Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Zwaan

Duinstraat 3

4371AX Koudekerke • Zeeland

Available
Award: Best Broker in Koudekerke

Photo Gallery

Duinstraat 3 Koudekerke
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen in deze fraaie woonboerderij. Niet verstopt in het buitengebied maar wel de sfeer van het buitenleven en het gemak van alle voorzieningen om de hoek. Wat ons betreft het beste van twee werelden. Kom binnenkijken bij deze vrijstaande woonboerderij met karakter, veel woonruimte, leuke details, een ruim bemeten perceel van meer dan 1.000m² en ook nog eens op een centrale woonlocatie in Koudekerke. WONEN In de loop van de tijd is deze woning, met gevoel voor stijl, getransformeerd naar een moderne woonboerderij. Blikvanger is de ruim bemeten woonruimte welke bestaat uit een combinatie van woonkamer en (woon)keuken. Deze ruimtes lopen naadloos in elkaar over. Vanuit de woonruimte is er goed zicht op en via de dubbele tuindeur toegang tot de groene achtertuin. Een fraai balkenplafond, de houtkachel en bijbehorende vloerafwerking geven de woonruimte de juiste sfeer. De keuken is voorzien van een riant gasfornuis met oven en een vaatwasser. Een stalraampje zorgt voor een knipoog naar vroeger. Gelijkvloers wonen is mogelijk door de aanwezigheid van een extra (slaap)kamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van toilet en douche. De extra kamer is momenteel een combinatie van kantoor en logeerkamer. De praktische bijkeuken met cv-opstelling en witgoedaansluiting zijn bij een dergelijke woning onmisbaar. SLAPEN Het centrale punt op de eerste verdieping is de ruime overloop. Vanuit deze ruimte zijn alle slaapkamers en de badkamer te bereiken. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer. Dakkapellen zorgen voor net dat beetje meer ruimte. In totaal zijn er op de verdieping drie slaapkamers. De strak afgewerkte badkamer, vernieuwd in 2015, is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook hier is het karakter van het huis goed zichtbaar in bijvoorbeeld de kapconstructie en de schaaldelen. TUIN Bij een woonboerderij hoort ook een bijpassende tuin. Bij deze woning is het in de tuin goed gelukt om de nodige privacy te creëren en de vrijheid te bewaren. Groen en terras zijn goed op elkaar afgestemd en zeker in de veranda is het heerlijk genieten van de (avond)zon. Gezien de grootte van het perceel is in of juist uit de zon zitten altijd mogelijk. Ook een eigen boomgaardje ontbreekt niet en er is een handige schuur voor het opslaan van de tuinspullen. Parkeren kan in de open kapschuur met plaats voor twee auto’s of op de oprit. GOED OM TE WETEN -Vloerverwarming in keuken en badkamer. -Twaalf zonnepanelen uit 2021. -Buitenschildwerk is uitgevoerd in 2021. -Afzuigkap uit 2024 en vaatwasser uit 2023. -Oplevering in onderling overleg. OMGEVING Koudekerke is met zijn ruim 3.425 inwoners de grootste kern van de gemeente Veere. Het biedt veel voorzieningen en is zeer gunstig (centraal) gelegen ten opzichte van de grote plaatsen als Middelburg en Vlissingen. Het beschikt over veel voorzieningen zoals twee basisscholen, sporthal, breed verenigingsleven, winkels en een gezondheidscentrum op loop afstand. Bovendien bevinden zich op zeer korte (loop-)afstand de ‘Duinen en het Strand’ van Dishoek! Koudekerke heeft dus veel te bieden. Interesse? Een van onze makelaars leidt u graag rond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 749.500

Cost of copper (estimated): € 16.840

2% transfer tax (€ 14.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.340

3,04%

Yearly

%

€ 37.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
1050 m²
Content
530 m³
Backyard area
775 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
30-03-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4371

Google Maps

View Koudekerke on the map

Explore Koudekerke and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Koudekerke

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudekerke. In 2025 were there 3.450 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

3.450

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudekerke
Year Residents
2021 3.440
2022 3.440
2023 3.465
2024 3.480
2025 3.450

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudekerke
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 510 15-25: 295 25-45: 660 45-65: 965

Education level

Hoger

890

Praktisch

450

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

250

Nederland

2.995

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 273
Appartementen 171
Tussenwoningen 440
Vrijstaande woningen 534
Twee-onder-één-kap woningen 254

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 478
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 153
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

484

Label C

460

Label B

306

Label D

231

Label G

188

Label F

175

Label E

74

Label A+

32

Label A+++

29

Label A++++

12

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudekerke
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.630
2021 1.420 2.830
2022 1.110 2.630
2023 950 2.510
2024 910 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.470

Business activity in Koudekerke (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudekerke
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 18
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudekerke.

Frequently asked questions about living in Koudekerke

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerke?

Koudekerke telt in 2025 ongeveer 3.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerke?

In Koudekerke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 534 woningen.

Meer houses in Koudekerke

View more homes in this location.