Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Paalhoeveweg 11

3775KL Kootwijk • Gelderland

Verkauft

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 9.554

Fotoalbum

Paalhoeveweg 11 Kootwijk
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe woning op een betoverend woonensemble bij bossen, heidevelden en zandverstuivingen Aan de rand van het uitgestrekte natuurgebied Kootwijkerzand en direct grenzend aan LandgoedDuinoord ligt deze stijlvol vormgegeven, vrijstaande woning, onderdeel van het charmante en kleinschalige woonensemble ‘De Buitenplaats van Stuyvesandte’. Deze unieke woonplek aan de sfeervolle Paalhoeveweg combineert natuurlijke rust en privacy met een gevoel van geborgenheid. De woning is in 2020 door de huidige eigenaren gebouwd, met oog voor duurzaamheid, comfort en esthetiek. De architectuur is eigentijds en vriendelijk, met een open, lichte indeling die volledig levensloopbestendig is. Dankzij voorzieningen als een warmtepomp, zonneboiler, zonnepanelen met een batterij voor de opslag van zonnestroom en volledige vloerverwarming is de woning vrijwel energieneutraal. De ligging is werkelijk uniek: herten in het ochtendlicht maken hier deel uit van het dagelijks uitzicht. Of het nu gaat om wandelen over de heidevelden van Kootwijk, in de bossen die Kootwijk omringen, over het het Kootwijkerzand of genieten van een boek onder de overkapping, het leven hier speelt zich evenzeer buiten als binnen af. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2020. Bouwwijze: In stenen spouw opgetrokken, platte daken. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 146 m². Inhoud: ca. 542 m³. Perceeloppervlakte: 2.621 m². Energielabel: A++. INDELING Parterre Wanneer u via de Kerkendelweg de Paalhoeveweg oprijdt, valt gelijk de sfeer, rust en ruimte op. Als u het privéterrein oprijdt, heeft u genoeg ruimte voor het parkeren van 5 auto’s op eigen terrein. 2 hiervan kunnen ook onder de carport worden gestald. De entree van de woning biedt een gastvrije binnenkomst. Rechts van de hal bevinden zich een technische ruimte met wasmachineaansluiting en de installaties voor het duurzame energiesysteem, inclusief accu voor stroomopslag. Links van de hal treft u een kamer die uitermate geschikt is als kantoorruimte, hobbykamer of logeerkamer. De hal loopt door naar de royale, open leefruimte. Deze lichte en wijds opgezette ruimte combineert de woonkamer en keuken tot één geheel, met comfortabele en stijlvolle centrale elementen zoals een grote schuifpui naar het terras en een stijlvolle, open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vriezer. De woning beschikt over twee slaapkamers. De ouderlijke slaapkamer is voorzien van een grote inloopkast, opgedeeld in twee praktische gedeeltes, en een luxe en-suite badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De tweede, praktische slaapkamer heeft toegang tot een eigen badkamer met douche en wastafel. TUIN De tuin rondom de woning is met zorg en gevoel voor sfeer ingericht. Door de hele tuin zijn meerdere zithoeken gecreëerd zodat er op elk moment van de dag een plek in zowel de zon als de schaduw te vinden is. Een overdekt terras grenst direct aan de woonkamer en combineert via de schuifdeur op fraaie wijze het binnen- en buitenleven. De aanwezigheid van twee wadi’s draagt bij aan een natuurlijke en klimaatbestendige waterafvoer. De tuin heeft een geautomatiseerd beregeningssysteem dat werkt op een eigen grondwaterpomp. In deze landelijke setting leeft u echt met de natuur: herten worden regelmatig gespot in de tuin en zelfs een haas heeft hier zijn vaste plek gevonden. Ook is er bij de oprit van de woning een fijne losse berging te vinden. Hierin kunt u al uw tuingereedschap, fietsen en meer kwijt. VOORZIENINGEN • Vloerverwarming en koeling aanwezig. • Accu voor stroomopslag. • Vrijwel energieneutraal. • Carport voor 2 auto’s. • Voorbereiding voor laadpunt in de muur. • 18 zonnepanelen . • Praktische losse berging. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Favoriete restaurant: Brasserie het Jachthuis in Hoog Soeren en Buitenplaats het Loo Favoriete speciaalzaak: Life is Delicieus in Ugchelen Favoriete B&B: Onder de Kastanje Dat heerlijke terrasje: Om de hoek bij restaurant het Hilletje Indrukwekkende natuur: Bossen, heidevelden en het grootste stuifzand van Europa. Kootwijk heeft het allemaal. Geweldig is ook het uitzicht over de Grote Enk aan de andere kant van de Buitenplaats waar bij schemering de herten grazen. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Kootwijk is een eiland van ruimte en rust op 74 kilometer van de Amsterdamse Zuidas. Vanuit dit heerlijke huis met zijn schitterende tuin geniet je intens van wat de natuur hier te bieden heeft in alle seizoenen.

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
2621 m²
Inhalt
542 m³
Gebäude mit Außenbereich
53 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3775

Google Karten

Karte von Kootwijk

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kootwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kootwijk. In 2025 waren da 285 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 775.000.

Einwohner

285

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 775.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kootwijk
Jahr Einwohner
2021 275
2022 300
2023 295
2024 295
2025 285

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kootwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 576.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 736.000
2025 EUR 775.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 85 0-15: 20 15-25: 20 25-45: 35 45-65: 130

Ausbildungsstufe

Hoger

110

Praktisch

50

Middelbaar

80

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

255

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1
Appartementen 12
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 65
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 18
2020 en later 22

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

90

Bezeichnung C

43

Bezeichnung E

40

Bezeichnung D

31

Bezeichnung B

29

Bezeichnung F

28

Bezeichnung G

25

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kootwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.870 4.200
2021 2.140 4.420
2022 1.640 4.410
2023 1.280 3.940
2024 1.230 4.350

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.320 • Strom: 4.250

Appartement

Gas: 1.420 • Strom: 2.850

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.510

Betriebsaktivität in Kootwijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 60

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kootwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kootwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kootwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijk?

Kootwijk telt in 2025 ongeveer 285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk is in 2025 circa € 775.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk ligt rond € 42.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijk?

In Kootwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer Häuser in Kootwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.