Residents
6.040
Last year: 2025
Esvelderweg 21
3774PC Kootwijkerbroek • Gelderland
Available
€ 995.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 21.750
2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.016.750
Purchase price /m²: € 7.210
Photo Gallery
Description
Deze charmante woonboerderij biedt een prachtige kans voor wie landelijk wil wonen met ruimte, rust en mogelijkheden. Een plek waar het buitenleven centraal staat en waar u uw eigen woonwensen verder kunt realiseren. Midden in het prachtige buitengebied tussen Barneveld en Kootwijkerbroek staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij. De witte gevels, het rieten dak en de ramen met roedeverdeling, geflankeerd door authentieke luiken, geven de boerderij een charmante en landelijke uitstraling. De woning is gelegen op een royaal perceel van ruim 4.200 m², omringd door uitgestrekte landerijen. De combinatie van rust, ruimte en vrijheid maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek voor liefhebbers van het buitenleven. Via de oprijlaan bereikt u het erf en ervaart u direct de landelijke charme van deze unieke locatie. De open ligging, met een gazon en volwassen bomen, zorgt voor een sfeervolle en groene omgeving. Het ruime perceel biedt bovendien volop mogelijkheden voor het houden van dieren, waardoor u optimaal kunt genieten van het landelijke wonen. De mooie houten dieren stal, aan de voorkant van het erf, maakt dit compleet. Aan de zijkant van de boerderij is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Vanaf hier heeft u tevens direct toegang tot het bijgebouw. Dit ruime bijgebouw biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, werkplaats of het realiseren van een mantelzorgvoorziening. Kortom, een bijzonder object op een prachtige locatie, met volop ruimte en mogelijkheden. Locatie De woning is gelegen aan de Esvelderweg in het buitengebied van Kootwijkerbroek, een omgeving die bekend staat om haar landelijke karakter en groene landschap. Hier woont u in alle rust en ruimte, terwijl de voorzieningen van het dorp op korte afstand bereikbaar zijn. In Kootwijkerbroek vindt u diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen en kinderopvang. Ook sportvoorzieningen en verenigingen zijn in het dorp aanwezig, waaronder een sporthal en verschillende sportclubs. Het dorp Kootwijkerbroek ligt op korte afstand. Daarnaast liggen Barneveld, Voorthuizen en Stroe in de directe omgeving. Ook plaatsen zoals Lunteren, Ede en Apeldoorn zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: De entree van de woonboerderij bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via de entree komt u in de karakteristieke hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woonkeuken, een heerlijke lichte ruimte met zicht op de tuin. De woonkeuken heeft een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte en sluit mooi aan op de eetkamer en de bar, waardoor er een open en gezellige leefruimte ontstaat. Dankzij deze indeling blijft u tijdens het koken gemakkelijk in contact met uw gasten of gezin. Er is bovendien voldoende plek om een grote eettafel te plaatsen, zodat er volop getafeld kan worden. De aanwezige ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden fraai zicht op het buitengebied, wat het landelijke karakter van de woning extra benadrukt. Aansluitend is de hoofdkeuken een praktisch verlengstuk van de keuken met volop extra werk- en bergruimte. Deze ruimte is ideaal voor het uitvoeren van de dagelijkse huishoudelijke werkzaamheden. Naast een extra keukenblok zijn hier tevens de aansluitingen voor de was apparatuur. Vanuit de bijkeuken is bovendien de kelder bereikbaar en is er een deur naar buiten, wat de ruimte extra praktisch maakt. De woonkamer aan de voorzijde van de boerderij biedt een prettig uitzicht over het groen en de oprijlaan. Dankzij de fijne lichtinval en het landelijke uitzicht is dit een heerlijke plek om een gezellige zithoek te creëren. Rond de haardpartij komt de sfeer van de ruimte extra tot zijn recht en vormt dit het hart van de woonkamer. Eerste verdieping: Via de trap bij de entree bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, ieder met een eigen karakter en prettig daglicht. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en staat in verbinding met de naastgelegen tweede slaapkamer. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of bijvoorbeeld als kleedkamer. De derde slaapkamer heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de houten afwerking en de schuine kap, passend bij het karakter van de woning. De ruimte is geschikt als slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte en beschikt over een raam met prettig daglicht en uitzicht op de groene omgeving. De vierde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Dit laat zien hoe functioneel de ruimtes zijn in te richten en hoeveel mogelijkheden de verdieping biedt. Op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer. Deze ruimte is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. De indeling zorgt ervoor dat alle voorzieningen overzichtelijk bij elkaar zijn geplaatst en prettig te gebruiken zijn. Het aanwezige raam zorgt voor een fijne lichtinval en biedt daarnaast de mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie. Hierdoor voelt de ruimte licht en aangenaam aan. De badkamer vormt daarmee een functionele ruimte die van alle gemakken is voorzien voor het dagelijkse gebruik. Exterieur Op het perceel staat nog een ruim bijgebouw. Dit bijgebouw is geschikt voor diverse doeleinden, zoals opslag, stallingsruimte of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast biedt het gebouw, in overleg met de gemeente Barneveld, mogelijkheden om te worden ingericht als mantelzorgwoning. Verder is het bijgebouw volledig voorzien van vloerverwarming. Het royale perceel biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers, het houden van hobbydieren of het creëren van een landelijke buitenplek waar rust en vrijheid centraal staan. Een plek waar het buitenleven centraal staat en waar u uw eigen woonwensen verder kunt realiseren. De aangrenzende veranda vormt een heerlijke plek om te ontspannen en volop te genieten van de rust en de omgeving. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer en de mogelijkheden van deze bijzondere locatie zelf te komen ervaren.
Mortgage berekenen
€ 995.000
Cost of copper (estimated): € 21.750
2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750
3,04%
Yearly
%
€ 49.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 995.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 138 m²
- Land area
- 4210 m²
- Content
- 476 m³
- Building bound outdoor space
- 11 m²
- External storage space
- 115 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1914
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met riet
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- 36 extreme (gas gestookt uit 2024, eigendom)
- Energy label
- G
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Garagebox
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 13-03-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Additional features
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Kootwijkerbroek
Discover where agents are active in Kootwijkerbroek
Residential and neighborhood statistics in Kootwijkerbroek
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kootwijkerbroek. In 2025 were there 6.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 571.000.
Average WOZ
EUR 571.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
65
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 5.740 |
| 2022 | 5.830 |
| 2023 | 5.840 |
| 2024 | 5.975 |
| 2025 | 6.040 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 442.000 |
| 2023 | EUR 514.000 |
| 2024 | EUR 541.000 |
| 2025 | EUR 571.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 775
0-15: 1.665
15-25: 965
25-45: 1.420
45-65: 1.215
Education level
Hoger
540
Praktisch
1.540
Middelbaar
1.960
Origin of residents (2025)
Europa
60
Nederland
5.905
Buiten Europa
80
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
195
Appartementen
331
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
912
Twee-onder-één-kap woningen
314
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
48
1900 tot 1925
73
1925 tot 1950
212
1950 tot 1970
345
1970 tot 1980
196
1980 tot 1990
178
1990 tot 2000
199
2000 tot 2010
229
2010 tot 2020
276
2020 en later
248
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
588
Label C
328
Label B
280
Label G
217
Label D
174
Label F
140
Label A+++
98
Label E
82
Label A+
27
Label A++
12
Label A++++
9
Label A+++++
3
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.640 | 3.980 |
| 2021 | 1.870 | 4.160 |
| 2022 | 1.490 | 3.910 |
| 2023 | 1.230 | 3.760 |
| 2024 | 1.180 | 3.870 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 990 • Electricity: 3.000
Huurwoning
Gas: 1.070 • Electricity: 2.740
Koopwoning
Gas: 1.270 • Electricity: 4.040
Appartement
Gas: 980 • Electricity: 2.870
Tussenwoning
Gas: 850 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.480 • Electricity: 4.630
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.240 • Electricity: 3.660
Business activity in Kootwijkerbroek (2025)
Handel en HORECA
160
Nijverheid en energie
440
Zakelijke dienstverlening
215
Overheid, onderwijs en zorg
65
Landbouw, bosbouw en visserij
220
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
65
Cultuur, recreatie en overige diensten
55
Total number of company establishments: 1.270
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 9 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 6 |
| nov 2024 | 10 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 8 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 4 |
| sep 2025 | 2 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kootwijkerbroek.
Frequently asked questions about living in Kootwijkerbroek
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?
Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?
In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.
Meer houses in Kootwijkerbroek
View more homes in this location.
-
- Available
Oude Garderenseweg 2
3774LK Kootwijkerbroek
€ 769.000 k.k.
€ 5.340/m²
CSave as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 1795 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Tjaskerstraat 2
3774CV Kootwijkerbroek
€ 500.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 255 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Garderbroekerweg 144
3774JH Kootwijkerbroek
€ 985.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 186 m²
- Land area
- 816 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Grote Muntweg 2
3774BS Kootwijkerbroek
€ 695.000 k.k.
€ 3.546/m²
ESave as favorite- Living area
- 196 m²
- Land area
- 975 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Meentweg 43
3774TK Kootwijkerbroek
€ 825.000 k.k.
€ 3.802/m²
ESave as favorite- Living area
- 217 m²
- Land area
- 1710 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Puurveenseweg 31
3774PH Kootwijkerbroek
€ 1.165.000 k.k.
€ 5.521/m²
BSave as favorite- Living area
- 211 m²
- Land area
- 2106 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hoevedorp 22
3774AZ Kootwijkerbroek
€ 649.500 k.k.
€ 4.389/m²
ASave as favorite- Living area
- 148 m²
- Land area
- 261 m²
- Bedrooms
- 7
-
- Sold subject to confirmation
Rehobothstraat 31
3774CG Kootwijkerbroek
€ 619.000 k.k.
€ 3.328/m²
ASave as favorite- Living area
- 186 m²
- Land area
- 280 m²
- Bedrooms
- 5
