Jump to content
Logo of FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Bilderdammerweg 64

1433HJ Kudelstaart • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.754

Photo Gallery

Bilderdammerweg 64 Kudelstaart
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

In deze charmante woning aan de Bilderdammerweg woon je vrijstaand en toch dichtbij het centrum van Kudelstaart. Op tien minuten lopen of enkele minuten fietsen vind je een steiger aan de Loswal. Hier kan je in de winter je schaatsen aantrekken en het ijs opstappen. Ook in de zomer kan je van de Westeinderplassen genieten door hier een verfrissende duik te nemen. De woning is slim ingericht waardoor je gebruik kan maken van maar liefst vijf slaapkamers. En hoe fijn is dat: door de vele ramen aan vier zijdes op de begane grond en de eerste verdieping komt veel daglicht naar binnen. Deze woning moet je echt met eigen ogen zien! DE VOORDELEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ • Vrijstaand wonen • Een ruime woonkamer • Maar liefst vijf slaapkamers • De tuin rondom de woning • Dichtbij de Westeinderplassen • Eigen parkeerruimte naast de woning BEGANE GROND Je komt binnen in de entree die toegang geeft tot de woonkamer, een afsluitbare hal met de trap naar de eerste verdieping en het toilet. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim. De lichte hoekkeuken staat aan de achterzijde van de woning. De zithoek is de plek om te genieten van het uitzicht op de voor- en de zijtuin. Naast de keuken vind je een bijkeuken met ruimte voor jouw wasmachine en -droger. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer met een toilet en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer heeft een brede wastafel en een ligbad. TWEEDE VERDIEPING Hier zijn de vierde en vijfde slaapkamer te vinden. Dakramen zorgen hier voor daglicht en ventilatie. TUIN De tuin ligt rondom de woning en is vanuit de woning te bereiken via de entree, de deur aan de linkerzijde of via de bijkeuken. Je hebt volop vrijheid om de tuin helemaal naar je eigen zin in te richten. LOCATIE De woning is gelegen in Kudelstaart, een dorp met een vriendelijke uitstraling, gelegen tussen de Westeinderplassen en het polderlandschap. Vele voorzieningen zoals een slager, een bakker, een supermarkt, restaurants, jachthavens en sportvelden zijn in de buurt. De Westeinderplassen vormen samen een natuurgebied waar van alles te beleven valt. Er is één grote en er zijn meerdere kleine plassen met deels publiek toegankelijke eilandjes. Verken de omgeving met de schaats, jouw eigen sloep, op de fiets, op een sub, aan een zandstrand of vanaf een terras. Of trek je wandelschoenen aan en loop naar het Fort bij Kudelstaart of naar de wandelboulevard langs de Grote Poel in Aalsmeer. MEETINSTRUCTIE Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Je hebt tijdens de bezichtiging de gelegenheid om de maten na te meten. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. DE BIJZONDERHEDEN • De woning is gebouwd in 1959 en zal verkocht worden met een asbest- en een ouderdomsclausule • Een koper heeft een onderzoeksplicht bij de aankoop van een woning. Je kan er voor kiezen om je hierbij door een aankoopmakelaar te laten ondersteunen • In het Move-dossier zijn enkele documenten uit het Omgevingsloket te vinden. De woning heeft volgens het Omgevingsloket de bestemming wonen, de grond heeft een bedrijfsbestemming. In het Omgevingsloket is meer informatie te vinden over de omgeving van de woning • De woning staat op het kadastrale perceel 8178, alleen dit perceel wordt door de eigenaars verkocht. Perceel 7775, 8179 en 8075 worden niet verkocht en zijn eigendom van één van de verkopers. • Achter de woning staat een garage op kavel 7775. Op deze kavel zal één van de eigenaars een woning gaan bouwen. De kadastrale kaart en tekeningen van deze nieuw te bouwen woning zijn beschikbaar in het Move-dossier • Links naast de woning zal de toegangsweg komen voor de woning die op kavel 7775 gebouwd wordt • De koopakte en de akte van levering zullen worden opgemaakt door projectnotaris Signum Notariaat • Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar • Meer bijzonderheden zijn te vinden in het Move-dossier MAAK EEN AFSPRAAK Ben jij enthousiast? Bel, mail of app ons om een afspraak in te plannen.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
350 m²
Content
454 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-12-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.