Residents
285
Last year: 2025
Paalhoeveweg 11
3775KL Kootwijk • Gelderland
Sold
€ 1.395.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 29.750
2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.424.750
Purchase price /m²: € 9.554
Photo Gallery
Description
Luxe woning op een betoverend woonensemble bij bossen, heidevelden en zandverstuivingen Aan de rand van het uitgestrekte natuurgebied Kootwijkerzand en direct grenzend aan LandgoedDuinoord ligt deze stijlvol vormgegeven, vrijstaande woning, onderdeel van het charmante en kleinschalige woonensemble ‘De Buitenplaats van Stuyvesandte’. Deze unieke woonplek aan de sfeervolle Paalhoeveweg combineert natuurlijke rust en privacy met een gevoel van geborgenheid. De woning is in 2020 door de huidige eigenaren gebouwd, met oog voor duurzaamheid, comfort en esthetiek. De architectuur is eigentijds en vriendelijk, met een open, lichte indeling die volledig levensloopbestendig is. Dankzij voorzieningen als een warmtepomp, zonneboiler, zonnepanelen met een batterij voor de opslag van zonnestroom en volledige vloerverwarming is de woning vrijwel energieneutraal. De ligging is werkelijk uniek: herten in het ochtendlicht maken hier deel uit van het dagelijks uitzicht. Of het nu gaat om wandelen over de heidevelden van Kootwijk, in de bossen die Kootwijk omringen, over het het Kootwijkerzand of genieten van een boek onder de overkapping, het leven hier speelt zich evenzeer buiten als binnen af. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2020. Bouwwijze: In stenen spouw opgetrokken, platte daken. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 146 m². Inhoud: ca. 542 m³. Perceeloppervlakte: 2.621 m². Energielabel: A++. INDELING Parterre Wanneer u via de Kerkendelweg de Paalhoeveweg oprijdt, valt gelijk de sfeer, rust en ruimte op. Als u het privéterrein oprijdt, heeft u genoeg ruimte voor het parkeren van 5 auto’s op eigen terrein. 2 hiervan kunnen ook onder de carport worden gestald. De entree van de woning biedt een gastvrije binnenkomst. Rechts van de hal bevinden zich een technische ruimte met wasmachineaansluiting en de installaties voor het duurzame energiesysteem, inclusief accu voor stroomopslag. Links van de hal treft u een kamer die uitermate geschikt is als kantoorruimte, hobbykamer of logeerkamer. De hal loopt door naar de royale, open leefruimte. Deze lichte en wijds opgezette ruimte combineert de woonkamer en keuken tot één geheel, met comfortabele en stijlvolle centrale elementen zoals een grote schuifpui naar het terras en een stijlvolle, open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vriezer. De woning beschikt over twee slaapkamers. De ouderlijke slaapkamer is voorzien van een grote inloopkast, opgedeeld in twee praktische gedeeltes, en een luxe en-suite badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede, praktische slaapkamer heeft toegang tot een eigen badkamer met douche en wastafel. TUIN De tuin rondom de woning is met zorg en gevoel voor sfeer ingericht. Door de hele tuin zijn meerdere zithoeken gecreëerd zodat er op elk moment van de dag een plek in zowel de zon als de schaduw te vinden is. Een overdekt terras grenst direct aan de woonkamer en combineert via de schuifdeur op fraaie wijze het binnen- en buitenleven. De aanwezigheid van twee wadi’s draagt bij aan een natuurlijke en klimaatbestendige waterafvoer. De tuin heeft een geautomatiseerd beregeningssysteem dat werkt op een eigen grondwaterpomp. In deze landelijke setting leeft u echt met de natuur: herten worden regelmatig gespot in de tuin en zelfs een haas heeft hier zijn vaste plek gevonden. Ook is er bij de oprit van de woning een fijne losse berging te vinden. Hierin kunt u al uw tuingereedschap, fietsen en meer kwijt. VOORZIENINGEN • Vloerverwarming en koeling aanwezig. • Accu voor stroomopslag. • Vrijwel energieneutraal. • Carport voor 2 auto’s. • Voorbereiding voor laadpunt in de muur. • 18 zonnepanelen . • Praktische losse berging. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Favoriete restaurant: Brasserie het Jachthuis in Hoog Soeren en Buitenplaats het Loo Favoriete speciaalzaak: Life is Delicieus in Ugchelen Favoriete B&B: Onder de Kastanje Dat heerlijke terrasje: Om de hoek bij restaurant het Hilletje Indrukwekkende natuur: Bossen, heidevelden en het grootste stuifzand van Europa. Kootwijk heeft het allemaal. Geweldig is ook het uitzicht over de Grote Enk aan de andere kant van de Buitenplaats waar bij schemering de herten grazen. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Kootwijk is een eiland van ruimte en rust op 74 kilometer van de Amsterdamse Zuidas. Vanuit dit heerlijke huis met zijn schitterende tuin geniet je intens van wat de natuur hier te bieden heeft in alle seizoenen.
Mortgage berekenen
€ 1.395.000
Cost of copper (estimated): € 29.750
2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750
3,04%
Yearly
%
€ 69.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.395.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
Areas and volumes
- Living area
- 146 m²
- Land area
- 2621 m²
- Content
- 542 m³
- Building bound outdoor space
- 53 m²
- External storage space
- 23 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2020
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Energy label
- A++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Garage type
- Carport
Planning
- Available since
- 01-07-2025
- Sale date
- 22-02-2026
Bathroom facilities
2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel
Additional features
- Mechanische ventilatie en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Kootwijk
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Kootwijk
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kootwijk. In 2025 were there 285 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 775.000.
Average WOZ
EUR 775.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 42.800
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
14
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 275 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 295 |
| 2024 | 295 |
| 2025 | 285 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 525.000 |
| 2022 | EUR 576.000 |
| 2023 | EUR 673.000 |
| 2024 | EUR 736.000 |
| 2025 | EUR 775.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 85
0-15: 20
15-25: 20
25-45: 35
45-65: 130
Education level
Hoger
110
Praktisch
50
Middelbaar
80
Origin of residents (2025)
Europa
10
Nederland
255
Buiten Europa
20
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
1
Appartementen
12
Tussenwoningen
5
Vrijstaande woningen
101
Twee-onder-één-kap woningen
26
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
5
1900 tot 1925
7
1925 tot 1950
17
1950 tot 1970
65
1970 tot 1980
128
1980 tot 1990
14
1990 tot 2000
24
2000 tot 2010
183
2010 tot 2020
18
2020 en later
22
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
90
Label C
43
Label E
40
Label D
31
Label B
29
Label F
28
Label G
25
Label A+++
3
Label A++++
3
Label A++
2
Label A+
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.870 | 4.200 |
| 2021 | 2.140 | 4.420 |
| 2022 | 1.640 | 4.410 |
| 2023 | 1.280 | 3.940 |
| 2024 | 1.230 | 4.350 |
Consumption per house type
Huurwoning
Gas: 1.100 • Electricity: 2.630
Koopwoning
Gas: 1.320 • Electricity: 4.250
Appartement
Gas: 1.420 • Electricity: 2.850
Tussenwoning
Gas: 730 • Electricity: 1.620
Vrijstaande woning
Gas: 1.360 • Electricity: 4.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.090 • Electricity: 3.510
Business activity in Kootwijk (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 60
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 2 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kootwijk.
Frequently asked questions about living in Kootwijk
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Kootwijk?
Kootwijk telt in 2025 ongeveer 285 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk is in 2025 circa € 775.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk ligt rond € 42.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kootwijk?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijk?
In Kootwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.
Meer houses in Kootwijk
View more homes in this location.
-
- Available
Kerkendelweg 49 95
3775KM Kootwijk
€ 189.500 k.k.
Save as favorite- Living area
- 53 m²
- Land area
- 449 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Sold subject to confirmation
Kerkendelweg 49 89
3775KM Kootwijk
€ 149.500 k.k.
Save as favorite- Living area
- 51 m²
- Land area
- 282 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Kerkendelweg 30 83
3775KN Kootwijk
€ 102.000 k.k.
€ 2.684/m²
CSave as favorite- Living area
- 38 m²
- Land area
- 129 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Under consideration
Kerkendelweg 30 67
3775KN Kootwijk
€ 100.000 k.k.
€ 2.631/m²
Save as favorite- Living area
- 38 m²
- Land area
- 178 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Kerkendelweg 49 27
3775KM Kootwijk
€ 165.000 k.k.
€ 3.437/m²
Save as favorite- Living area
- 48 m²
- Land area
- 313 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Sold
Kerkendelweg 49 60
3775KM Kootwijk
€ 179.500 k.k.
€ 3.324/m²
Save as favorite- Living area
- 54 m²
- Land area
- 345 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Kerkendelweg 30 98
3775KN Kootwijk
€ 97.500 k.k.
€ 2.437/m²
Save as favorite- Living area
- 40 m²
- Land area
- 139 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Kerkendelweg 30 02
3775KN Kootwijk
€ 135.000 k.k.
€ 2.213/m²
DSave as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- 465 m²
- Bedrooms
- 2
