Direkt zum Inhalt
Logo von Hooijer Makelaardij

Kerkendelweg 30 83

3775KN Kootwijk • Gelderland

Verkauft

€ 102.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 3.890

2 % Übertragungssteuer (€ 2.040) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 105.890

Kaufpreis /m²: € 2.684

Fotoalbum

Kerkendelweg 30 83 Kootwijk
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VAKANTIE EN VERHUUR COMBINEREN OP DEZE PRACHTIGE PLEK OP EEN PARK MET DIRECTE TOEGANG TOT DE ZANDVERSTUIVING? Dat is mogelijk op dit fraaie park op de Veluwe. Te midden van de bossen en liggend aan één van de grootste zandverstuivingen van West Europa. Op vakantiepark De Berkenhorst tref je deze goed onderhouden, recent gemoderniseerde, geschakelde bungalow in frisse kleurstelling en eigentijdse inrichting aan. Nummer 83 is ingedeeld met een fraaie woonkamer voorzien van pvc vloer, moderne (2022) open keuken, twee slaapkamers met vier slaapplaatsen en een gerevitaliseerde badkamer met inloopdouche en wandcloset. Een schuifpui geeft toegang tot het terras op het zuidwesten. Deze stenen bungalow is gelegen in een blokje van vier woningen. Het terras, ligt beschut en heeft voldoende privacy. In deze groene omgeving met vogelconcerten, langs huppende eekhoorns, ruisende bladeren en de Big Five van de Veluwe kun je volop van de natuur en de natuurlijke omgeving genieten. Dit geeft rust en ontspanning in het hoofd. Ben je toe aan aan wat meer activiteit? De omgeving biedt volop kansen om van de natuur te genieten en is ingericht op wandelaars en fietsers en daarnaast zijn er ook tal van toeristische activiteiten en leuke plaatsen met aantrekkelijke winkelcentra. En wilt u de woning helemaal voor uzelf; het verhuurcontract is eventueel jaarlijks opzegbaar. Bij een combinatie van verhuur en eigen gebruik, wat vaak gebeurt, heeft men recht op 90 vrije dagen per jaar. Er is sprake van eigen grond! Benieuwd geworden? We leiden u graag rond om meer te vertellen en te laten zien. INDELING Het betreft een gelijkvloerse geschakelde bungalow met een speelse indeling en een moderne look en feel. Entree, woonkamer met fraaie pvc vloer in rustieke beton look, die doorloopt naar de slaapkamers, woonkamer met loungehoek en eettafel met vier stoelen. Een lichtkoepel zorgt voor een mooie extra lichtinval bij de eethoek. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk groen en vrij weg. De perfecte manier om te ontspannen en tot rust te komen in uw eigen vakantiehuis. De woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin, op deze manier kun je binnen- en buitenleven makkelijk combineren. Er is sprake van een moderne open keuken (2022) met ingebouwde gaskookplaat, magnetron en vaatwasser. De koelkast is op een briljante manier verwerkt in de voormalige schoorsteen, zo is er extra kastruimte in de keuken gerealiseerd. Ook de badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en lichtkoepel. Daarnaast tref je in deze bungalow twee slaapkamers aan, waarvan één met een stapelbed en één met een tweepersoons bed. RECREATIEWONING Bouwjaar circa 1974. Opgetrokken in steen, voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (± 2005/2006). De woning is in 2022 inwendig gemoderniseerd, nieuw plafond badkamer, binnenschilderwerk, nieuw keukenblok, nieuw meubilair, nieuwe lampen en een stopcontact waarmee de mobiele telefoon snel geladen kan worden. Het geheel oogt fris en eigentijds. Energie wordt betrokken via het park en maakt reeds deel uit van de kosten, hier hoeft niet extra voor te worden betaald. VAKANTIEPARK DE BERKENHORST Een fraai gelegen park op de Veluwe, gelegen aan de rand van een grote zandverstuiving. Een prachtige locatie met volop mogelijkheden voor lange fiets- en wandeltochten in een omgeving met veel bos en heidevelden. Daarnaast zijn er diverse toeristische attracties in de omgeving. De Berkenhorst is een autovrij park met circa 120 vakantiehuizen. Meer info op vakantieparkdeberkenhorst.nl BEHEER/VERHUUR De VvE Vakantiepark de Berkenhorst is aangesteld als beheerder van het park. De terrein eigenaar van de centrale voorzieningen is een investeerder. Er is sprake van een parkreglement. De meeste eigenaren zijn lid van de VvE. Op dit park kan men er voor kiezen om de woning alleen aan te houden voor eigen gebruik. Sinds januari 2022 is op deze woning het individuele systeem voor verhuur van toepassing. Verhuren gaat via een Verhuur en bemiddelingsovereenkomst en wordt feitelijk uitgevoerd door thans Summio. De beheervergoeding voor de VvE voor dit type bedraagt voor 2025 € 1.243,88 inclusief BTW per kwartaal. Over de verhuuropbrengst wordt een fee van 40% ingehouden. De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2026. Conform de eigen gebruik regeling van 2021 mag een eigenaar de vakantiewoning maar liefst 90 dagen per jaar zelf gebruiken. Als eigen gebruik wordt ook beschouwd gebruikmaking van de accommodatie door eerste en tweede graads familie. De periodes van eigen gebruik van de accommodatie kan de eigenaar inboeken via de eigenaren site van de verhuurbemiddelingsorganisatie. Last minute eigen gebruik is mogelijk bij gebleken beschikbaarheid. De combinatie van verhuur en eigen gebruik is ideaal. Parkreglementen, statuten en verhuurbemiddelingsovereenkomst zijn op aanvraag beschikbaar. De contracten zijn jaarlijks opzegbaar, deze voor het eerst per 1 januari 2027. (Opzegtermijn 3 maanden). Het is dus mogelijk om de woning uit de verhuur te halen en geheel in eigen gebruik te nemen. HIGHLIGHTS * Zeer fraai gelegen park * Eigen grond * Vrije ligging * Gemoderniseerd * Nieuw meubilair * Modern keukenblok * CV ketel van 2019 * Fraaie pvc vloer in lichte kleurstelling KENMERKEN Vraagprijs : € 102.000,= k.k. Soort woning : Recreatiewoning Type woning : Geschakelde woning, blok van 4 Woonoppervlakte : ± 38 m² Perceeloppervlakte : ± 129 m² Inhoud : ± 120 m³ Totaal aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 (4 slaapplaatsen) Bouwjaar : ± 1974 Ligging : Op een park, bosrijke omgeving Tuin : Gras Ligging hoofdtuin : Zuiden Energielabel : Label C Parkeerruimte : Centraal parkeerterrein Aanvaarding : In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 463 Grootte : 1 are 29 centiare Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 102.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 3.890

2 % Übertragungssteuer (€ 2.040) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 105.890

2,78%

Jährlich

%

€ 5.100

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 102.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
38 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
120 m³
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3775

Google Karten

Karte von Kootwijk

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kootwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kootwijk. In 2025 waren da 285 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 775.000.

Einwohner

285

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 775.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kootwijk
Jahr Einwohner
2021 275
2022 300
2023 295
2024 295
2025 285

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kootwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 525.000
2022 EUR 576.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 736.000
2025 EUR 775.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 85 0-15: 20 15-25: 20 25-45: 35 45-65: 130

Ausbildungsstufe

Hoger

110

Praktisch

50

Middelbaar

80

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

10

Nederland

255

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1
Appartementen 12
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 65
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 18
2020 en later 22

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

90

Bezeichnung C

43

Bezeichnung E

40

Bezeichnung D

31

Bezeichnung B

29

Bezeichnung F

28

Bezeichnung G

25

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kootwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.870 4.200
2021 2.140 4.420
2022 1.640 4.410
2023 1.280 3.940
2024 1.230 4.350

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.320 • Strom: 4.250

Appartement

Gas: 1.420 • Strom: 2.850

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.510

Betriebsaktivität in Kootwijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 60

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kootwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kootwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kootwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijk?

Kootwijk telt in 2025 ongeveer 285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijk is in 2025 circa € 775.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijk ligt rond € 42.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijk?

In Kootwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer Häuser in Kootwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.