Jump to content
Logo of Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Haya van Somerenstraat 75

1433PG Kudelstaart • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Haya van Somerenstraat 75 Kudelstaart
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

In Kudelstaart staat deze fijne hoekwoning te koop met drie slaapkamers en een achtertuin die grenst aan sierwater. Een fijne gezinswoning met een functionele indeling en diverse moderne voorzieningen. Aan de voorkant van de woning bevinden zich de voortuin, de eigen oprit met elektrische laadpaal en de vrijstaande stenen berging. Via de entree bereik je de hal met toegang tot het toilet met fontein, de trap met garderoberuimte en de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet, tuin gericht en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte beschikt over een airco en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken die dit jaar is geplaatst. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, ingebouwd koffiezetapparaat en een vaatwasser. De keuken ligt aan de straatzijde en is uitgevoerd in een zwarte kleurstelling met een houten aanrechtblad. De begane grond is afgewerkt met een Bottocino marmeren vloer met vloerverwarming en sierlijsten langs het plafond. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde waarvan één is voorzien van een ingebouwde kast. Alle drie de kamers beschikken over een airco unit. De badkamer is uitgerust met een stoomdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof. De zolderverdieping beslaat de volledige lengte van de woning en biedt mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Op de overloop bevinden zich de cv installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De achtertuin heeft door de hoekligging een prettig formaat en ligt op het zuidwesten. De tuin is afgewerkt met tegels, een hardhouten overkapping en een kunststof terras aan het water. Dankzij de ligging is er de mogelijkheid om de hele dag van de zon te genieten. De woning is energiezuinig met energielabel B. Daarnaast is deze uitgerust met HR++ glas en 14 zonnepanelen. De Haya van Somerenstraat is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in de nabijheid van scholen, een kinderdagverblijf, sportvelden en de Westeinderplassen. Het winkelcentrum van Kudelstaart bevindt zich op fietsafstand evenals de jachthaven en het strand aan de Westeinderplassen. Ook diverse horecagelegenheden zijn nabij gelegen. Kudelstaart is een bruisend dorp met veel groen, sportfaciliteiten, basisscholen en is gelegen aan het Groene Hart van de Randstad. De ligging ten opzichte van de steden Amsterdam, Amstelveen en Haarlem is prima, binnen een half uur bent u in het centrum. Kortom een heerlijke woning in een kindvriendelijke buurt. Bijzonderheden - Fijn familiehuis grenzend aan water met aanlegsteiger; - Woonkamer heeft een Bottocino marmeren vloer met vloerverwarming; - Nieuwe moderne keuken (2025) uitgerust met diverse inbouwapparatuur; - Badkamer is voorzien van een stoomdouche, dubbele wastafels, toilet en elektrische vloerverwarming; - Openslaande deuren naar de achtertuin; - Alle vertrekken zijn voorzien van Daikin airconditioning met verwarmfunctie (2021); - Energiezuining met 14 zonnepanelen en HR++ glas (2021); - Meterkast aangepast met meerdere groepen (2018); - Eigen laadpaal elektrische auto; - Mechanische ventilatie; - Glasvezelinternet. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
204 m²
Content
384 m³
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag 128CZ (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.