Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Mantel BV

Lisdoddestraat 2

1433WH Kudelstaart • Noord-Holland

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.634

Photo Gallery

Lisdoddestraat 2 Kudelstaart
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Kudelstaart Lisdoddestraat 2 Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning is in 2008 gebouwd en staat op een zonnige kavel van maar liefst 314 m² eigen grond. De woning ligt in de geliefde wijk De Rietlanden, op loopafstand van een basisschool en dicht bij winkels. Een ideale plek om te wonen — rustig, ruim en kindvriendelijk. De kavel is wat breder dan standaard en grenst aan sierwater. Door de breedte was het mogelijk om een extra berging te plaatsen en meerdere terrassen te creëren. Tevens is er ruimte voor 2 eigen parkeerplekken en is er een eigen oplaadpunt aanwezig. De indeling van deze prima onderhouden twee-onder-een kapwoning, met een woonoppervlakte van 178 m², nemen wij met u door: U betreedt de woning via een overkapte entree. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en toegang tot de voormalige berging, die nu dient als ruime bijkeuken. De gezellige woonkamer beschikt over een open haard, een massieve houten vloer en openslaande deuren naar het zonnige terras. De woonkamer is via stijlvolle kamer-en-suite deuren verbonden met de halfopen eetkeuken. De keuken is volledig uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. Er is een gezellige ruimte voor de eettafel. Op de eerste verdieping treft u aan de achterzijde twee ruime kamers, waarvan één momenteel als kantoor wordt gebruikt. Aan de voorzijde vindt u een royale slaapkamer met kastenwand en toegang tot een klein balkon. De complete badkamer is uitgerust met een whirlpool-ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Op de tweede verdieping vindt u nog twee slaapkamers, waarvan één zeer ruim. Beide zijn voorzien van praktische knieschotten. Tevens bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met CV-ketel, WTW-unit, wasmachine/droger aansluitingen en airconditioning. Via een vlizo-trap bereikt u de vliering met extra bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een onderheid terras. Een tweede terras is een prettige schaduwrijke plek, omgeven door bamboe. Aan de zijkant van de woning is een zitje verscholen voor de avondzon. In 2022 is een degelijke, volledig geïsoleerde en onderheide berging gebouwd, volledig geïsoleerd, ideaal voor onder andere voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden : - Energielabel A - 10 zonnepanelen (2021) - Gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond - 5 ruime slaapkamers - Ruime bijkeuken en berging - Twee eigen parkeerplaatsen met oplaadpunt - Uitbouwmogelijkheden (onderheid terras) - 178 m² woonoppervlakte - Kavel 314 m² Vraagprijs € 825.000,-- k.k.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
314 m²
Content
645 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
09-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.