Residents
9.305
Last year: 2025
€ 795.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 17.750
2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 812.750
Purchase price /m²: € 4.676
Photo Gallery
Description
In de gewilde en kindvriendelijke wijk Proosdij-Noord in Kudelstaart staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met inpandige berging. De woning combineert eigentijds wooncomfort met een praktische indeling en biedt volop ruimte voor een gezin. Met vier slaapkamers, een moderne keuken, een luxe badkamer, een fraai aangelegde achtertuin en twee parkeerplekken op eigen terrein beschikt deze woning over alle ingrediënten voor jarenlang woongenot. Via de oprit bereikt u de entree. In de ruime hal treft u de meterkast, het moderne toilet met fonteintje en de toegang tot de praktische berging. Vanuit de hal loopt u direct door naar de living. De tuingerichte woonkamer is royaal opgezet en biedt door de grote raampartijen een zee van daglicht. De ruimte is voorzien van een roomdivider met doorkijk waterdamphaard en een strakke cinewall, waardoor er een modern en sfeervol geheel is ontstaan. Hier kunt u in elk seizoen comfortabel genieten: met uitzicht op de tuin in de zomer of bij de haard in de winter. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale leefkeuken, ingericht met een eiland/eetbar. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een stoomoven, een oven, , een magnetron, een koffiemachine, een warmhoudlade en een wijnklimaatkast. De keuken biedt ruim voldoende werk- en bergruimte. De combinatie van het eiland met identiek werkblad aan de eettafel geeft de ruimte een rustige en luxe uitstraling. Hier is het een fijne plek om samen te koken, tafelen of borrelen. De achtertuin is fraai aangelegd en keurig onderhouden. Dankzij de verschillende terrassen en zithoeken is er altijd een plek in de zon of de schaduw te vinden. De brede zonwering biedt comfort tijdens warme zomerdagen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande kunststof berging, praktisch voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap en speelgoed. De tuin is tevens te bereiken via een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde een kamer over de volle breedte van de woning voorzien van rolluiken op zonne-energie, aan de achterzijde een gelijkwaardige kamer en als eyecatcher de masterbedroom boven de garage. Deze laatste kamer is voorzien van een hoge nok met zichtbare balken, een royaal dakraam en een ruime inloopkast. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met twee kranen en een toilet. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een verrassend grote vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam, een vaste kastenwand en toegang tot een praktische vliering. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, waardoor wasgoed altijd netjes uit het zicht blijft. Bijzonderheden - Royale twee-onder-een-kapwoning met inpandige berging; - Vier ruime slaapkamers, waaronder een masterbedroom met inloopkast; - Tuingerichte woonkamer met waterdamphaard en cinewall; - Moderne leefkeuken met eiland/eetbar en hoogwaardige inbouwapparatuur; - De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en breed wastafelmeubel met twee kranen; - Fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, zonwering en kunststof berging; - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Proosdij Noord; - Gunstig gelegen ten opzichte van winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en uitvalswegen. Omgeving Kudelstaart heeft veel woonplezier te bieden. Zo is de woning centraal gelegen en kunt u lopend of op de fiets naar het Winkelcentrum van Kudelstaart voor uw dagelijkse boodschappen. Ook kunt u heerlijk recreëren aan de Westeinderplassen en zijn er diverse restaurants in de omgeving te vinden. Een dagje shoppen? Het centrum van Aalsmeer, Amstelveen of Hoofddorp; het is allemaal op korte afstand te bereizen. Of wat dacht u van een heerlijke fietstocht door het Groene Hart. De uitvalswegen richting Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp en Haarlem zijn zeer nabij. Op twee minuten loopafstand is de bushalte bereikbaar met een directe verbinding met Amsterdam station zuid. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Mortgage berekenen
€ 795.000
Cost of copper (estimated): € 17.750
2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 812.750
3,04%
Yearly
%
€ 39.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 795.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 170 m²
- Land area
- 241 m²
- Content
- 655 m³
- Other enclosed space
- 17 m²
- External storage space
- 6 m²
- Backyard area
- 77 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2008
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 02-10-2025
- Sale date
- 20-02-2026
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Additional features
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Kudelstaart on the map
Discover where agents are active in Kudelstaart
Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.
Average WOZ
EUR 497.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
163
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 9.250 |
| 2022 | 9.265 |
| 2023 | 9.230 |
| 2024 | 9.255 |
| 2025 | 9.305 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 354.000 |
| 2022 | EUR 392.000 |
| 2023 | EUR 453.000 |
| 2024 | EUR 454.000 |
| 2025 | EUR 497.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.765
0-15: 1.585
15-25: 1.160
25-45: 2.170
45-65: 2.630
Education level
Hoger
2.200
Praktisch
1.810
Middelbaar
2.910
Origin of residents (2025)
Europa
785
Nederland
7.090
Buiten Europa
1.430
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
757
Appartementen
980
Tussenwoningen
1.648
Vrijstaande woningen
399
Twee-onder-één-kap woningen
162
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
7
1900 tot 1925
13
1925 tot 1950
73
1950 tot 1970
180
1970 tot 1980
623
1980 tot 1990
893
1990 tot 2000
376
2000 tot 2010
841
2010 tot 2020
278
2020 en later
91
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.514
Label C
1.238
Label B
778
Label D
124
Label A++
68
Label F
56
Label A+
51
Label G
45
Label E
28
Label A+++
16
Label A++++
6
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.090 | 3.020 |
| 2021 | 1.200 | 3.070 |
| 2022 | 950 | 2.850 |
| 2023 | 830 | 2.660 |
| 2024 | 810 | 2.720 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.810
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.940
Koopwoning
Gas: 910 • Electricity: 3.020
Appartement
Gas: 470 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 790 • Electricity: 2.720
Vrijstaande woning
Gas: 1.510 • Electricity: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.120 • Electricity: 3.780
Business activity in Kudelstaart (2025)
Handel en HORECA
165
Nijverheid en energie
135
Zakelijke dienstverlening
300
Overheid, onderwijs en zorg
140
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
90
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Total number of company establishments: 1.015
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 14 |
| jan 2026 | 19 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 8 |
| mei 2025 | 10 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 10 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 16 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 13 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.
Frequently asked questions about living in Kudelstaart
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?
Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?
In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.
Meer houses in Kudelstaart
View more homes in this location.
-
- Available
Rechtsbuitenstraat 38
1433DS Kudelstaart
€ 795.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 169 m²
- Land area
- 186 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Krabbescheerhof 11
1433WP Kudelstaart
€ 625.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 131 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Zwanebloemweg 35
1433WE Kudelstaart
€ 399.500 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Giekstraat 7
1433SH Kudelstaart
€ 529.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- 130 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Rechtsbuitenstraat 11
1433DS Kudelstaart
€ 650.000 k.k.
€ 4.710/m²
ASave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- 146 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Galileistraat 17
1433BW Kudelstaart
€ 349.000 k.k.
€ 6.017/m²
ASave as favorite- Living area
- 58 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rechtsbuitenstraat 6
1433DS Kudelstaart
€ 795.000 k.k.
€ 4.441/m²
ASave as favorite- Living area
- 179 m²
- Land area
- 208 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Kudelstaartseweg 283
1433GJ Kudelstaart
€ 1.649.000 k.k.
€ 6.107/m²
ASave as favorite- Living area
- 270 m²
- Land area
- 605 m²
- Bedrooms
- 5
