekende locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u onder andere supermarkten, winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, met verschillende bushaltes op korte afstand, en ook het treinstation van Koog aan de Zaan. Voor scholen is er een goede keuze, met zowel basisscholen als middelbare scholen in de regio. De uitvalswegen naar Amsterdam en Zaandam zijn vlot bereikbaar. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ruime parkeergelegenheid. U kunt zowel voor de deur parkeren als op de parkeerplaats nabij de woning, zodat u altijd een plek heeft om uw auto te parkeren. Indeling: De entree bevindt zich op de begane grond, met overdekte trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen stenen fietsenberging. Eerste verdieping: Toegang tot de entreehal met toilet en doorloop naar ruime woonkamer en slaapkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een ruime vaste (inloop) kast. De lichte ruime woonkamer is voorzien van een tuindeur naar de zonnige besloten dakterras en extra gevelraam met fraai uitzicht op het naastgelegen natuurgebied. De open keuken is eenvoudig van opstelling en voorzien van gaskookplaat, oven en afzuigkap. Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping met overloop en bergkast met CV-opstelling. Doorloopg naar zeer ruime woonkamer voorzien van berging / inloopkast en 2x Velux dakramen. Tweede slaapkamer, alweer zich ook de wasmachine aansluiting en -afvoer bevindt, maar derhalve eenvoudigweg weer als volwaardige slaapkamer kan worden gebruikt. De badkamer is wit van kleurstelling en voorzien van een bad met douche combinatie, wastafel, radiator en Velux dakraam. Vliering: Middels losse steektrap is de zolder bereikbaar en hier vind je ruimschoots bergruimte. De gehele woning is voorzien van een lichte laminaat vloer. Kortom een fijne, ruime en lichte woning op een mooie en rustige plek! Kenmerken en bijzonderheden: - Maisonette met zonnig dakterras; - 3 slaapkamers - Servicekosten € 124,30 per maand (jan-2026); - Prachtig gelegen rand van rustige wijk, uitzicht op natuurgebied; - Vaste Projectnotaris: Taylor Wessing N.V. te Parnassusweg 803, Amsterdam; Let op: Vanwege de ouderdom van de woning en de mogelijke aanwezigheid van asbest in bepaalde materialen, is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Ook is er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, aangezien de woning nimmer door de eigenaar is bewoond.

Mortgage berekenen

€ 367.500

Cost of copper (estimated): € 9.200

2% transfer tax (€ 7.350) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 376.700

2,78%

Yearly

%

€ 18.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 367.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
354 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Aventa (gas gestookt combiketel)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.