Jump to content
Logo of Hooijer Makelaardij

Kerkendelweg 30 110

3775KN Kootwijk • Gelderland

Available

€ 189.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.630

2% transfer tax (€ 3.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 194.630

Photo Gallery

Kerkendelweg 30 110 Kootwijk
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande stenen recreatiewoning midden in de natuur van de Veluwe. Ontsnap aan de drukte en ontdek deze stenen vrijstaande recreatiebungalow op een unieke locatie midden op de Veluwe. Gelegen aan de rand van een uitgestrekt natuurgebied nabij Kootwijk geniet u hier van comfort, privacy en een adembenemende groene omgeving. Je kunt hier direct vanaf het park zo de natuur in lopen en genieten van één van de grootste zandverstuivingen van West-Europa en de omliggende bossen. Een plek waar ontspanning vanzelfsprekend wordt. Deze royale recreatiebungalow, gebouwd rond 2003, beschikt over circa 70 m² woonoppervlakte en is volledig geïsoleerd. Dankzij de speelse indeling, hoge plafonds en grote raampartijen geniet u van een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel natuurlijke lichtinval. De bungalow beschikt over drie volwaardige slaapkamers met in totaal zes slaapplaatsen, volop ruimte dus voor alle gezinsleden. Daarnaast vindt u hier een ruime badkamer voorzien van zowel een douche als een ligbad, een sfeervolle woonkamer en een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Een bijzonder extra element van deze woning is de privé sauna, direct grenzend aan de hoofdslaapkamer – de ideale plek om volledig tot rust te komen na een dag in de natuur. De woning wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden, zodat u direct kunt genieten van uw eigen plek op de Veluwe. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele recreatiewoning voor eigen gebruik, een inspirerende plek om wonen en werken op afstand te combineren, of een interessante investering met verhuurmogelijkheden: deze woning biedt volop kansen. Momenteel wordt de bungalow verhuurd via het park. In combinatie met verhuur heeft u recht op 90 dagen eigen gebruik per jaar. Volledig eigen gebruik is eveneens mogelijk; de woning kan jaarlijks uit de verhuur worden gehaald. De recreatiewoning is gelegen op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 390 m². Nieuwsgierig geworden naar deze unieke plek midden in de natuur? Wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren. INDELING Het betreft een volledig gelijkvloerse, vrijstaande bungalow met een speelse en praktische indeling. Via de entree bereikt u de hal met aparte toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en een tweede slaapkamer met twee eenpersoonsbedden. Vanuit de hal is tevens de badkamer bereikbaar. Deze is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, tweede toilet, ligbad en een inloopdouche. De woonkamer voelt heerlijk licht en ruim aan dankzij het hoge plafond en de grote raampartijen met fraaie lichtinval. De ruimte is sfeervol ingericht met een zespersoons eethoek, comfortabele bank en twee fauteuils. De open keuken beschikt over een recht keukenblok en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, afzuigscherm en spoelbak onder het raam. Het hardstenen werkblad geeft de keuken een stijlvolle uitstraling. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig groen uitzicht, de perfecte setting om volledig tot rust te komen in uw eigen vakantiehuis. Dankzij de schuifpui naar de tuin lopen binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. Een verrassend extra element is de privé sauna, direct grenzend aan de hoofdslaapkamer. Deze royale slaapkamer beschikt over een tweepersoonsbed en heeft bovendien directe toegang tot de badkamer. BERGING Inpandige berging, bereikbaar via buitenom, voorzien van cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. Afmetingen circa 2,2 x 1,5 meter. RECREATIEWONING Bouwjaar circa 2003. De woning is opgetrokken in steen en voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats middels centrale radiatorenverwarming. De energievoorziening verloopt via het park, waarbij tussenmeters aanwezig zijn. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd. VAKANTIEPARK DE BERKENHORST Een fraai gelegen park op de Veluwe, gelegen aan de rand van een grote zandverstuiving. Vanuit het park kun je direct dit prachtige natuurgebied oplopen. Een prachtige locatie met volop mogelijkheden voor lange fiets- en wandeltochten in een omgeving met veel bos en heidevelden. Daarnaast zijn er diverse toeristische attracties in de omgeving. De Berkenhorst is een autovrij park met circa 120 vakantiehuizen. Het park beschikt over enkele faciliteiten waaronder, tafeltennis, fietsverhuur, e.d. Meer info op vakantieparkdeberkenhorst.nl De VvE Vakantiepark de Berkenhorst is aangesteld als beheerder van het park. De terrein eigenaar van de centrale voorzieningen is een investeerder. Er is sprake van een parkreglement. De meeste eigenaren zijn lid van de VvE. Op dit park kan men er voor kiezen om de woning alleen aan te houden voor eigen gebruik. Verhuren gaat via een Verhuur en bemiddelingsovereenkomst en wordt feitelijk uitgevoerd door thans Summio. Over de verhuuropbrengst wordt een fee van 40% ingehouden. De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2026 en kan in overleg met de eigenaar desgewenst per 1 -1- 2027 beëindigd worden. Opzegging dient dan voor 1-10-2026 plaats te vinden. Conform de eigen gebruik regeling van 2026 mag een eigenaar de vakantiewoning maar liefst 90 dagen per jaar zelf gebruiken. Als eigen gebruik wordt ook beschouwd gebruikmaking van de accommodatie door eerste en tweede graads familie. De periodes van eigen gebruik van de accommodatie kan de eigenaar inboeken via het park. Last minute eigen gebruik is mogelijk bij gebleken beschikbaarheid. De combinatie van verhuur en eigen gebruik is ideaal. Parkreglementen, statuten en verhuurbemiddelingsovereenkomst zijn op aanvraag beschikbaar. GEBRUIK Deze recreatiewoning is thans in de verhuur. De parklasten/beheervergoeding bedraagt thans circa € 1.590 per kwartaal excl btw. Energiekosten/opstalverzekering e.d. zijn hierbij inbegrepen. Je hebt als eigenaar recht op 90 dagen eigen gebruik. Er kan ook voor worden gekozen om de woning geheel in eigen gebruik te nemen. De parkkosten bedragen dan circa € 395,= excl btw per kwartaal. Voorschot energiekosten ± € 166,= per kwartaal excl. btw. Voor VVE leden bedraagt de verzekeringspremie per jaar voor opstal ± €160,=. Éénmaal per jaar vindt er een eindafrekening plaats op basis van de meterstanden. HIGHLIGHTS * Zeer fraai gelegen park * Eigen grond, ruime kavel * Ligging op loopafstand van de centrale parkeerplaats op ene rustige plek * Autovrij park met centrale parkeerplaats * Ruime woning * Drie slaapkamers * Gestoffeerd en gemeubileerd * Voorzien van plavuizen vloeren * Tuinset is vernieuwd * Bungalow met sauna KENMERKEN Vraagprijs : € 189.000,= k.k. Soort woning : Recreatiewoning Type woning : Vrijstaand Woonoppervlakte : ± 70 m² Perceeloppervlakte : ± 390,2 m² Inhoud : ± 320 m³ Totaal aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 (6 slaapplaatsen) Bouwjaar : ± 2003 Ligging : Op een park, bosrijke omgeving Tuin : Gazon Energielabel : Label C Parkeerruimte : Centraal parkeerterrein Aanvaarding : In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 790 Grootte : 0 are en 21 centiare KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 791 Grootte : 0 are en 0,2 centiare KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 794 Grootte : 2 are en 46 centiare KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 796 Grootte : 1 are en 23 centiare

Mortgage berekenen

€ 189.000

Cost of copper (estimated): € 5.630

2% transfer tax (€ 3.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 194.630

3,02%

Yearly

%

€ 9.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 189.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
390 m²
Content
320 m³
Other enclosed space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 3775

Google Maps

Map of Kootwijk

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kootwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kootwijk. In 2025 were there 285 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 775.000.

Residents

285

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 775.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kootwijk
Year Residents
2021 275
2022 300
2023 295
2024 295
2025 285

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kootwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 576.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 736.000
2025 EUR 775.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 85 0-15: 20 15-25: 20 25-45: 35 45-65: 130

Education level

Hoger

110

Praktisch

50

Middelbaar

80

Origin of residents (2025)

Europa

10

Nederland

255

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1
Appartementen 12
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 26

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 65
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 18
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

90

Label C

43

Label E

40

Label D

31

Label B

29

Label F

28

Label G

25

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kootwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.870 4.200
2021 2.140 4.420
2022 1.640 4.410
2023 1.280 3.940
2024 1.230 4.350

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.250

Appartement

Gas: 1.420 • Electricity: 2.850

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.510

Business activity in Kootwijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 60

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kootwijk
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kootwijk.

Frequently asked questions about living in Kootwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijk?

Kootwijk telt in 2025 ongeveer 285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk is in 2025 circa € 775.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk ligt rond € 42.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijk?

In Kootwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer houses in Kootwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.