Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs

Klokslach 22

8723GB Koudum • Fryslân

Sold

€ 547.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.800

2% transfer tax (€ 10.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 560.300

Purchase price /m²: € 3.699

Photo Gallery

Klokslach 22 Koudum
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Op fraaie rustige woonstand gelegen op een ruim, veel privacy biedend perceel van totaal circa 590 m2. Riante vrijstaande woning (semi-bungalow) met op de begane grond onder andere een riante slaapkamer met badkamer en suite, een inpandige bijkeuken/berging (voormalige garage) en een vrijstaande houten berging. De uitstekend geïsoleerde en onderhoudsarme woning is, met een keurig aangelegde tuin, gebouwd omstreeks 2004, en is onder andere uitgevoerd met liefst 14 zonnepanelen en een wtw-ventilatieinstallatie. De woning heeft een energielabel A. Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal; trapkast; ruim toilet met wastafeltje; grote bijkeuken/berging (voormalige garage) waarbij de geïsoleerde kunststof garagedeur behouden is gebleven; slaapkamer (circa 3,3 x 4,1 m.); badkamer en suite met douchecabine, een wastafelmeubel en een design-/handdoekradiator. De royale woonkamer meet circa 32 m2. De open keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur te weten een nagenoeg nieuwe SMEG fornuis met inductiekookplaat en een oven, een RVS afzuigkap en een afwasmachine. Vanuit de keuken komt u middels openslaande tuindeuren in de keurig en fraai aangelegde, grotendeels op het zuiden gelegen tuin met onder andere een zonneterras (met fraai zonnescherm); een gazon, diverse borders en een achter in de tuin staande vrijstaande houten berging. De vloer op de begane grond is grotendeels belegd met laminaat. De wanden zijn deels voorzien van behangwerk en deels van wit spuitwerk. De plafonds zijn afgewerkt met wit spuitwerk. 1e Verdieping: Overloop; 3 grote slaapkamers (eenvoudig 4 mogelijk!) allen o.a. voorzien van een cai-aansluiting. De badkamer op de verdieping is uitgevoerd met een douche, een 2e toilet en vaste wastafel. De vloer op de verdieping is eveneens belegd met laminaat. De wanden en de plafonds zijn voorzien van wit spuitwerk. 2e Verdieping: Vlizotrap naar ruime zolder met o.a. de opstelling van de w.t.w.-installatie (met eveneens een afzuigfunctie) Algemeen: De woning is o.a. voorzien van: - volledige isolatie - c.v.-gas (Remeha Combiketel van omstreeks 2020) - warmte terug win ventilatieinstallatie - kunststof kozijn-, raam- en deurwerk - onderhoudsarme volkern “boeidelen” - ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto’s - 14 zonnepanelen van omstreeks 2018 - energielabel A Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 547.500

Cost of copper (estimated): € 12.800

2% transfer tax (€ 10.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 560.300

3,04%

Yearly

%

€ 27.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 547.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
590 m²
Content
599 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Combi ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8723

Google Maps

Koudum on the map

Spatial overview of the work area in Koudum

Residential and neighborhood statistics in Koudum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudum. In 2025 were there 2.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 330.690.

Residents

2.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 330.690

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.661

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudum
Year Residents
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudum
Year Average WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Composition of residents

Age build-up

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Education level

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 941 • Electricity: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Electricity: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Electricity: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Electricity: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Electricity: 2.089

Business activity in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudum.

Frequently asked questions about living in Koudum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer houses in Koudum

View more homes in this location.