Jump to content
Logo of Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen

Rechtsbuitenstraat 4

1433DS Kudelstaart • Noord-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.213

Photo Gallery

Rechtsbuitenstraat 4 Kudelstaart
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage in kindvriendelijke wijk Proosdij-Noord! Ben je op zoek naar een ruime, duurzame en sfeervolle gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Deze goed onderhouden, geschakelde 2-onder-1-kapwoning uit 2008 met energielabel A, garage en 5 slaapkamers biedt alles wat je nodig hebt, en meer. Gelegen in de moderne en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Proosdij-Noord in Kudelstaart, woon je hier in een groene en rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van 178 m², eigen oprit, een verzorgd aangelegde tuin op het noordwesten is dit het perfecte thuis voor gezinnen die ruimte, comfort en bereikbaarheid zoeken. De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend 2-onder-1-kapwoningen, speelpleintjes en veel groen. De wijk Proosdij-Noord staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en moderne uitstraling. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, kinderopvang, sportverenigingen, een winkelcentrum en horeca. Je woont hier aan de rand van de Westeinderplassen, ideaal voor watersport, recreatie en wandelen in de natuur. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Amstelveen, Haarlem en Utrecht snel bereikbaar. Ook Schiphol ligt op korte afstand – perfect voor forenzen of reizigers. De bushalte (lijn 357) ligt op loopafstand, waarmee je een snelle verbinding hebt naar de stad. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige garage. De ruime, uitgebouwde woonkamer is een heerlijke lichte leefruimte dankzij grote ramen, extra lichtkoepels en een schuifpui naar de tuin. De open keuken in L-opstelling is voorzien van moderne afwerking, veel bergruimte en een natuurstenen werkblad. De gehele verdieping is voorzien van een sfeervolle houten vloer. Eerste verdieping: Via de comfortabele trap bereik je drie ruime slaapkamers, allen met grote raampartijen en veel daglicht. De grootste kamer bevindt zich boven de garage en heeft een indrukwekkend hoog plafond. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er een aparte was-/stookruimte met mogelijkheden voor het realiseren van een tweede badkamer. Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar. Goed om te weten: Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 178 m² Inhoud 693 m³ Perceeloppervlakte 208 m² Energielabel A Parkeren op eigen terrein Oplevering in overleg (kan snel)

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
208 m²
Content
693 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.